內地樓市的焦慮感，比香港更窒息。

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

湯姆陪你買房的第17天：

南北兩重天

過去幾年，房地產是兩岸三地繞不開的話題。

我很少說內地的樓市，此次動筆，是源于一些觀察與啟示，想和大家分析兩地的房地產狀況。

大環境一般，究竟，誰更慘。

自2021年高位回落以來，香港樓市一度下跌近三成，市場信心跌到谷底。

作為一名在一線市場觀察者，我親眼見證了大量買家在糾結、觀望甚至徹底放棄購房之間的掙扎。

彼時，“香港樓市完了”幾乎成為社交網絡上的集體悲觀共識。

然而進入2025年，香港樓市卻出乎意料地逐漸回暖：

成交量創四年新高，房價實現連續四個月反彈，租金水平更是攀升至六年來最高點。

我比許多媒體更早察覺到這一轉變：

業主不再大幅降價，買家決策速度明顯加快，一些熱門新盤甚至再現開盤即排隊的場景。

與此同時，我身邊的許多內地朋友仍在為房產難以變現而困擾，甚至不再將買房納入討論范圍。

2025年1-7月全國商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額同比下降9.2%。

一個真正的“南北兩重天”格局正在形成。

同樣經歷過下跌，為何兩地走向完全不同？

這背后，是政策、經濟、供需以及市場心理多重因素交織的結果。

我將從幾個關鍵維度出發，嘗試剖析這場樓市“分水嶺”的深層邏輯與未來走向。

希望能給你們一點啟示。

政策取向：快與慢的差別

房地產從來都是政策市。

香港的政策反應很快。

2024年，政府幾乎一夜之間全面“撤辣”：

取消三大印花稅、降低非永久居民的購房門檻、提高按揭成數。

這些措施釋放的信號很明確：港府愿意托底市場、恢復流動性。

當然，市場沒有立刻轉熱，但的確在短時間內穩定了信心。

我接觸到的客戶中，不少人正是因為門檻降低，才重新開始考慮買房。

有人說：“不是一定要買，但至少感覺政府不會任由市場下滑。”

相比之下，內地政策更謹慎。

放松限購、降低首付、調利率，這些措施都像是慢動作執行。

即使2025年下半年出臺了利率下調和3000億紓困基金，力度也偏向“維穩”而非刺激。

說白了，香港敢“托市”，內地更想“穩市”。

效果，自然完全不同。

經濟環境：冷熱不一

樓市背后是經濟，而經濟壓力往往決定了購房者的底氣。

香港這兩年經濟持續復蘇。

2025年第二季度GDP同比增長3.1%。

金融市場更是一枝獨秀：

上半年港股總市值突破42萬億港元，IPO集資額全球第一。

大量資金流入，部分自然流向房地產。

一些名人和企業大手筆入市的消息頻繁出現。

他們直接以千萬、上億港元的價格在核心板塊進行大額購置。

這些大手筆不僅體現了資本對香港樓市的信心，也在無形中拉升了市場預期。

而內地情況嚴峻。

制造業和出口承壓，部分企業裁員降薪，居民收入增長乏力。

生活成本高、房價仍在高位，年輕人對買房產生焦慮。

很多人選擇租房，把購房的夢想暫時擱置。

所以，香港買家敢出手，是因為政策、資本和市場信心提供了支撐；

內地買家觀望，是經濟壓力和心理負擔疊加的結果。

供需關系：緊和松

香港的供需矛盾長期存在。

未來三到四年預計新供應十多萬個單位，但遠遠跟不上新增需求。

尤其是“高才通”政策帶來的變化，我感受深刻。

不少新來港的客戶，落地后問的第一個問題往往是：“哪里可以買房？”

即便當下不立即入手，隨著日后子女來港面臨入學，他們大多也會進入市場，完成置業計劃。

截至2024年底，已有超過7.5萬名高才及其家屬來到香港。

這一群體所帶來的住房需求不僅是剛性的，更具有明顯的可持續性。

數日前發布的施政報告中，特首李家超先生再次強調“搶人才、留人才”的政策方向。

未來，不僅是內地高才涌入，香港或將迎來更多元、更國際化的高層次人才。

內地的樓盤則是供過于求。

全國二手房掛牌量超過700萬套，三四線城市庫存壓力尤為明顯。

人口增速放緩、年輕人轉向租房，疊加經濟壓力，使得“房子賣不掉”成為普遍痛點。

香港缺的是房子，內地缺的是買家。

市場情緒：信心與觀望

房地產不僅是資產，更是心理學。

香港市場的信心正在修復。

過去一年，從各專家的信心指數到社交媒體的討論氛圍，都在慢慢從“唱衰”轉向“理性樂觀”。

成交活躍、吸引更多資金入場，也進一步形成正反饋。

有的客戶的邏輯很簡單：“反正已經跌過三成了，現在再不買，以后可能貴。”

而內地市場的情緒卻相對壓抑。

房價連續三年下跌，“買漲不買跌”的心理讓購房者愈發觀望。

就算開發商給出再大的折扣，很多人還是搖頭：“等等吧，說不定還會更便宜。”

這種心理差別，直接決定了市場的走勢。

一個市場越熱，越能形成正反饋；另一個市場越冷，越容易陷入負循環。

未來：分化可能是常態

我個人判斷，這種分化不會在短時間內消失。

香港的房地產，有國際金融中心的支撐，有美元資產的屬性，再加上土地稀缺，這是內地城市沒法復制的優勢。

只要有資本要找避險的地方，香港樓市就會有支撐。

內地的房地產則進入一個“重構期”。

它仍然是重要產業，但不再是全民致富的唯一途徑。

更多人會把房子當作生活空間，而不是投資工具。

要從全民炒房過渡到“居住+改善”的階段，需要很長的過程。

人口結構、城市分化、觀念轉變，這些問題短期解決不了。

所以，香港樓市可能走向修復和穩健，內地樓市則進入漫長的轉型期。

有形的城市化或可彌合差距，但無形的地域差異卻塑造了格局。

當然，我不認為香港短期內會重現過去那種瘋狂的漲勢。

土地供應增加，全球經濟也有不確定性。

但香港樓市依然具備獨特的價值。毋庸置疑！

作為在香港一線跑盤的人+香港的內容創作者+內地背景出身的人，我常常覺得自己像站在兩個世界的交界處。

一邊要不斷確信香港的房地產一定會好起來，另一邊是內地朋友口中“房子賣不掉”的無奈。

市場沒有絕對的好壞。

香港的回暖，也許只是跌到一定程度后的自然反彈；內地的低迷，也可能是轉型必須經歷的陣痛。

我能做的，就是把這些見聞記錄下來。

我更愿意把判斷留給時間作答。

讀完這些中港樓市的差異，你是不是心里也有一堆問題？

別猶豫，加我微信，我一一幫你分析，告訴你現在最值得關注的機會。

而且，我有兩個公眾號...

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