深鐵8.69億元落子羅湖AI高地，打造產城融合新樣本

深圳商報·讀創客戶端首席記者 李秀瑜

3月20日，深鐵集團以8.69億元成功競得深圳羅湖區筍崗街道兩宗地塊，并于摘牌當日舉行了TOD項目開工儀式。值得關注的是，這是深鐵集團首次正式布局羅湖，以“當天拿地、當天開工”的“深鐵速度”，拉開了片區站城一體化開發新篇章。

總部經濟集聚，交通樞紐賦能

記者了解到，此次摘牌的H302-0107、H302-0108兩宗地塊位于羅湖區筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，屬于7號線與17號線（在建）筍崗站的地鐵上蓋。根據出讓公告，H302-0107地塊用途為二類居住用地，總用地面積約1.21萬平方米，計容建筑面積約3.87萬平方米，規劃容積率3.2；H302-0108地塊為軌道交通用地。

該項目計劃建設4棟住宅，致力打造低密生態住區。并且地理位置優越，西鄰萬象食家購物中心，北接寶能環球匯，東靠洪湖公園和人民公園，商業與生態資源成熟。同時還規劃了空中綠化休閑空間等社區設施，實現生態與商業資源雙重疊加，讓住戶入住即享成熟生活圈。

在交通方面，該項目緊鄰地鐵7號線、在建的17號線，并毗鄰建設中的羅湖北樞紐。建成后，居民可快速通達福田、南山、龍華、龍崗等區域，構建“軌道上的半小時生活圈”，實現站、城、人的無縫銜接。

記者了解到，近年來，筍崗-清水河片區重點布局數字經濟、人工智能、開源鴻蒙等前沿產業，入選深圳10大人工智能產業集聚區、40大總部經濟集聚區、20大科技創新集聚區。吸引了多家營收超10億元的總部企業入駐，數十家人工智能代表性企業紛紛落戶，“總部+智造+服務”三位一體的產業生態加速成型。產業能級的提升，也同步催生了該區域對高品質居住空間的迫切需求。

與此同時，區域交通體系也在加速完善。正在建設的羅湖北站未來將成為深汕高鐵、地鐵14號線、在建17號線、規劃的25號線匯聚的四線換乘樞紐，進一步構建高效便捷的軌道交通網絡，為片區發展注入強勁動力。

發揮TOD模式優勢，為居民提供優質公共服務

作為TOD開發模式的長期實踐者，深鐵集團經過近二十年的探索，已構建了軌道建設、運營、站城開發、資源經營“四位一體”的核心價值鏈，通過高強度開發軌道站點周邊及上蓋物業，并以物業收益反哺軌道交通建設和運營，形成了可持續發展的良性機制。

截至目前，深鐵集團已成功開發32個TOD項目，旗下如深鐵前海時代尊府、深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵瑞城、深鐵璟城等一系列項目獲得市場好評。

深鐵集團相關負責人表示，此次筍崗項目能實現“當天拿地、當天開工”的無縫銜接，也得益于深鐵在規劃、設計、建設一體化統籌方面所積累的成熟經驗。

作為深鐵落子羅湖的首個TOD綜合開發項目，深鐵將充分發揮在資源整合、品質管控與長效運營上的體系化優勢，依托“六好六化”的好房子標準體系，著力打造集雙地鐵與新規純住宅于一體的高品質TOD項目，為筍崗片區塑造新的人居標桿，為深圳的宜居城市建設和高質量發展貢獻“深鐵智慧”，實現“軌道交通延伸之處，美好生活生長”的愿景。（受訪單位供圖）