陜西
活躍的“陜北資本”，連續在西安市場買買買。
買土地，買酒店，買寫字樓……
陜北資本，成為這一輪地產行業調整周期中，支撐起西安樓市的重要力量。
就在最近，“陜北資本”再次出手，拿下曲江超高層項目西安文旅中心80%的股權！
這標志著，這一超高層項目的實際控制人易主。
01
陜北資本再出手
在3個月前的時候，地產房劍曾經推送過一篇文章《西安潤源置業增資擴股，涉曲江超高層項目開發》。
根據當時的增資擴股公告，西安旅游集團對其旗下的西安潤源置業按照5.5948元/股進行增資，募集增資不低于22379.2萬元。
其中4000萬元為注冊資本，超出部分為資本公積。增資完成后，公司的注冊資本由1000萬元變為5000萬元。
增資之前，西安旅游集團通過其全資子公司西安旅游集團恒大置業有限公司持有西安潤源置業100%的股份。
增資完成后，原股東西安旅游集團恒大置業持股下降20%，引入的外部投資方持股80%。
如今，這一增資擴股已經完成，西安潤源置業在2025年9月8日已經進行了一系列的工商變更，包括投資人、法人、高級管理人員等。
而通過增資擴股拿下西安潤源置業80%股權的是陜西嘉晟達投資有限公司（以下簡稱陜西嘉晟達投資）。
陜西嘉晟達投資，是陜西府忻創元科技有限責任公司的全資子公司。
陜西府忻創元科技，則是一家注冊位于陜西省榆林市府谷縣府谷鎮三忻路三忻集團五樓的公司，股東由3名自然人構成，是陜西三忻集團的成員企業。
陜西三忻集團是一家位于榆林府谷的民營企業，公司主要產能包括“165萬噸/年洗選煤、90萬噸/年蘭炭、2×25MW發電機組、4×25000KVA硅錳、2×25000KVA硅鐵、2萬噸/年金屬鎂”，形成了“蘭炭—煤焦油—煤氣—發電—硅鐵—金屬鎂”的循環經濟產業鏈。
也就是說，這次通過增資擴股拿下西安潤源置業80%股權的企業，是這兩年活躍在西安市場上的“陜北資本”。
02
西安文旅中心易主
陜西三忻集團此次拿下80%股權的西安潤源置業，目前手握的項目是西安文旅中心。
西安文旅中心項目位于曲江新區雁翔路與南三環交匯處東南角，屬于曲江QCIC板塊，這個板塊聚集有旺座曲江、曲江文化大廈、雁翔廣場、曲江文創中心、曲江創意谷等商業、辦公項目，形成了一個商務聚集區、商業區。
該項目總占地約22.53畝、總建面約12.7萬平方米的西安文旅中心，由超高層A棟（175米）、高層B棟（63米）及裙房部分組成。2024年1月的時候已經全面封頂，外立面目前也已經完成。
根據當時官方相關宣傳的信息：西安文旅中心項目建成后將發揮西旅集團產業優勢，形成辦公、酒店、商業為一體的城市綜合體。
同時，根據此前相關公開報道，西安文旅中心計劃引入文化類、旅游類企業超200家，引進上市公司5家，年產值可達13億元，帶動就業3000人。
當時，西安文旅中心之所以有這樣的產業引入底氣，主要是由于其背靠西安旅游集團。
作為國有企業，西安旅游集團之前是西安市國資委旗下的國有企業，2019年初正式劃轉至曲江新區。
西安旅游集團目前的主業包括美麗景區、品質酒店、特色餐飲、康養旅居、數字文旅和旅游服務等，旗下控股西安旅游、西安飲食兩家上市公司。
不過，受到多重因素的影響，西安旅游集團旗下這2家上市公司這幾年的經營情況均不樂觀。西安旅游已經連續虧損4年，西安飲食同樣連續虧損4年。
西安潤源置業此次增資擴股完成之后，標志著西安文旅中心項目實際控制人易主。
03
陜北資本西安買買買
此次拿下西安文旅中心項目80%股權的“陜北資本”，是這兩年在西安甚至全國最活躍的資本力量。
得益于前兩年能源產業的爆發，榆林GDP在實現躍升的同時，也帶動了民間資金規模的增長。
2019年末的時候，榆林全市金融機構本外幣各項存款余額為4178.2億元，而到2024年末的時候已經增長到8797.72億元，5年時間翻了2.1倍！
而同一時期，作為省會城市、萬億GDP城市的西安，從23340.84億元增長到36886.47億元，只增長了58.03%。
手握龐大資金之后，不管是企業還是個人，就需要為資金尋找新的投資渠道。
因此，這些資金除了涌向北京、三亞等城市收購五星級酒店之外，西安更是其重要的目標去向。
特別是這兩年地產行業回調之下，急于回籠資金的一切地產企業拋售手中的酒店、商辦等資產，以及地價的回調，這更是進一步給了“陜北資本”抄底的機會。
當泰發祥、辰宮、德通、文昌等企業在西安涉足住宅開發的時候，更多“陜北資本”則將目標瞄向了西安的高端酒店、商辦市場。
這兩年，“陜北資本”先后在西安拿下了南湖邊的凱悅酒店、華僑城太平坊項目、南門外的君樂城堡酒店、南湖邊盛美利亞酒店49%的股份、從曲江系手中收購了嘉恒國際項目等。
另外，港務奧體板塊的綠城奧體國際、高新CID的東星華億大廈（簽約雅辰酒店）、高新在建的威斯汀酒店、高新CID的中田集團暨榆林商會大廈等項目背后，也站著“陜北資本”。文昌集團在港務奧體板塊的項目，除了住宅文昌·臨江閱之外，也包含有超高層商辦。
與住宅項目依靠的是開發銷售實現利潤不同的是，商辦、酒店類資產屬于長期價值投資，通過租金、運營實現收益，或者低點時買入待市場回暖升值后賣掉實現收益。
因此，這類資產對于企業的實力有著更高的要求，畢竟資金沉淀周期更長。
站在這個角度對于普通投資客來講，當住宅價格上漲的黃金時代已經過去之后，商業類房產并不是不能買，只是投資邏輯不一樣罷了，優質的商鋪依然會被爭搶的。
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