8月，房地產市場仍在下滑

最近幾天，國家統計局、央行、海關總署，陸續發布了8月中國經濟的宏觀數據。

全世界都在矚目中國經濟，特別是中國房地產市場，以及房地產市場所引發的金融及地方政府財政等一系列問題。

從發布的數據看，8月經濟形勢依然嚴峻，房地產市場仍在下行之中，止跌回穩之路仍漫長，還需繼續較長時間的努力。

01

社零、投資、外貿

9月15日，國家統計局發布其他主要經濟數據：

8月份，社會消費品零售總額39668億元，同比增長3.4%，漲幅較7月下降0.3個百分點。

1—8月份，全國固定資產投資（不含農戶）326111億元，同比增長0.5%，漲幅較1-7月下降1.1個百分點。

8月份，規模以上工業增加值同比實際增長5.2%（增加值增速均為扣除價格因素的實際增長率），漲幅較7月下降0.5個百分點。

8月份，制造業采購經理指數（PMI）為49.4%，比上月上升0.1個百分點，但仍在榮枯線以下。

外貿數據快速下滑，低于預期。

9月8日，海關總署發布的8月進出口數據：

以美元計，8月中國出口金額同比增長4.4%，漲幅較7月下降2.8個百分點；進口同比增長1.3%，漲幅較7月下降2.8個百分點。

02

金融數據

8月，新增社會融資規模2.57萬億元，同比少增4630億元。

8月，新增人民幣貸款5900億元，同比少增3100億元。

8月，住戶貸款增加303億元，同比減少1597億元。其中，居民短期貸款新增105億元，同比少增611億元；中長期貸款新增200億元，同比少增1000億元。

8月末廣義貨幣供應量（M2）余額331.98萬億元，同比增長8.8%，增速與上月持平，繼續維持在2024年以來高位；狹義貨幣供應量（M1）余額111.23萬億元，同比增長6%，增速較上月有所回升。

8月末的M2-M1剪刀差是2.8個百分點，較上月縮小了0.4個百分點。

03

房地產仍在下行之中

1—8月份，全國房地產開發投資60309億元，同比下降12.9%，降幅較1-7月擴大0.9個百分點。自4月份開始，全國房地產開發投資增速再次進入兩位數下跌周期。

1—8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，降幅較1-7月擴大0.7個百分點；其中住宅銷售面積下降4.7%，降幅較1-7月擴大0.6個百分點。

新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%，降幅較1-7月擴大0.8個百分點；其中住宅銷售額下降7.0%，降幅較1-7月擴大0.8個百分點。

8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.05，較7月下降0.28個百分點，已連續5個月下滑。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格，有9個城市環比上漲，7月為6城；其中，上海、杭州、宜昌漲幅0.4%領跑，北上廣深分別跌0.4%、漲0.4%、跌0.2%、跌0.4%。僅有5個城市同比上漲，與7月持平，65個城市下跌。

8月份，70個大中城市中，僅長春1個城市二手房住宅價格環比上漲0.1%，69個城市環比下跌；同比依舊70個城市全部下跌。

從官方發布的宏觀經濟和房地產數據可以看出，房地產止跌回穩之路，仍然漫長且艱難。

上述數據印證了房地產和宏觀經濟相互影響，互為因果。

以房地產投資和固定資產投資為例，由于房地產開發投資12.9%的降幅，導致三駕馬車之一的全國固定資產投資同比僅增長0.5%。

固定資產投資如此微弱增長，幾乎沒有懸念地將拖累第三季度的經濟增長。

但對于房地產市場本身來說，開發投資的下降，實際上是市場機制的自我修復。

只有開發投資降下來，嚴重供過于求的供需關系才能得以在一定程度上的修復。

所以，對“止跌回穩”不能給予不切實際的期待。

文章內容數據來源：國家統計局、央行、海關總署等。