不動(dòng)產(chǎn)的“第三次革命”

最近，全球科技產(chǎn)業(yè)被幾個(gè)重磅消息刷新了認(rèn)知。

英偉達(dá)宣布對(duì)世界估值最高的人工智能獨(dú)角獸企業(yè)—OpenAI投資1000億美元，這筆資金將用于建設(shè)至少10吉瓦的AI數(shù)據(jù)中心，用于構(gòu)建下一代AI基礎(chǔ)設(shè)施。

甲骨文公司宣布獲得了超過(guò)3000億美元的算力采購(gòu)合同，股價(jià)一天飆升40%。其創(chuàng)始人的身家一度躍居全球第一。

此外，微軟宣布將在威斯康辛州打造“世界最強(qiáng)AI數(shù)據(jù)中心”，其規(guī)劃性能將是當(dāng)今最快超算的10倍；華為則發(fā)布了全球最強(qiáng)算力超節(jié)點(diǎn)和集群……

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，科技創(chuàng)新正引領(lǐng)全球財(cái)富的浪潮。人工智能，芯片，機(jī)器人，新能源汽車……這些公司的股價(jià)不斷創(chuàng)新高，一家公司的總市值甚至做到富可敵國(guó)的程度。

2024年全國(guó)兩會(huì)上，新質(zhì)生產(chǎn)力被首次寫入政府工作報(bào)告，并被列入十大工作內(nèi)容之一。

當(dāng)“新質(zhì)生產(chǎn)力”成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心議題，當(dāng)“人工智能+”行動(dòng)計(jì)劃被寫入政府工作報(bào)告，各行各業(yè)都在思考如何擁抱這場(chǎng)深刻的結(jié)構(gòu)性變革。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)也站在了歷史性的十字路口：當(dāng)土地紅利見(jiàn)頂，城鎮(zhèn)化率接近飽和，人口紅利逐步消退，未來(lái)的增長(zhǎng)引擎在哪？

9月19日，一場(chǎng)在北京清華大學(xué)舉行的產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會(huì)，給出了答案。

不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)，即將迎來(lái)了“第三次革命”。

01

不動(dòng)產(chǎn)的“第三次革命”

如何理解不動(dòng)產(chǎn)的“第三次革命”？我們不妨先回顧行業(yè)的發(fā)展史：

第一次革命：是“有房就能賣”的時(shí)代

這一時(shí)期行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)是誰(shuí)能找到好地段，并提供堅(jiān)固、美觀的建筑產(chǎn)品。價(jià)值主要體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的物理屬性上。

第二次革命：是“誰(shuí)錢多、地多，誰(shuí)就是贏家”的時(shí)代

這一時(shí)期企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在其融資能力和土地儲(chǔ)備規(guī)模上，商業(yè)模式圍繞“高杠桿、快周轉(zhuǎn)”展開(kāi)，這是過(guò)去二十年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主流敘事。

第三次革命：是“誰(shuí)能用好數(shù)據(jù)、玩轉(zhuǎn)科技，誰(shuí)就能創(chuàng)造新價(jià)值”的時(shí)代

到了這一階段，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心開(kāi)始從有形資產(chǎn)——土地和資本，轉(zhuǎn)向無(wú)形能力——駕馭數(shù)據(jù)和智能的能力。企業(yè)的利潤(rùn)來(lái)源從一次性的銷售，更多轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期的、高效的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和增值服務(wù)。

放眼全球，這場(chǎng)變革的浪潮早已風(fēng)起云涌。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球不動(dòng)產(chǎn)科技市場(chǎng)正以16%的年復(fù)合增長(zhǎng)率高速擴(kuò)張，預(yù)計(jì)到2034年規(guī)模將達(dá)1.79萬(wàn)億美元。

如美國(guó)物流地產(chǎn)巨頭Prologis，把“設(shè)施+能量/微電網(wǎng)/數(shù)據(jù)中心相關(guān)配套”作為新的增長(zhǎng)方向；并通過(guò)客戶數(shù)據(jù)（供應(yīng)鏈可視化、逆向物流）來(lái)開(kāi)發(fā)增值服務(wù)。

日本三菱地所，將城市綜合體與辦公樓打造成“智慧城市/智慧樓宇”，通過(guò)數(shù)字平臺(tái)對(duì)租戶服務(wù)、樓宇能源與交通進(jìn)行整合運(yùn)營(yíng)，延伸到城市級(jí)服務(wù)。

德國(guó)Vonovia，作為歐洲最大住宅運(yùn)營(yíng)商之一，在大規(guī)模出租型住宅組合中推廣數(shù)字化租戶服務(wù)平臺(tái)、智慧抄表、在線維修與智能維保，把單次開(kāi)發(fā)收益轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期租金與服務(wù)性增值（例如智能家居/能耗管理付費(fèi)服務(wù)）。

而中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展正走向成熟，也在面臨著第三次革命：驅(qū)動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)的底層邏輯，正從“土地+資本”，不可逆轉(zhuǎn)地切換為“數(shù)據(jù)+智能”的新范式。

在這場(chǎng)變革中，由龍湖集團(tuán)孵化的千丁數(shù)科，提供了一個(gè)極具說(shuō)服力的觀察樣本。

02

一場(chǎng)來(lái)自十年前的布局

就在9月19日，一場(chǎng)于清華大學(xué)舉行的產(chǎn)業(yè)發(fā)展峰會(huì)，讓千丁數(shù)科這個(gè)“觀察樣本”的價(jià)值得到了印證。

會(huì)上，由清華大學(xué)聯(lián)合千丁數(shù)科發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型白皮書(shū)》，直指行業(yè)要害。正如龍湖集團(tuán)副總裁及龍湖龍智造CEO顧修銘在發(fā)言中所強(qiáng)調(diào)的：“數(shù)智化不是為了看起來(lái)高級(jí)，而是為了活得更久、活得更好。它不是選擇題，而是必答題?！?/strong>

這一判斷，點(diǎn)明了行業(yè)轉(zhuǎn)型的緊迫性，也引出了一個(gè)更核心的難題：行業(yè)的數(shù)智化轉(zhuǎn)型，最大的挑戰(zhàn)并非技術(shù)本身，而是如何讓技術(shù)與復(fù)雜的業(yè)務(wù)場(chǎng)景無(wú)縫銜接。

而千丁數(shù)科之所以能成為一個(gè)極具價(jià)值的樣本，正是因?yàn)樗峁┝艘环菰从谧陨韺?shí)踐、能夠被行業(yè)直接復(fù)用的解決方案。

一、不是紙上談兵，而是真槍實(shí)彈

千丁數(shù)科的誕生，并非為了追逐風(fēng)口，而是源于龍湖為了解決自身發(fā)展“陣痛”的一場(chǎng)深刻“內(nèi)部革命”。

當(dāng)集團(tuán)管理著遍布全國(guó)的上千個(gè)項(xiàng)目時(shí)，如何讓龐大的組織高效協(xié)同？如何讓海量的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)從“沉沒(méi)成本”變?yōu)椤霸鲩L(zhǎng)資產(chǎn)”？

這些今天困擾著整個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，龍湖在十年前便已開(kāi)始求解。

十多年時(shí)間，龍湖投入超100億人民幣用于研發(fā)，集結(jié)了超千人規(guī)模的產(chǎn)研團(tuán)隊(duì)，積累了超800項(xiàng)技術(shù)專利，并成為國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、“專精特新”企業(yè)。

千丁數(shù)科最大的不同，在于將龍湖自身在管理、運(yùn)營(yíng)中最昂貴的“試錯(cuò)成本”，提煉成了一套可供行業(yè)復(fù)用的避坑指南與增長(zhǎng)范式。

因此，當(dāng)其它技術(shù)公司還在踩風(fēng)口、賣概念時(shí)，千丁數(shù)科已經(jīng)給出可落地、脫胎于實(shí)戰(zhàn)的數(shù)智化系統(tǒng)。

二、不是一套工具，而是一套“增長(zhǎng)方法論”

千丁數(shù)科的價(jià)值，在于它將復(fù)雜的數(shù)智化，變成了四個(gè)看得見(jiàn)、算得清的解決方案，為行業(yè)提供了清晰的“破局”路徑。如：

1、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理：過(guò)去，項(xiàng)目管理像個(gè)“黑盒子”，成本超支、工期延誤是家常便飯，企業(yè)資產(chǎn)龐雜，亟需系統(tǒng)化管理。這套方案就像一部“X光機(jī)”，讓管理者能實(shí)時(shí)看穿項(xiàng)目全流程，統(tǒng)籌把握企業(yè)資產(chǎn)的家底。

最直接的好處就是省錢，比如，你可以在電腦里先把項(xiàng)目“蓋”一遍，提前發(fā)現(xiàn)所有設(shè)計(jì)問(wèn)題，將施工現(xiàn)場(chǎng)的昂貴變更率降至1%左右。一個(gè)百億項(xiàng)目，僅此一項(xiàng)就能省下數(shù)億元的真金白銀。

2、零碳智慧空間：傳統(tǒng)建筑是耗電大戶，運(yùn)營(yíng)成本高昂。針對(duì)這一痛點(diǎn)，千丁數(shù)科的解決方案是為建筑裝上一個(gè)“智慧大腦”——一個(gè)基于IoT與AI技術(shù)，完整涵蓋了樓宇智控、智慧安防、能源管理、零碳等場(chǎng)景的“all in one”智慧空間運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

這個(gè)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，在于將龍湖30余年的業(yè)務(wù)實(shí)踐與前沿技術(shù)深度融合。

以平臺(tái)在能源管理中的應(yīng)用為例，千丁數(shù)科與清華大學(xué)團(tuán)隊(duì)共同研發(fā)了一套“冷站智控算法”。它能通過(guò)實(shí)時(shí)采集現(xiàn)場(chǎng)客流、天氣、溫度等數(shù)據(jù)，結(jié)合空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，利用AI算法自動(dòng)調(diào)整運(yùn)行參數(shù)至最優(yōu)解。

根據(jù)實(shí)踐對(duì)比，該算法能實(shí)現(xiàn)約15%的節(jié)能效果，對(duì)一個(gè)大型商業(yè)體來(lái)說(shuō)，每年就能節(jié)省數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的電費(fèi)開(kāi)支。

3、智慧企業(yè)服務(wù)：企業(yè)越大，部門越多，溝通越慢，內(nèi)耗嚴(yán)重。這套方案旨在打通企業(yè)“經(jīng)脈”，讓信息像血液一樣自由流動(dòng)。

效果是讓組織變得更敏捷，財(cái)務(wù)、人力、業(yè)務(wù)不再是信息孤島。老板可以實(shí)時(shí)看到高度精準(zhǔn)的成本數(shù)據(jù)，團(tuán)隊(duì)協(xié)作效率倍增，讓企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中反應(yīng)更快、決策更準(zhǔn)。

4、AI智能體：AI不再是少數(shù)專家的工具，這套方案的核心，就是給每一位普通員工都配上一個(gè)“AI超級(jí)助理”。

過(guò)去要等上幾天的報(bào)表，現(xiàn)在經(jīng)理用大白話問(wèn)一句，AI就能立即給出答案。它讓數(shù)據(jù)分析像聊天一樣簡(jiǎn)單，把員工從重復(fù)工作中解放出來(lái)，從而系統(tǒng)性地提升整個(gè)組織的生產(chǎn)力和創(chuàng)造力。

千丁數(shù)科向行業(yè)證明了，通過(guò)系統(tǒng)性的數(shù)智化轉(zhuǎn)型，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)完全可以將管理、空間、組織和員工這些過(guò)去更多被視為成本中心的環(huán)節(jié)，全面重塑為價(jià)值與利潤(rùn)的創(chuàng)造中心。

03

從擁有資產(chǎn)，到擁有“能力”

清華大學(xué)這場(chǎng)產(chǎn)業(yè)峰會(huì)，更像是一個(gè)分水嶺。

在此之前，數(shù)智化是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的選修課；在此之后，它將是所有玩家的必修課，甚至是生死線。

千丁數(shù)科的故事，為行業(yè)提供了一個(gè)極具價(jià)值的樣本：最深刻的變革，往往源于內(nèi)部；最有效的解決方案，往往長(zhǎng)于自身的土壤。

它所提供的，不僅僅是技術(shù)或產(chǎn)品，而是在一個(gè)充滿不確定性的時(shí)代里，一種寶貴的確定性——一條經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的、能夠系統(tǒng)性提升效率、駕馭風(fēng)險(xiǎn)、并最終重塑核心競(jìng)爭(zhēng)力的路徑。

未來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)最核心的資產(chǎn)，將是駕馭數(shù)據(jù)和智能的能力。