怡心湖劃入高新？假的！

由于一個涉及高新南區(qū)約6180畝、雙流區(qū)約5010畝，總計約11190畝未開發(fā)區(qū)域的城市級規(guī)劃設計項目，坊間傳出了怡心湖等區(qū)域“劃入高新”的聲音。今天，就來聊聊這個事情。

首先給一個肯定的回答：假的！

據(jù)規(guī)劃部門相關(guān)人員回答：“目前并沒有收到要把雙流的華府，怡心湖，西航港等這些雙流的設計區(qū)塊調(diào)整到高新的功能區(qū)范圍內(nèi)。其次這個城市開發(fā)的本質(zhì)是結(jié)合兩個區(qū)的各自優(yōu)勢互補結(jié)合，打造整個片區(qū)，并不涉及高新行政區(qū)的重新劃分。”

事實上，高新區(qū)此前經(jīng)歷過多次范圍調(diào)整，有將其他行政區(qū)部分區(qū)域納入管理的先例。畢竟它本身只是城市功能區(qū)，并不屬于行政區(qū)，最初籌建的時候，高新區(qū)只有87平方公里，而現(xiàn)在已經(jīng)超過200平方公里。它目前包括南部園區(qū)（主要在天府大道沿線，橫跨武侯區(qū)和雙流區(qū)）和西部園區(qū)（在郫都區(qū)）。

怡心湖是雙流區(qū)投入巨資打造的核心區(qū)域和未來重要的經(jīng)濟增長極。雙流區(qū)將其劃出的意愿可能非常低，這涉及到巨大的財政投入、發(fā)展成果和未來收益。

當前更主流的趨勢是“合作共建”而非“行政劃轉(zhuǎn)”。例如，不同行政區(qū)可以通過成立聯(lián)合管委會、合作共建產(chǎn)業(yè)功能區(qū)等方式實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，避免復雜的區(qū)劃調(diào)整。雙流區(qū)和高新區(qū)完全可以在現(xiàn)有框架下加強合作。

怡心湖片區(qū)目前隸屬于雙流區(qū)。它是雙流區(qū)重點打造的城市板塊，定位為“產(chǎn)城湖一體化的現(xiàn)代化城市新區(qū)”，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、現(xiàn)代金融、商務會展等高端服務業(yè)。

根據(jù)最新的信息，怡心湖片區(qū)已經(jīng)度過了最初的規(guī)劃和建設期，進入了各項核心配套加速落地的關(guān)鍵階段。雙流區(qū)政府在2025年初發(fā)布了商業(yè)、總部辦公、文旅三大品質(zhì)提升行動，并優(yōu)化項目審批機制，顯示出推動片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的決心。

企業(yè)發(fā)展：總部經(jīng)濟集聚，產(chǎn)業(yè)能級提升

怡心湖的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，已不再是“紙上談兵”。截至目前，片區(qū)已成功吸引了超過400家企業(yè)入駐，其中尤為亮眼的是總部經(jīng)濟的集聚效應。

已經(jīng)落地或即將投入使用的總部項目包括中國水電五局總部、全球光模塊頭部企業(yè)新易盛總部、物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)浩孚科技總部等。這些實體企業(yè)的入駐，不僅帶來了穩(wěn)定的稅收和就業(yè)人口，更重要的是奠定了片區(qū)堅實的產(chǎn)業(yè)基礎，避免了“產(chǎn)城分離”的空心化問題。在2025年初，片區(qū)又集中簽約了17個高能級項目，聚焦于生物科技、電子信息等符合成都整體產(chǎn)業(yè)方向的領域，顯示出其產(chǎn)業(yè)吸引力的持續(xù)增強。

商業(yè)發(fā)展：多維商業(yè)網(wǎng)絡正在成型

目前，片區(qū)內(nèi)已引進了十余個具有區(qū)域影響力的商業(yè)項目。其中，中海環(huán)宇坊已經(jīng)開業(yè)運營，成為當前區(qū)域居民日常消費的主要場所。更多的商業(yè)體將在未來一兩年內(nèi)集中呈現(xiàn)，例如卡地亞花園城風情商業(yè)街、蔚藍卡地亞中心等高端商業(yè)項目都計劃在2025年內(nèi)開業(yè)。這些商業(yè)項目的陸續(xù)開業(yè)，將徹底改變片區(qū)目前商業(yè)氛圍不足的現(xiàn)狀，形成一個從日常購物到高端消費、從社區(qū)商業(yè)到大型商圈的完整體系。

房地產(chǎn)發(fā)展價格進入“夯實期”，分化明顯

怡心湖片區(qū)內(nèi)的在售項目主要面向改善型需求，戶型面積偏大，主流產(chǎn)品在120平方米以上，眾多項目都推出了140平方米以上的大戶型甚至豪宅產(chǎn)品。

經(jīng)過前幾年的集中供地，目前片區(qū)的新房庫存量仍然較大，這意味著買方有更多的選擇權(quán)和議價空間，不再是“一房難求”的賣方市場。

此外，片區(qū)內(nèi)的二手房市場也開始活躍，隨著住宅陸續(xù)交付入住，市場的真實需求和價值反饋將更加清晰。

攝影：劉進礽