別被亂報價忽悠了！馬來西亞第二家園代辦費現在是“政府定價”

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第二家園代辦費的報價體系
從《價格控制法令》看清行業底線

2024年7月10日，一份名為《Perintah Kawalan Harga dan Antipencatutan (Penentuan Caj Tetap bagi Kelas Perkhidmatan Pengendali Pelancongan Berlesen) 2024》的聯邦憲報正式生效。

這份文件編號為P.U.(A) 185/2024，中文意思為《價格控制與反暴利（持證旅行社服務類別固定收費）命令 2024》。

它標志著——第二家園簽證代辦費，正式納入馬來西亞的價格管制體系。

一、代辦費已屬“受控項目”

根據該法令第3條規定，任何獲準經營第二家園業務的持證旅行社（licensed tour operator），必須嚴格遵守政府制定的固定收費標準。

簽證類別

法定固定收費（RM）

Platinum 白金

70,000

Gold 黃金

55,000

Silver 白銀

40,000

特區/金融區類別

40,000

這代表，這是政府核準對于“主申請人”的最高代辦收費上限。

任何公司若收取超出此標準的費用，即屬違反《價格控制與反暴利法》（Price Control and Anti-Profiteering Act 2011），將面臨罰款或吊銷執照的風險。

二、有執照的公司，不會亂報價

如今，所有持有“第二家園業務”執照的公司，都屬于旅游部（MOTAC）監管下的Licensed Tour Operator。

要取得這張執照，公司必須：

• 繳交 RM200,000 押金予旅游部；
• 注冊資本不少于 RM200,000；

• 定期提交年審與賬務報告，確保財務透明；

• 嚴格遵守《價格控制與反暴利法令》。

這也意味著：任何在馬來西亞正式持牌的第二家園公司，若亂收費、虛假報價或侵占客戶定金，不僅可能被罰款、吊銷執照，甚至押金都會被扣除賠償給客人。

因此，當自媒體出現所謂“白銀類別收費 RM110,000”的傳言時，我們不禁要問：

一家押著 RM200,000 保證金的公司，會傻到去違法亂報價 嗎？

顯然，這類“爆料”更像是自導自演的戲份。

在沒有任何發票、合同、轉賬憑證的情況下，僅憑一張 Excel 截圖就斷言他人亂收費，既不負責任，也誤導公眾。

三、定金不得超過20%，客人權利受保障

旅游部對行業的收款制度也有明確規定：

• 收取定金不得超過總額的20%；

• 客人如發現被收取超過比例，有權投訴；

• 一旦仲裁結果成立，多收部分必須退還。

同時，那筆RM200,000 押金也不是擺設。

若客戶與公司發生糾紛且公司被判定需賠償，旅游部可直接從押金中扣款支付給客人。

這讓消費者在整個制度下，有了實質保障。

四、我們對“報價體系”的自我要求

作為一家遵守法令、擁有正式執照的第二家園代辦公司，我們在內部制定了完整的報價與SOP體系：

• 所有報價均為最終報價，確保客人一次明白所有費用；

• 不得臨時加價或臨時收費，除非有官方政策調整；

• 每項費用都必須有明細與說明，確保透明度；

• 如遺漏費用（如國際郵費），由公司自行承擔，絕不轉嫁客戶。

我們曾經就遇過這樣的一個小插曲

有位一人申請的客人，委托我們代辦無犯罪記錄公證書。 因為我們免費協助客戶辦理，所以當天客人委托我們后，證書文件就順利開具。 當同事準備寄出時，才發現忘了向客人說明國際快遞費的部分。 按照公司內部SOP，這類情況屬于報價遺漏，即便金額不大，也必須由公司自行吸收。 最終，這筆國際郵費由公司承擔。 我們把這個案例寫進了內部培訓文件，不是因為它花了多少錢，而是因為它提醒我們： 制度的存在，不是為了方便公司，而是為了讓客戶安心。

五、如何選擇合格的第二家園代辦公司

選擇代辦公司，絕不是比價游戲。

它關系到您未來十年甚至更久的海外居留、資產規劃與家庭安頓。

選擇時，請務必確認以下幾點：

? 是否持有MOTAC 官方執照；

? 是否能提供公司抬頭正式報價單或發票；

? 是否清楚說明服務范圍與不包含項目；

? 是否具備SOP 與售后服務體系。

這些是基本條件，而真正決定服務質量的，是公司背后的系統與態度。

（1）制度化的服務流程

我們把代辦工作拆解成多個節點，從客戶資料初審、文件校驗、公證與雙認證、銀行開戶、體檢安排，到簽證貼簽，每一個環節都有SOP可查。

這種制度化不僅保障速度，更保障一致的質量與責任界線。

（2）多年經驗與真實案例沉淀

我們深耕第二家園項目超過十年，見證了政策從舊版到新政的全過程。

在2024年新政策實施后，我們已成功協助客戶獲批超過100份全新申請，涵蓋白銀、黃金與特區類別。

這讓我們在面對任何突發狀況（例如文件補件、資金審查）時，能以經驗為客戶提前規避風險，而不是事后補救。

（3）全程代辦公證書雙認證服務

我們擁有完善的文件處理通道，能夠為客戶全程代辦公證處、外交部及馬來西亞使館的文件雙認證。

這一服務環節，絕大多數代辦公司無法自行完成，往往需要客戶親自跑腿或委托某寶代辦。

而我們則將其納入內部標準作業流程（SOP），由公司團隊全程協調、跟進、郵寄。

這不僅節省客戶的時間與精力，更確保文件在格式、翻譯與認證順序上完全符合移民局要求，為后續審批奠定穩定基礎。

（4）報價透明，絕無“灰色費用”

從首次報價開始，我們就會提供完整費用結構，不藏附加費、不打“含糊賬”。

任何第三方支出（如移民局簽證費、保險費用）都會有官方單據，客戶可以全程核對。

我們相信，透明本身就是信任的開始。

（5）延伸的后續服務

我們不止協助拿到簽證，更在后續提供一系列落地支持：

• 銀行開戶與稅務注冊指導

• 房產咨詢與購房流程說明

• 家庭入學與長期居留安排

• 簽證續簽與材料準備

我們希望客戶不是“辦完就走”，而是真正能在馬來西亞安居樂業。

真正的專業，不只是“知道怎么做”，而是“有能力幫客戶做到”。 我們用制度和經驗，讓客戶的第二家園之路更安心、更順暢。

參考：