8月數(shù)據(jù)出來，地產(chǎn)人心都涼了

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

01

TOP新聞

萬科組織架構(gòu)大調(diào)整

9月17日，萬科官網(wǎng)變更了組織架構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)信息。

來源：萬科集團(tuán)官網(wǎng)

新的組織架構(gòu)，涵蓋了集團(tuán)總部、地區(qū)公司和事業(yè)部三個(gè)部分。

其中，集團(tuán)總部包括董事會(huì)辦公室、集團(tuán)辦公室/黨群工作部和投資發(fā)展中心、數(shù)智科技中心等11個(gè)中心。

地區(qū)公司為北京公司、津冀公司、上海公司等16個(gè)公司

事業(yè)部則包含了物業(yè)、商業(yè)與酒店、長(zhǎng)租公寓、食品、物流等八大多元化業(yè)務(wù)。

在新組織架構(gòu)落地的同時(shí)，9月16日晚間，萬科公告稱，公司第一大股東深鐵集團(tuán)向公司提供不超過20.64億元借款。

自2025年初深鐵集團(tuán)全面接管以來，已累計(jì)向萬科提供借款近260億元。

撤區(qū)域、收權(quán)限、派高管、注資金，深鐵集團(tuán)正打出一套組合拳，全力救助萬科。

點(diǎn)評(píng)：繼金茂、招商蛇口、華潤(rùn)等房企之后，萬科也做出了“扁平化”管控方向的組織架構(gòu)調(diào)整。

萬科的這次調(diào)整，一方面希望通過總部職能整合提升決策效率與資源協(xié)同，另一方面，把多元化業(yè)務(wù)獨(dú)立為事業(yè)部，突顯出從“開發(fā)主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”并重的長(zhǎng)期意圖。

后續(xù)經(jīng)營(yíng)效率與新模式落地成效，值得關(guān)注！

上海優(yōu)化房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，符合條件者可免稅

9月19日，上海市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知稱，對(duì)上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

其中提出，對(duì)于持居住證的人才及居住證滿3年的居民家庭，首套房免稅；人均60平方米以內(nèi)的二套房免稅。

同時(shí)，對(duì)于居住證未滿3年的非滬籍購(gòu)房者，實(shí)行“先征后退”政策，即等到居住證滿3年也可以享受退稅優(yōu)惠。

點(diǎn)評(píng)：上海精準(zhǔn)減免人才及長(zhǎng)期居住家庭稅負(fù)（首套及人均60㎡二套免稅），并且創(chuàng)新推出"先征后退"機(jī)制。

目的是為了刺激合理住房需求，強(qiáng)化人才吸引力，是"滬六條"的細(xì)化落地，預(yù)計(jì)提振市場(chǎng)信心，效果需要觀察供需與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)。

02

企業(yè)動(dòng)態(tài)

旭輝、佳兆業(yè)債務(wù)重組有新進(jìn)展，行業(yè)進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)出清新階段

9月15日，旭輝控股集團(tuán)宣布，公司7筆境內(nèi)公開市場(chǎng)債券的整體重組方案獲債券持有人會(huì)議表決通過，涉及金額合計(jì)約100.6億元。

9月15日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布，其境外債務(wù)重組所有條件均已達(dá)成，重組方案已全面生效。

重組方案生效后，將實(shí)現(xiàn)削債規(guī)模約86億美元，債務(wù)期限平均展期5年，公司在2027年底前無剛性還本壓力，重組成功后，新票據(jù)的票面利率介于5%-6.25%之間，較歷史債務(wù)的利率有所下降。

前不久，富力地產(chǎn)也發(fā)布了境內(nèi)債重組方案，方案涉及六筆境內(nèi)債券，未償還債券本金余額約122.05億元。

據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月4日，共有60家出險(xiǎn)房企在債務(wù)重組或破產(chǎn)重整方面披露了進(jìn)展。

在債務(wù)重組方面共有42家房企披露了重組情況，其中16家完成了全部或部分的債務(wù)重組。

從大多數(shù)房企的重組方案來看，現(xiàn)金回購(gòu)、債務(wù)展期及債轉(zhuǎn)股為主要方式，債轉(zhuǎn)股逐步成為主流。 點(diǎn)擊了解，嚴(yán)控建造成本

點(diǎn)評(píng)：近期，多家房企債務(wù)重組取得進(jìn)展，房企正在多路徑化解債務(wù)壓力，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)入新階段。

通過展期、削債和利率調(diào)整，企業(yè)可以短期內(nèi)避免了流動(dòng)性枯竭，為“保交樓”和經(jīng)營(yíng)恢復(fù)爭(zhēng)取了窗口期。

但需注意，重組僅延緩而非消除債務(wù)，企業(yè)長(zhǎng)期生存仍取決于銷售端回暖與資產(chǎn)變現(xiàn)效率。當(dāng)前，市場(chǎng)仍需政策呵護(hù)以穩(wěn)定預(yù)期，防止風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)蔓延。

招商蛇口換帥

9月15日，招商蛇口公告公司董事長(zhǎng)蔣鐵峰由于工作調(diào)動(dòng)原因辭去董事、董事長(zhǎng)等職務(wù)。董事會(huì)選舉朱文凱擔(dān)任公司第四屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。基于工作崗位調(diào)整，董事會(huì)同意免去朱文凱的總經(jīng)理職務(wù)，同時(shí)聘任聶黎明為公司總經(jīng)理。

點(diǎn)評(píng)：招商蛇口此次高層人事變動(dòng)，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理同步調(diào)整，反映出這家央企在行業(yè)調(diào)整期對(duì)戰(zhàn)略與執(zhí)行效率的重視。

03

政策&趨勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)情況。

1-8月，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。 戳這里，了解線上AI銷售員

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，前8個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：

一是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄。1-8月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄8.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。

二是新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄。8月份，70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

三是房地產(chǎn)企業(yè)資金和庫(kù)存有所改善。房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)，企業(yè)資金和庫(kù)存狀況有所改善。從資金來源看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9個(gè)百分點(diǎn)。從商品房庫(kù)存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續(xù)6個(gè)月減少。

點(diǎn)評(píng)：前8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出邊際改善，但壓力仍存的趨勢(shì)。銷售、價(jià)格、資金等指標(biāo)降幅收窄，政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)，部分城市企穩(wěn)。

然而，絕對(duì)數(shù)值仍全面負(fù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)整體偏冷，復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱。行業(yè)仍處艱難尋底階段，徹底回暖需依賴居民收入和信心修復(fù)。

廣西、廣東、河南多地發(fā)放購(gòu)房“大禮包”

本周，多地出臺(tái)新政策，發(fā)放購(gòu)房“大禮包”。

廣西：“金九銀十”購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)于9月15日至10月31日開展?；顒?dòng)期間內(nèi)，在廣西購(gòu)買首套或二套新建商品住宅的購(gòu)房人，每套可獲1萬元補(bǔ)貼；購(gòu)買新建商品房車位的購(gòu)房人，每個(gè)車位可獲1000元補(bǔ)貼。補(bǔ)貼總額為1.2億元，采取“先到先得”原則。

吉林省延吉市：將于9月20日至10月31日舉辦2025年秋季房交會(huì)，除企業(yè)自主推出的“購(gòu)房立減”等福利外，政府對(duì)購(gòu)買新建商品房的群眾按照每平方米補(bǔ)貼500元、最高補(bǔ)貼5萬元。

河南： 不僅要加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，同時(shí)各地要利用“金九銀十”等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季和節(jié)假日， 2025年底前通過線上線下等方式全省累計(jì)開展不少于100場(chǎng)房展會(huì)、購(gòu)房節(jié)等展銷活動(dòng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)集中推出一批位置好、品質(zhì)高的優(yōu)質(zhì)房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優(yōu)惠措施，持續(xù)降低居民購(gòu)房成本。

廣東省中山市：9月17日發(fā)布通知 稱， 凡成功推薦中國(guó)港澳居民在該市購(gòu)買新建商品房的推薦人，可獲得購(gòu)房發(fā)票票面金額最高3%的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)?！靶轮猩饺税布抑猩健被顒?dòng)則為符合條件的購(gòu)房者提供了梯度獎(jiǎng)補(bǔ)，最高可獲購(gòu)房發(fā)票票面金額2.5%的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。戳這里，了解線上AI銷售員

點(diǎn)評(píng)：這一系列購(gòu)房政策密集出臺(tái)，核心是通過“真金白銀”補(bǔ)貼刺激“金九銀十”銷售，短期托底意圖明顯。

通過直接補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等形式降低購(gòu)房成本，通過房展會(huì)營(yíng)造促銷氛圍，都是為了提振市場(chǎng)信心、加速去化庫(kù)存。

另外，中山直擊港澳客戶，反映出因城施策的深化。

杭州土拍成交兩宗地塊

9月16日，杭州市出讓2宗宅地，總出讓面積109畝，總建筑面積14.6萬㎡，總起價(jià)184289萬元。

其中，經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)，越秀以總價(jià)133007萬元競(jìng)得康橋單元地塊，樓面價(jià)20490元/㎡，溢價(jià)率25.47%。

據(jù)悉，這是越秀今年在杭州摘得的第3個(gè)地塊，進(jìn)一步深化了其在杭州的戰(zhàn)略布局，持續(xù)加碼長(zhǎng)三角。

另一宗地塊由杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司斬獲，成交價(jià)79282萬元，成交樓面價(jià)9773元/㎡，最終溢價(jià)率1.28%。

點(diǎn)評(píng)：杭州土拍再次體現(xiàn)出房企聚焦核心城市的決心，特別是對(duì)核心城市高聚集核心區(qū)域、配套完善地塊的追逐，而非核心區(qū)域則保持謹(jǐn)慎。

滬深杭蓉?zé)岫群糜谌ツ?br/>

今年“金九”成色如何？根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前期熱度較高的核心一二線城市，如北京、上海、深圳、杭州、成都等熱度開始逐步分化，項(xiàng)目去化率受新盤供給質(zhì)量影響較大。

如北京2025年9月前14日僅有2盤入市，受個(gè)盤影響，整體去化率同環(huán)比齊跌。而上海、深圳、杭州、成都等市場(chǎng)熱度則延續(xù)高位波動(dòng)，好于去年同期。

其中上海2025年9月前14日共7個(gè)盤入市，整體去化率達(dá)61%，較2025年8月全月去化率微升4pcts，較2024年9月全月上漲12pcts。杭州2025年9月前14日共8個(gè)盤入市，整體去化率達(dá)72%，較2025年8月全月去化率微降3pcts，但較2024年9月全月漲27pcts。

究其緣由，主要還是上海、杭州適銷對(duì)路的高端改善盤集中入市，使得整體市場(chǎng)熱度得以維持。

點(diǎn)評(píng)： 今年“金九”，核心一二線城市熱度不一。這種分化主要源于高端改善盤的集中入市支撐市場(chǎng)熱度。

表明當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇仍依賴優(yōu)質(zhì)供給驅(qū)動(dòng)，整體回暖基礎(chǔ)尚不牢固，后續(xù)表現(xiàn)仍需觀察政策持續(xù)性和項(xiàng)目供給質(zhì)量。

信息來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、樂居財(cái)經(jīng)、中國(guó)發(fā)展改革報(bào)、丁祖昱評(píng)樓市、觀點(diǎn)、證券時(shí)報(bào)等，特此感謝！

點(diǎn)擊下圖，了解詳情