林地租金瘋漲，一畝多少錢合適？

如果問：“林地租金多少錢合適？”

農(nóng)民肯定說，300、500不嫌多，最好給800元/畝。

租地老板必定回應(yīng)道，5塊、10塊沒問題，最好是30塊/畝。

呵呵，雙方訴求差距巨大，看起來難以調(diào)和，事實(shí)上，幾番“談判”下來，發(fā)包方和承包方均皆大歡喜，甚至共坐一桌、把酒言歡呢。

那么，一畝什么樣的價(jià)錢，能讓雙方欣然接受呢？

我們先來看一組山地租金的變化數(shù)據(jù)：

20年前，承包或租賃種植桉樹，每畝租金5元、8元、10元，少有超過20元；

10年前，承包或租賃種植桉樹，每畝租金50元、80元，最多也不過100元；

5年前，承包或租賃種植桉樹，每畝租金100元起步，普遍都在150元以上。

“三十年河?xùn)|，三十年河西。”現(xiàn)在呢，隨著桉樹木材價(jià)格不斷下跌，承包林地不再如以前那樣熱門，也不再是人們眼中的香餑餑。承包金已經(jīng)有所回落，但也在50-120元/畝之間。

比如，我們本地的承包金大約為70-100元/畝，但要求一次性支付5年的承包金。所以，盡管承包金降低了，但資金成本反而更大，行業(yè)進(jìn)入門檻更高。

“那時(shí)候地租便宜，木材價(jià)格年年漲，種樹確實(shí)能賺錢。”廣西玉林的李先生回憶道。他2003年承包了200畝林地種植桉樹，前五年每畝地租才8元，一噸桉木片能賣到400多元。

政策的補(bǔ)貼激勵(lì)、低廉的租地價(jià)格、不高的用工成本……“桉樹上山一種，就有錢賺”，難怪很多人至今仍在懷念廣西桉樹的黃金時(shí)期，我真的見到過他們?cè)趺创蟀训貟赍X的，有的才剛剛種下樹苗，不到三個(gè)月就有人上門求購(gòu)，有的不愿意自己費(fèi)心費(fèi)力管理，也有人代管，坐享分紅……

但是，這種賺快錢、賺大錢時(shí)代不會(huì)再有了，現(xiàn)在拼的是精細(xì)管理，拼的是降本增效，再也不能沖動(dòng)行事，需要更加腳踏實(shí)地，精打細(xì)算。

我們來算一筆投入與產(chǎn)出的賬：

如果以高標(biāo)準(zhǔn)、高投入去種植桉樹的話，那么，7年輪伐期營(yíng)林成本在2500元/畝左右，再加上7年的林地租金，我們就得出總的投入成本。假如地租是80元/畝/年，那么總投入2500+560=3060元/畝。地租占總投入的比例為18.3%；假如地租是100元/畝/年，那么總投入2500+700=3200元/畝，地租占總投入的比例為21.8%；假如地租是150元/畝/年，那么總投入2500+1050=3550元/畝，地租占總投入的比例為29.5%.

一般情況下，7年生桉樹木材產(chǎn)量至少在12噸/畝以上，那么，扣除采伐運(yùn)輸成本，以每噸木材收入500元計(jì)算，每畝收入共計(jì)6000元，折合每畝凈利潤(rùn)為2940元、2800元、2450元。

高嗎！一點(diǎn)也不高，甚至還有點(diǎn)低。畢竟，投入大筆的真金白銀，長(zhǎng)達(dá)7年的時(shí)間成本，還有一些亂七八糟的隱形費(fèi)，難怪有種植戶吐槽道：“種桉樹，就像在給地主打工。”

有人會(huì)說，7年生桉樹木材產(chǎn)量不止12噸/畝。當(dāng)然，以這樣的投入強(qiáng)度，我們的預(yù)期目標(biāo)收獲木材18噸以上，保底也不能低于15噸，但承包者還承擔(dān)著不可抗力的災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)，還有7年的大筆資金成本呢。

任何投資，都會(huì)追求回報(bào)率。

正常情況下，林地租金以不能超過總投入的30%，最好控制在20%左右為宜，當(dāng)然越低越好啦。

假如7年輪伐期營(yíng)林成本2500元/畝的話，那么每畝林地租金大概在80-120元之間。

你說呢？