8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下滑

最近幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行、海關(guān)總署，陸續(xù)發(fā)布了8月中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀數(shù)據(jù)。

全世界都在矚目中國(guó)經(jīng)濟(jì)，特別是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)所引發(fā)的金融及地方政府財(cái)政等一系列問題。

從發(fā)布的數(shù)據(jù)看，8月經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下行之中，止跌回穩(wěn)之路仍漫長(zhǎng)，還需繼續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的努力。

01

社零、投資、外貿(mào)

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布其他主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：

8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額39668億元，同比增長(zhǎng)3.4%，漲幅較7月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1—8月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）326111億元，同比增長(zhǎng)0.5%，漲幅較1-7月下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)5.2%（增加值增速均為扣除價(jià)格因素的實(shí)際增長(zhǎng)率），漲幅較7月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.4%，比上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍在榮枯線以下。

外貿(mào)數(shù)據(jù)快速下滑，低于預(yù)期。

9月8日，海關(guān)總署發(fā)布的8月進(jìn)出口數(shù)據(jù)：

以美元計(jì)，8月中國(guó)出口金額同比增長(zhǎng)4.4%，漲幅較7月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口同比增長(zhǎng)1.3%，漲幅較7月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。

02

金融數(shù)據(jù)

8月，新增社會(huì)融資規(guī)模2.57萬(wàn)億元，同比少增4630億元。

8月，新增人民幣貸款5900億元，同比少增3100億元。

8月，住戶貸款增加303億元，同比減少1597億元。其中，居民短期貸款新增105億元，同比少增611億元；中長(zhǎng)期貸款新增200億元，同比少增1000億元。

8月末廣義貨幣供應(yīng)量（M2）余額331.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%，增速與上月持平，繼續(xù)維持在2024年以來(lái)高位；狹義貨幣供應(yīng)量（M1）余額111.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6%，增速較上月有所回升。

8月末的M2-M1剪刀差是2.8個(gè)百分點(diǎn)，較上月縮小了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

03

房地產(chǎn)仍在下行之中

1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%，降幅較1-7月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。自4月份開始，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再次進(jìn)入兩位數(shù)下跌周期。

1—8月份，新建商品房銷售面積57304萬(wàn)平方米，同比下降4.7%，降幅較1-7月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降4.7%，降幅較1-7月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%，降幅較1-7月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降7.0%，降幅較1-7月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.05，較7月下降0.28個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)5個(gè)月下滑。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格，有9個(gè)城市環(huán)比上漲，7月為6城；其中，上海、杭州、宜昌漲幅0.4%領(lǐng)跑，北上廣深分別跌0.4%、漲0.4%、跌0.2%、跌0.4%。僅有5個(gè)城市同比上漲，與7月持平，65個(gè)城市下跌。

8月份，70個(gè)大中城市中，僅長(zhǎng)春1個(gè)城市二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，69個(gè)城市環(huán)比下跌；同比依舊70個(gè)城市全部下跌。

從官方發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)之路，仍然漫長(zhǎng)且艱難。

上述數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)相互影響，互為因果。

以房地產(chǎn)投資和固定資產(chǎn)投資為例，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資12.9%的降幅，導(dǎo)致三駕馬車之一的全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比僅增長(zhǎng)0.5%。

固定資產(chǎn)投資如此微弱增長(zhǎng)，幾乎沒有懸念地將拖累第三季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)說，開發(fā)投資的下降，實(shí)際上是市場(chǎng)機(jī)制的自我修復(fù)。

只有開發(fā)投資降下來(lái)，嚴(yán)重供過于求的供需關(guān)系才能得以在一定程度上的修復(fù)。

所以，對(duì)“止跌回穩(wěn)”不能給予不切實(shí)際的期待。

文章內(nèi)容數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行、海關(guān)總署等。