北京樓市：簡(jiǎn)直失控了…這些房子買(mǎi)了就賠錢(qián)

勸退！郊區(qū)房子別買(mǎi)了，我說(shuō)句心里話(huà)...

話(huà)說(shuō)最近我發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別明顯的規(guī)律，今年找我咨詢(xún)的人，很多人問(wèn)的都不是我想買(mǎi)個(gè)房子，而是“房姐，我這房子怎么賣(mài)??？”

尤其是那些持有近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的朋友們，一個(gè)個(gè)都急得跟熱鍋上的螞蟻似的，這到底是啥情況呢？

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郊區(qū)房子，屬實(shí)難賣(mài)

我跟你們說(shuō)，現(xiàn)在郊區(qū)的房子掛牌天數(shù)賊長(zhǎng)，以前一個(gè)月能出手的房子，現(xiàn)在三個(gè)月都不一定有人看，尤其是房山、大興、通州的遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，掛了半年還在那兒晾著呢。

有個(gè)大姐跟我哭訴："房姐，我這房子掛了120天了，看房的人屈指可數(shù)，有意向的更是少得可憐，"我聽(tīng)著心里也跟著發(fā)愁。

為啥會(huì)這樣呢？

說(shuō)白了就是之前大家都太樂(lè)觀了，郊區(qū)的房子通勤真的稀碎，就這個(gè)問(wèn)題，以前有人跟我叫板，說(shuō)我不了解郊區(qū)，我就先不說(shuō)開(kāi)車(chē)上下班了，估計(jì)都沒(méi)幾個(gè)人敢開(kāi)車(chē)通勤，大部分都是地鐵，你再算算你從出家門(mén)口到單位的時(shí)間，你就知道你是勇士了，產(chǎn)業(yè)這些就匱乏了，所以升值空間也自然有限，以前還能忽悠忽悠，現(xiàn)在誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)就是真正的剛需。

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中介拿著大刀在砍價(jià)，業(yè)主心里在滴血。

這一點(diǎn)真的很要命？

這也讓我極其的厭煩，前段時(shí)間我說(shuō)的“一口價(jià)”房源就是某巨頭中介搞出來(lái)的，動(dòng)不動(dòng)就跟你說(shuō)，市場(chǎng)不好，你得降價(jià)，干脆一口價(jià)賣(mài)，我們給你做推廣，吸引更多人過(guò)來(lái)關(guān)注，你以為是好事，實(shí)際是一個(gè)讓你開(kāi)啟降價(jià)模式的口子，一降就是十幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)，更要命的是降了價(jià)也未必能賣(mài)掉，氣人吧，更氣人的還在后面，此處不言多…

我有個(gè)朋友，房子掛牌580萬(wàn)，中介說(shuō)現(xiàn)在500萬(wàn)都不好賣(mài)，一副不屑一顧的樣子，意思是你愛(ài)賣(mài)不賣(mài)…

很多業(yè)主就陷入了這個(gè)怪圈：降價(jià)吧，心疼錢(qián)，不降價(jià)吧，房子賣(mài)不掉，最后變成了價(jià)格也降了，房子還沒(méi)賣(mài)出去，徹底雙輸。

這一系列啞巴操作背后的邏輯就是，沒(méi)有徹頭徹尾的看明白市場(chǎng)，所以被市場(chǎng)反向拿捏了！

提醒各位，面對(duì)中介砍價(jià)這事兒，你們得有策略，如果真的要降價(jià)，那就得一次性降到位，以成交為目的，別今天降個(gè)十萬(wàn)，過(guò)一個(gè)月再降十萬(wàn)，這樣磨磨唧唧的，最后錢(qián)也沒(méi)少花，房子還賣(mài)不掉。

我相信很多人都有這樣的經(jīng)歷，事到如今，只能亡羊補(bǔ)牢，相關(guān)策略，可以各顯神通，也可以尋求教高人指點(diǎn)。

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賣(mài)了房子，錢(qián)去哪兒？

好不容易房子賣(mài)掉了，業(yè)主們又開(kāi)始發(fā)愁了，這錢(qián)拿在手里干什么呢？

很多人的想法是，我趕緊再買(mǎi)個(gè)保值性強(qiáng)的房子吧。聽(tīng)起來(lái)挺有道理，但是你仔細(xì)算算，郊區(qū)的房子本來(lái)就不值錢(qián)，賣(mài)掉之后能剩多少錢(qián)？三瓜兩棗的，還想買(mǎi)個(gè)保值的好房子？

純屬就是好不容易從鶴崗跳出來(lái)了，結(jié)果扭頭又去了佳木斯嗎？

親們，沒(méi)毛病吧？

小寡婦好不容易嫁出去了，結(jié)果老頭是個(gè)殘廢，這就成笑話(huà)本子了！

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所以我的建議：別再折騰了。

外圍的房子好不容易脫手了，已經(jīng)所剩無(wú)幾，除非你能大幅加預(yù)算，比如說(shuō)原來(lái)住郊區(qū)300萬(wàn)的房子，現(xiàn)在能拿出600萬(wàn)去買(mǎi)個(gè)地段更好的房子，那另當(dāng)別論。

但大部分人做不到這一點(diǎn)，門(mén)檻太高，既然做不到，那就踏踏實(shí)實(shí)貓著，把賣(mài)房的錢(qián)好好理財(cái)，或者銀行躺著，比繼續(xù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)里瞎折騰強(qiáng)多了。

現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，郊區(qū)房子的流動(dòng)性和保值性都很成問(wèn)題，與其抱著僥幸心理繼續(xù)搞房產(chǎn)，不如認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，理性規(guī)劃自己的資金。

房子不是必需品，是你的負(fù)擔(dān)就要果斷放手，錢(qián)在手里，至少還有主動(dòng)權(quán)，不是嗎？