尷尬的500萬預(yù)算，在5+2區(qū)域買新房，還有哪些機(jī)會？

9月第一周，成都兩個(gè)千萬級豪宅取得預(yù)售，單價(jià)均超6萬。除了高單價(jià)之外，這些新項(xiàng)目也呈現(xiàn)出大面積、高總價(jià)的特征……但對于普通人來說，千萬+產(chǎn)品與生活并無關(guān)聯(lián)，注定只是少數(shù)人的選擇。

成都實(shí)拍圖

如果當(dāng)前改善置業(yè)，只有500萬級預(yù)算，又想在成都5+2區(qū)域上車新房，還有哪些選擇呢？機(jī)會還多嗎？

來自克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，8月，成都共有11個(gè)板塊的新房成交均價(jià)突破3萬元/㎡。三圣鄉(xiāng)、麓湖、大源、萬年場、茶店子等板塊均站穩(wěn)3萬+，前TOP10的板塊幾乎覆蓋了整個(gè)5+2區(qū)域，中心城區(qū)的價(jià)值洼地已被抹平。

尤其是下半年的新增供應(yīng)，更是以高總價(jià)為主，這反而凸顯了存量項(xiàng)目的優(yōu)勢。如果不是執(zhí)念于新規(guī)產(chǎn)品，放下“既要地段、產(chǎn)品，又要控制總價(jià)、單價(jià)”的心理，對自己的需求進(jìn)行排序，優(yōu)先滿足最重要的需求，那么在成都，500萬級的選擇還是不少。

發(fā)哥梳理了現(xiàn)有500萬級在售及即將預(yù)售項(xiàng)目，供應(yīng)大頭仍然在成華區(qū)，供應(yīng)最少的則是錦江區(qū)、武侯區(qū)和金牛區(qū)，面積往往集中在140-180㎡之間，部分為新規(guī)產(chǎn)品。

成華區(qū)

從數(shù)量上來看，成華區(qū)依然是供應(yīng)主力，500萬級房源供應(yīng)較多，且不少還是新規(guī)產(chǎn)品，銷售態(tài)勢較好。

以華潤置地開發(fā)的天宸上院為例，小高戶型為建面約139-143㎡的套四，作為新規(guī)產(chǎn)品，得房率約為116%，7月底首批次開盤約7.5億，本月下旬預(yù)計(jì)將加推2批次小高房源。從板塊來看，其所在槐樹店板塊有城市更新規(guī)劃預(yù)期，未來或?qū)⑨尫糯罅客羶?，有望成為成華區(qū)的土地供應(yīng)主力。

而東客站板塊則成為了500萬級供應(yīng)的主力板塊。以綠城潤百合為例，成華的區(qū)位，享攀成鋼配套，再加上新規(guī)產(chǎn)品的得房率和創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為市場補(bǔ)齊供應(yīng)。

青羊區(qū)

青羊新城和金沙成為青羊區(qū)500萬級產(chǎn)品的主力供應(yīng)區(qū)域，且不乏新規(guī)產(chǎn)品。

區(qū)域內(nèi)地塊供應(yīng)較少，但改善需求較多，建發(fā)招商·源啟金沙、中海錦叁號院等新規(guī)項(xiàng)目，均有效承接了市場的需求。

鴻山翡翠青邸則是占地僅9.8畝，約94套房源的超小地塊，這在很長時(shí)間內(nèi)也將是主城供應(yīng)的常態(tài)。今年1月鴻山以20900元/㎡拿下地塊，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的青羊區(qū)地價(jià)新紀(jì)錄，因此入市后單價(jià)較高。但鴻山選擇了以500萬+產(chǎn)品供應(yīng)為主，或是更謹(jǐn)慎的做法。

天府新區(qū)

天府新區(qū)的供應(yīng)，呈現(xiàn)出啞鈴狀，兩頭大，中間小，即千萬+豪改和400萬以下剛改供應(yīng)更多，中間500萬級產(chǎn)品稀缺的態(tài)勢。

天投的三個(gè)項(xiàng)目，成都科創(chuàng)生態(tài)島U6、天府公園未來城、錦悅天成均有這一總價(jià)段產(chǎn)品在售，且單價(jià)較為溫柔，集中在1.9萬-2.7萬/㎡之間，450萬以上就買到180㎡+以上戶型。

清鳳·翡翠島則推出了500-600萬級的227㎡大平層，在產(chǎn)品打造上創(chuàng)新設(shè)計(jì)出“端翼超廳、雙翼花園、三廳系統(tǒng)、三花園體系、全端景套房”。

而即將上新的中鐵·卓萃，則定位為新規(guī)四代宅首作，建面約183㎡云島全景院，實(shí)得約240m2，預(yù)計(jì)總價(jià)約520萬，在產(chǎn)品上，以一戶一樹三庭院、270°環(huán)幕采光、CEO庭院套房等為特色。

對于想要控制總價(jià)，又想獲得更多戶型建面的家庭而言，天府新區(qū)或是更溫柔的選擇。

武侯區(qū)

此前，中國鐵建地產(chǎn)在武侯的多個(gè)項(xiàng)目，均已接近尾聲，而新項(xiàng)目供應(yīng)未能有效承接，導(dǎo)致目前區(qū)域內(nèi)的500萬級產(chǎn)品供應(yīng)有限，且買且珍惜。

金牛區(qū)

金牛區(qū)以500萬+以下供應(yīng)為主，今年還出現(xiàn)了千萬+項(xiàng)目——國賓七號院。而500萬級改善則顯得有些青黃不接，此前熱銷的保利·花照天郡剩余以大戶型為主，總價(jià)較高；僅有西派御府的143㎡為金牛區(qū)撐起有限的供應(yīng)。

但近日亮相的一環(huán)項(xiàng)目中鐵博雅藝術(shù)城，面積從170㎡起步，預(yù)計(jì)10月開盤，將為區(qū)域上新。

500萬級供應(yīng)主要集中在新川板塊，以高投的項(xiàng)目為主。

從板塊來看，新川集中了產(chǎn)業(yè)、TOD、人氣，是高新區(qū)未來的主流供應(yīng)區(qū)域。從目前的供應(yīng)來看，450萬起的143㎡套四成為了主流，購房者選擇面較大。

錦江區(qū)

持續(xù)大火的高總價(jià)區(qū)域，目前在售的500萬級產(chǎn)品僅剩鷺灣錦上映。下半年，城投置地塔子山新項(xiàng)目或?qū)⑸鲜?，為區(qū)域補(bǔ)齊上新。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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