房企新機遇？成都這個區域，已有三宗宅地擺上貨架！

據氫地產披露——2025年7月，溫江約34.21畝宅地擬轉讓；9月初，另一宗約31.20畝宅地擬轉讓。

最新消息則顯示，溫江約28.37畝宅地同樣將轉讓100%股權。

值得注意的是，三宗土地皆位于鳳棲湖岸新城。

◎ 三宗土地位置示意圖

近期，溫江國資多次出現在產權交易平臺，旗下多宗土地或已成功轉讓股權，或正在轉讓之中，顯示溫江住宅用地受到較大市場關注，通過持續轉讓土地、引入專業房企及代建等方式，溫江熱度提升，也在諸多房企缺地的大背景之下，為部分房企、代建方提供了發展機遇。

資產約3.9億元

轉讓方為區屬國資

2025年9月22日，據西南聯交所數據，成都九聯頤著置業有限公司（以下簡稱九聯頤著）100%股權及相關股東債權擬轉讓。

工商信息顯示，九聯頤著成立于2023年12月，注冊資本400萬元，經營范圍主要為房地產開發經營等。

股權穿透之后，九聯頤著的實控人指向成都九聯投資集團有限公司（簡稱成都九聯集團），其為溫江區屬國資企業。

其成立于2000年5月，深耕區域產業投資運營領域20余年，為成都醫學城核心產業投資運營商，目前累計開發產業載體面積超100萬平米，運營園區面積達100萬平米。

財務數據方面，2024年，九聯頤著資產總額約3.64億元，負債約3.64億元，凈資產約-0.96萬元；2025年7月31日的最近一期企業財務報表則顯示，九聯頤著資產總額約3.90億元，負債約3.86億元，凈資產約398.97萬元。

從兩期財務數據來看，九聯頤著的負債增加約0.22億元。

對此，業內人士表示，相關負債的增加，或主要為九聯頤著向股東方的借款利息增加，而主要負債來源或為支付土地價款。

進一步查詢九聯頤著旗下土地的價款發現，其名下土地在2023年12月的拿地總價款約3.43億元，經過不到兩年的時間，拿地總價款與最新一期負債約3.86億元相較，產生了約0.43億元的價差。

如果不考慮其它因素，僅按此價差計算，這宗土地或為九聯頤著的股東方帶來一定的利息收入（僅供參考，未考慮其它成本及情形，請以實際為準）。

◎ 鳳棲湖岸新城 效果圖

涉約28.37畝純住宅

周邊擬轉讓土地增至三宗

至于九聯頤著名下的具體地塊，目前相關股權及債權轉讓項目尚處于預披露階段，在預披露之中并未公布。

而據氫地產查證，九聯頤著名下的土地指向溫江約28.37畝住宅用地。

數據顯示，2023年12月27日，九聯頤著簽署一份購地合同，土地位于溫江區涌泉街道，為純住宅用地，地塊面積約1.89公頃，折合約28.37畝，容積率2.5，供地方式為拍賣出讓，成交總價約3.43億元。

結合拍賣信息發現，這宗土地的成交時間為2023年12月26日，地塊起始樓面地價7250元/平米，成交樓面地價7250元/平米，為底價成交，競得者正是九聯頤著的上級股東。

從地圖可見，這宗土地與地鐵線路鄰近，周邊有星河WORLD科創城、嘉禾興打造的鳳棲和鳴等知名項目，位于溫江重點發展版圖——鳳棲湖岸新城。

近期，鳳棲湖岸新城發展勢頭良好，迎來7980畝土地控規方案公布，將大幅提升板塊的整體品質及功能，居住舒適度、生活便利性等都將來到新高。

土地端，這一區域已出讓多宗土地，此前多為當地國資企業率先拿下。近期，區域還有兩宗土地正在轉讓過程之中。

據氫地產披露——2025年7月，成都九聯鴻著置業有限公司100%股權及相關股東債權擬轉讓，其名下土地指向溫江區公平街道約34.21畝住宅用地、商業用地（商業占比大于3%小于7%），這宗土地與本次約28.37畝鄰近，僅隔著一塊地，擬轉讓方同樣為成都九聯集團方面。

2025年9月，成都柳棲里置業有限公司100%股權及股東債權開始預披露，其名下土地指向溫江涌泉街道31.20畝，同樣與約28.37畝鄰近，其為普通商品住房用地，地塊容積率上限2.5，成交價格約3.74億元，擬轉讓方為溫江國資成都魚鳧城產實業有限公司。

再加上本次擬轉讓土地，鳳棲湖岸新城已有三宗涉宅用地處于轉讓進程之中，且三宗土地鄰近。

綜上，鳳棲湖岸新城又一宗土地擬轉讓，顯示出鳳棲湖岸新城的新動向、新機遇，也顯示出鳳棲湖岸新城的活力。最終這三幅土地分別將由誰獲取，我們將繼續關注。

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