廣東
剛剛，廣州再出讓兩宗靚地！
其中，白云區蕭崗村城中村改造項目齊富路北側AB2804035地塊被綠城以底價133281萬元競得，折合樓面價約3.3萬/㎡！
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????白云區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊被三家房企爭搶，最后經過15輪競價，由廣州海耀投資開發有限公司（中建國際）以總價64410萬元斬獲，折合樓面價6617元/㎡，溢價17%！
值得一提的是，該地塊明確為白云區大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項目的安置地塊，用于拆遷安置。競得人須與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項目回購合同。
該模式與此前的龍歸陶瓷城項目類似，拿地房企建成后能夠穩定獲利。
白云新城時隔4年再出靚地！
齊富路北 側AB2804035地塊位于 緊鄰地鐵2號線蕭崗站、白云文化廣場站。地塊 面積21 111㎡，可建設用地面積13353㎡，計容建筑面積40059㎡，容積率約為3.0。地塊掛牌起始價為13.3281億，折合樓面價約3.3萬/㎡。
據了解，齊富路北側AB2804035地塊是今年2月白云土地推介會上的焦點。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????自2021年粵海集團以102億元摘地以來，白云新城已長時間沒有宅地供應，極具稀缺性。
要知道，白云新城是白云區乃至整個中心城區北部的價值高地，匯聚多元的商業、休閑、生活配套，享有培英學校、省實云城等優質教育資源，更云集南航、無限極等大量總部企業，這些，都是白云新城住宅市場熱度居高不下的原因。
該項目地塊與板塊周邊在售新房對比，有哪些優勢？
值得一提的是，白云土地推介會召開不久之后，廣州規自局就發布了白云區蕭崗片區控制性詳細規劃。
規劃里要把蕭崗村內大批村居住用地，轉成二類居住用地。規劃里明確，為了提升白云新城西側城市界面，改善蕭崗村的人居環境，要把蕭崗村打造成功能混合、產城融合的宜居新城。
整個片區規劃用地面積大概有173公頃，規劃總建筑面積約335萬平方米。更重要的是，未來規劃片區內還會配置256處公共服務及市政設施，像學校、幼兒園、全民健身中心、頤康中心這些都有。這一規劃釋出，意味著鴿了15年的蕭崗村舊改，終于要動起來了！
蕭崗舊改重回正軌
蕭崗村的舊改故事，那可真是一波三折。蕭崗村早在2009年就被納入廣州亞運會配套改造計劃，但因村民對補償方案爭議激烈，僅46%合法產權建筑符合標準。當時政府提出“戶均280㎡回遷+超標部分僅千元補償”，村民認為遠低于周邊豪宅價值，導致改造推行不下去。這場拉鋸不僅讓村民長期忍受城中村環境，更讓片區錯失與白云新城同步發展的黃金期。
2012年蕭崗村集體申請退出改造時，白云新城已啟動總部經濟區建設，華為、南航等企業入駐。而蕭崗村內仍遍布握手樓，商鋪空置率達60%，與僅一路之隔的高端商務區形成刺眼對比。 而蕭崗村的停滯與同期獵德村、琶洲村的成功形成鮮明對比。
不過呢，從去年開始有了轉機，蕭崗村轉變為做地模式，舊改節奏明顯加快了。
蕭崗村所處位置不容忽視。它占據著整個白云發展中極為關鍵的位置，和白云新城核心區就隔了一條路。這些年，白云新城出讓的宅地不多，而且片區內的新盤基本都是豪宅項目，像龍湖首開天奕、保利云禧這些。
一旦蕭崗村舊改推進，就能和白云新城形成產城互補。對于蕭崗村來說，能改善居住環境，提升生活品質；對于白云整體發展而言，也能注入新的活力，帶動周邊經濟。
白云區太和鎮AB1209039、AB1209040地塊
地塊出讓面積30120㎡，容積率3.23，建筑面積97346㎡，起價55410.19萬元，樓面起價5692元/㎡。
地塊為白云區大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項目的安置地塊，用于拆遷安置。土地競得人在簽訂《出讓合同》之日起1個月內，與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項目回購合同，回購總價為149904.32萬元。
地塊未來所建項目由國有企業全回購，規避了銷售及市場風險，主要考驗的是開發成本的把握能力。
航拍圖（來源：廣州市規劃和自然資源局）
位置圖（來源：好地大數據）
來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東
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