湖南
這個月湖南什么最火？那一定是湘超！
湘超足球聯賽開打以來，湖南6000多萬人民每天守在電視機前，為家鄉球隊吶喊助威。
湘超的火爆，在長沙掀起一股體育熱潮，而湖南即將于2029年舉辦全運會，全運會主會場就在長沙南城！
所以，長沙南城樓市現在熱到發燙，大型體育場館、名校、大商場都在不斷落地，吸引全市購房者。
加上近十年長沙最重要的城市規劃：長株潭融城，在長沙南城買房，是市場公認的能夠穿越周期，極具資產增長潛力的投資！
長株潭都市圈國土空間總體格局規劃圖，僅供參考
在國家戰略的高度看，長株潭都市圈是中部六省首個、全國第4個獲批的國家級都市圈，長株潭融城進程是中部崛起的重要引擎。
在城市發展的角度看，長株潭三市正以湘江科學城、南部融城片區為主要載體，不斷落地的配套資源、拔地而起的新地標，都對三座城市發揮巨大的托舉作用。
所以顯而易見，湘江科學城+南部融城片區就是長沙含金量TOP1的“重要風口”！
NO. 1丨壹
湘江科學城位于長株潭融城咽喉部位，橫跨長沙、湘潭，在地理空間上承擔著引領都市圈發展的歷史責任，是全省發展的頭等大事。
區域規劃總面積153.65平方公里，是長沙最大的在建工程聚集地，正以“超級手筆”繪就城市空間格局的宏偉藍圖。
湘江科學城建設實景，僅供參考
從城市發展的經驗看，“人口跟著產業走”是一個普遍規律，產業能級決定了人口的規模和水平。
湘江科學城被定位為“創新成果策源地、創新人才集聚區、創新產業增長極”，其最大的特色就在于構建了“產學研”深度融合的創新生態系統。
這里的總體規劃、產業規劃和標志建筑、重點工程、重大項目，均不惜成本地邀請國家院士、國際頂流團隊設計。
這在很大程度上為湘江科學城對標深圳南山科學城、廣州科學城，爭創國家一流，打下堅實基礎。
這些并非紙上談兵，也不是小打小鬧，而是資金瘋狂涌入、科技產業扎堆聚集、配套資源強勢落地、人才強勢導入的“高大上”工程。
自2023年底啟動建設后，湘江科學城便開始大投資、大項目、大建設熱潮。
今年啟動了投資1000億、招商1000億“雙千億”大手筆，全年共鋪排政府投資項目76個，年度投資約50.47億，涉及產業、道路、學校、公園、能源站等各類配套。今年3月，36個優質項目一次就引資415億。
簽約儀式實景，僅供參考
資金源源不斷流向湘江科學城，從多個維度為區域發展注入強勢動能。
科創產業平臺：
區域內已布局大科學裝置、湘江實驗室等頂尖平臺，“五大建”全面封頂（交易展示中心、科學交流中心、科技服務中心、湘江創新港、湘江院士港）。
中車長沙研發中心、中國航發集團、國家智能網聯汽車質檢中心等頂尖研發機構也紛紛在此 “安營扎寨”。
未來，這里將吸引數十萬高端科研人才與創新人才聚集。
五大建效果圖，僅供參考
優質教育集群：
長沙市一中湘江科學城校區已開學，極大提升區域教育配套水平。
湖南大學科創港校區的建設如火如荼，湖南師范大學科創港已啟動招標，即將開建，構建起高等教育學科集群。
一中湘江科學城校區實景，僅供參考
重要公建配套：
地鐵3號線早已開通，湘潭北站已運行，科創大道關鍵段順利打通，暮坪湘江特大橋預計今年全部主橋完工，明年投入使用，直通江對岸的奧體中心。
奧體中心，是長沙向南發展的核心增長極，伴隨著2029年湖南全運會的籌備、落地、開辦，千億級產業規模將為長沙南城持續造血。
奧體中心效果圖，僅供參考
隨著南城價值的顯現，湘江大科城的土地也成了各大開發商爭搶的香餑餑，紛紛搭筑棲息良地，吸引更多人才扎根。
南城純新盤：乾道湘江灣，將為片區高精尖人才提供高端生活，是2025年度最值得期待的新盤盤！
乾道湘江灣即將于十一假期開放示范區，項目踞守洋湖以南、3號線山塘站地鐵口、湘江科學城橋頭堡，與全運會主會場奧體中心隔江對望，享受“黃金三大板塊”爆發的價值活力，羨煞旁人！
區位示意圖，僅供參考
NO. 2丨貳
更令長沙99%的樓盤望塵莫及的是，乾道湘江灣的宜居底色。
項目占據一線臨江寶地，具備長沙其他江景盤無法比擬的三重景觀價值。
獨一無二的親江距離：
目前長沙在售的一線臨江豪宅，大部分都與湘江隔了一條城市主干道，直線距離600~1000米，極個別能做到相距50米。
而乾道湘江灣直線距離湘江僅約26米，只隔了一條輔路，與湘江的澎湃親密無間，置身窗前，無界江景直抵室內，不是瞰江而是擁有江。
效果圖，僅供參考
壯闊江景的極致占有：
長沙主城區的東西江景寬度大多為500~600米，而乾道湘江灣擁有約1.1公里的長沙最寬江域面。
這是因為先天的地段優勢，讓湘江恰好在乾道湘江灣的面前拐了個彎，這樣的“含江量”才是真正的稀有藏品！
毫無遮擋的江景視野：
長沙大部分江景房，免不了被橋梁遮擋、被切割景觀面的痛點。
但是，從乾道湘江灣望過去的是約12公里無遮擋的江幕大境。
疊加無界親江與寬闊江域面的優勢，在這里推窗即見遼闊江面，一眼望不見盡頭，風過時浪紋層層疊疊，每一眼都是堪比海景的浩渺、磅礴與詩意。
為了不辜負眼前的美景，項目通過臺地式布局+建筑朝向的設計，實現270°戶戶觀江，即便低樓層，也能擁有IMAX級江景。
實景圖，僅供參考
更難得的是，乾道湘江灣還在門口的湘江風光帶沿岸規劃打造了長沙首個業主私享的沙灘公園。
公園將精選優質天然海沙，設置多個藝術景石打卡點，未來還會定期舉辦電影節或音樂派對等社區活動，讓孩子可以赤腳堆砌沙堡，大人們可以撒野放松身心。
這里構筑起對標阿那亞的“濱海住假式江景生活”，讓“度假化”感受成為業主生活常態。
實景圖，僅供參考
NO. 3丨叁
當潛力地段+無敵江景這兩個關鍵詞匯聚在一處，乾道湘江灣已經具備“躺贏”的資本，產品似乎不那么重要了。
但站在我們面前的是湖南省房地產百強企業、邵陽的驕傲——乾道地產，它開發項目19個，其中17個項目提前交付，達到100%交付率，100%客戶滿意度，獲得約5萬業主的選擇與信賴。
論產品力，在邵陽乾道地產向來是最“卷”的，從不敷衍對待任何細節。
全盤以“濱海住假式江景生活”為核心設計理念，不止堆砌名貴的材料，還深入考慮業主真實生活場景，在每一個細節上帶來更高端、更舒心的居住體驗感。
主出入口約150米的連體景墻，構筑成片區獨一無二的尊貴城市界面。
主色調汲取盧浮宮的設計靈感，采用開采運輸成本極高、加工環節復雜的土耳其進口大理石奢石景墻，呈現出滿滿的歐式風情。
效果圖，僅供參考
景觀由豪宅御用團隊“山水比德”操刀設計，在景墻紅線外不惜重金打造11株迎賓松陣，主入口處傲立著三株日本進口百年古松。
入口內18棵胸徑30以上的特選大香樟構筑成迎賓大道，據悉每顆的價格都要比常規香樟高出20-50%。
兩條伴水歸家禮序軸，豐富整體氛圍的靈動性，九棵蒼勁的黑松與五方天然景石，寓意“九五至尊”。
如此不惜重金、不惜精力，只為鋪就業主的歸家儀式感。
實景圖，僅供參考
園內共計32棵特選名貴松樹、1棵百年烏桕，還有數不清的鐵冬青、紫微、油橄欖花等名貴樹種，每一株皆經過了從精挑細選到全冠移植、栽種養護的嚴苛工藝，成就四季流轉、層次豐盈的園林盛景。
為了呼應江畔生活，設計500㎡中心水域劇場，涵蓋兒童戲水區、錦鯉池、臨水茶座三大場景區，不止打造品質空間，更考慮居者場景化生活體驗，讓理想中的江景奢宅具象化。
所有樓棟首層全部架空，為打造豐富的泛會所提供絕佳條件，涵蓋健身房、瑜伽室、兒童樂園、高爾夫練習場、臺球室&壁球館、書吧&小劇場、棋牌空間等多元功能。
效果圖，僅供參考
建筑設計盡顯高奢，全鋁板結合玻璃幕墻，是全市罕見的0涂料外立面，營造江畔奢華現代的雍容立面，極具“地標感”。
地下車庫更是與眾不同，摒棄了常規車庫的藍色、橘子、灰色等，別具一格的采用白色做為主基調，給人一種清新整潔的視覺感受，使整個車庫空間更顯考究與精致，也極度考驗物業的維護用心程度。
并且創新升級帶來了長沙首個鉑金磨石整體澆筑打造的車庫地面，再加上行車道全金屬沖孔鋁板吊頂、透光云石光廳，展示奢華入戶體驗。
效果圖，僅供參考
項目將推出建面約190-353㎡全系大平層，300-600萬總價級的高端圈層，為區域高精尖人才定制足夠純粹的大宅。
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NO. 4丨肆
對外，乾道湘江灣占據如此潛力地段，對于前瞻的購房者而言，一定是搶占城市發展風口席位的絕佳機遇。
對內，乾道湘江灣在滿足景觀維度豐盈享受的同時，還能實現居者對“度假式場景沉浸感”與“豪宅體面感”的精神維度高階追求。
布布獲悉，乾道湘江灣是長沙首個實景呈現80%才開盤的大平層豪宅，十一期間將正式開放實景示范區！
如果你也想把握這難得一遇的機會，不妨十一親臨示范區一睹真容，相信我，它值得！
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