南京業主賣房，謹防這些套路！

“我不明白，為什么那些租房軟件上戶型好、價格低的房子永遠租不到，你去了，中介就跟你說‘看不了，這個剛剛被人租走’。有的那些房子他剛發上去我就問他，他也說‘這個剛剛被人租走’。”

今年，脫口秀演員徐志勝關于租房的段子引發了很多人的共鳴。

很顯然，這是中介非常常見的以低價引流的套路，中介先在平臺掛出低價房源，吸引來意向客戶，等到租客表達租房意向、想看房時就說房源沒有了，進而引導租客看其他房源。

在賣房市場，這樣的套路同樣存在，甚至套路的花樣更多，讓業主應接不暇，不僅如此，業主還得應對中介的壓價、屠龍刀等等，苦不堪言。

01.

10萬就能買一套句容恒大童世界88㎡兩房？

網友質疑打假

自媒體的發展，讓中介的賣房平臺不斷拓寬，信息散步不僅可以在二手房交易平臺，社交軟件也充斥著各種買房賣房的信息。

近日，有網友在某書發帖：一萬塊鎮江買房——句容恒大童世界。

據發帖人透露出的信息，這套房子位于句容恒大童世界，戶型建面約89㎡，兩室兩廳設計，總價13萬，首付僅需1萬，甚至還價10萬，中介也同意。

89㎡、10萬、首付1萬，別的先不說，單是這幾個信息組合在一起，已經足夠吸引人了，因此，這篇帖子下有很多人詢問房源信息。

恒大童世界的房子真的這么便宜了？

很快，這篇帖子被網友質疑打假：上次是誰說句容恒大童世界十萬塊錢能買一套房子的？剛問中介基本還要20萬。

因此，這套房子極有可能并不存在，點進這個博主的主頁也能看出，發布的內容基本都是“一萬塊鎮江買房”，本人大概率就是中介，偽裝成買房人而已。

網友打假帖子也引來多人評論，有網友表示：我也刷到這個，還興沖沖地說準備過去買一套。

這也證明，低價確實會吸引來目標顧客。

當然，也有網友表示10萬的價格不可能：

目前掛牌最低16，這個價格談價空間也不大，畢竟也有80多平 10萬、20萬就算在老家農村蓋房都不夠 還有人說一萬塊錢能買，馬上房子就不要錢了，你覺得網上這些人說的能相信嗎？

實際上，目前恒大文化旅游城的掛牌均價為4137元/㎡。

小區總價雖然低，但也并未出現10萬/套的房源，目前掛牌總價最低的是一套建面約88㎡的兩室戶型，掛牌價21.5萬。

而從小區成交價格來看，8月恒大文化旅游城的成交均價為2488元/㎡，88㎡戶型的房源總價確實在20萬+。

評論區也有網友精準地指出了中介這么做的目的：為了制造焦慮讓房東降價，并不是真的這么便宜。

中介發布低價房源信息，一方面可以吸引來意向買家，轉而推薦小區其他高價房源；另一方面讓業主產生焦慮，引起恐慌。可謂是“一箭雙雕”，買家賣家兩頭吃。

02.

從“立人設編故事”博眼球到PUA業主

業主賣房路上套路千千萬

從目前的二手房市場來看，中介們的套路遠不止于此。

戲精上身，編故事渲染情緒博同情

8月中旬，一位紫自稱“百億操盤手”的西江月業主發布視頻，文案情緒強烈，極其抓人眼球：百億操盤手、從百萬年薪開著100多萬的奔馳，到現在每天騎著小黃車去上班、斷供、西江月降了70%、3萬7買的，現在市場價1萬5……

該視頻在各大社交媒體平臺被瘋狂轉發，播放量數百萬，“西江月暴跌”由此成為熱門話題。

而類似這種“離婚賣房”“公司破產賣房”等等虛構的故事、“天塌了”“崩盤”“暴跌”等文案，一時成為流量密碼，看得人眼花繚亂。

這些虛構的故事情節，讓中介吸引了大量關注，看客們滿足了好奇心，只有業主受傷的世界達成了。

壓價，情緒打壓PUA業主

當前且可能未來很長一段時間內，都是買方市場，買家觀望情緒比較重，中介為了促成成交，會向業主施壓壓價。

比如，有業主發現，平臺上掛出了和自己家同戶型、面積、朝向的房源，但掛牌價低出幾十萬的虛假房源。客戶想看自家房源時，中介以“這套貴了，另一套才XXX萬”的說辭不給帶看，而當客戶真要看低價房時，中介又以出租、業主出差等各種理由搪塞買家。

這就是以虛假的低價房源給業主制造焦慮，以“低價誘導-情緒打壓-壓價成交”的方式，迫使業主降價，如果業主不配合，就不給帶看，讓房源掛著慢慢耗，如果是急用錢的業主很容易上套降價。

對于業主來說，想要成功賣房，套路實在太多！

中介是買家與賣家之間的橋梁，我們都希望，中介是以專業的知識、周到的服務來促成成交，而不是以博眼球、編故事、PUA業主等非常規手段達到目的。

當然，有一點我們也要明白：每個行業都會有亂象存在，部分黑中介的行為不能代表全體從業人員，只是這種亂象對于促進樓市平穩健康發展有害無益，不僅傷害了業主，還會加劇買賣雙方之間的不信任。

03.

面對這些市場亂象，南京怎么辦？

針對南京樓市的這些行業亂象，平臺和官方都在盡己所能，肅清市場。

?貝殼抵制惡意唱衰，積極自律自查

近日，貝殼南京站加強監管，發布違規案例通報，指出某些自媒體賬號存在“未經平臺允許，過分解讀市場情況”，對此類自媒體賬號做出扣除信用分3分，警告處罰。

除此之外，平臺發布了違規關鍵詞：負增長、暴跌、腰斬、斷崖式跳水、崩盤、硬著陸、大蕭條、斷崖式下跌、持續萎縮、全面下滑等。

?南京官方聯合整治涉房自媒體和地產經紀機構

9月10日，南京官方針對部分涉房“自媒體”和房地產經紀機構存在的涉房信息發布違規行為，進行聯合約談和教育提醒，涉及 “南京大才新房團購”“南京小探說房”“南京買房陳店長”等，并且官方將常態化開展聯合整治，促進房地產市場平穩健康發展。

在這一輪的樓市調整期，南京的房價性價比已經非常高，堪稱“跌出幸福感”，越來越多的人趁著這一輪周期成功安家南京，最后，祝愿所有想買房賣房的人都能得償所愿！

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