劉凱：商業地產市場“短期看產品，中期看運營，長期看品牌”

9月13日，2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業地產品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進服務中心、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦，以“新商業 新運營 新價值”為主題。來自全國300家主流商業地產運營管理企業高管、30家科技領軍企業高管以及60家主流媒體參會。

以下為全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱發言節選：

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱

尊敬的唐永宏主任、趙正挺秘書長、王永平會長，各位領導、各位來賓、各位媒體朋友：大家好！

首先代表全聯房地產商會寫字樓分會、代表房訊網，對大家蒞臨2025服貿會第七屆中國商業地產品牌價值論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

今年政府工作報告首次將“盤活存量用地和商辦用房”提升至國家戰略高度，同時也反映了商業地產市場供需失衡的嚴峻現實。

2025年，中國商業地產市場經歷了多重挑戰，商辦用地、投資和新開工持續下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價維持低位，以價換量仍是當前市場的主要特征。多家研究機構數據表明商業地產市場仍處調整階段，市場信心仍在修復，供求關系仍待改善，促進商業地產市場止跌回穩仍需市場參與各方共同努力。

我們認為，今天的中國商業地產市場正站在“內卷”與“進化”的十字路口。向左，是繼續用價格戰、渠道戰、裝修戰把所有企業拖進困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業重新做一遍。選擇權在企業、在消費者，也在我們在座的每一位管理者和從業者。因此，在盤活商辦、城市更新、促進消費等政策疊加發力的大背景下，從需求端到供應端兩個方面出發，我們維持對商業地產市場“短期看產品，中期看運營，長期看品牌”的觀點。

第一，短期看產品。需求端對綠色低碳、智慧安全的高品質產品的需求比例持續擴大，供應端回歸產品主義，追求“好房子”，預示著“好商辦”時代的來臨。

第二，中期看運營。需求端對商業空間的要求越來越智慧化、生態化和人性化；供應端需要不斷深化科技賦能運營管理服務水平，在提高運營能力和品牌建設上持續發力。

第三，長期看品牌。需求端更愿意對品牌價值支付品牌溢價；供應端更需要以品牌引領產品標準化和運營精細化，從而建立起基于品牌價值的核心競爭力。作為服貿會商業地產領域的唯一重點論壇，本屆論壇以“新商業 新運營 新價值”為主題。希望通過今天的討論和交流，對大家有所收獲有所啟迪。此外，我們還將隆重舉行【中國商業辦公建筑綜合評價標準（修訂版）】啟動儀式，同時發布《2025中國商業地產品牌價值報告》。繼續秉持“以數據定義品牌價值、以價值引領商業地產”的核心理念，目標打造中國商業地產品牌價值權威發布平臺。

最后，我要再次感謝協辦單位中海商業、大悅城控股、通投公司、美的樓宇科技、中國瑞達、首創環保、富華置地以及大力支持和幫助本屆論壇的所有開發商、運營商、服務商和產業鏈合作伙伴，感謝所有領導、嘉賓及媒體朋友，多年以來對我們的信任與支持。

謝謝大家！