近65%股權轉讓！投資百億的南京金陵小鎮怎么了？

就在剛剛，銳評君在官方網站發現，金陵小鎮的運營方——南京金陵邑文化旅游發展有限公司，兩大股東同時掛牌拋售股權，金陵小鎮（又名金陵小城）近65%股權即將易主。

查看公告可以發現，轉讓方分別是南京城投和中建八局，在南京金陵邑文化旅游發展有限公司的股份持有分別是34.75%、30%股權。也就是說，這兩大國有股東將完全退出金陵小鎮項目。

作為投資近百億、南京文旅重點項目之一，金陵小鎮目前僅開放了一個先導區（燕集里），已成為新的網紅打卡點。

如今后續項目尚在持續開發和建設中，運營方股東卻突然轉讓股權，究竟是戰略調整還是另有隱情呢？

01

9月30日，南京金陵邑文化旅游發展有限公司（下稱金陵邑文旅）的兩大國有股東不約而同地采取了行動：

南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司（南京城投）在江蘇產權交易所掛牌轉讓其持有的34.75%股權，轉讓底價為4571.3萬元。

同一天，中國建筑第八工程局有限公司（中建八局）在上海聯合產權交易所掛牌轉讓其持有的30%股權，轉讓底價為3947萬元。

而金陵邑文旅，就是投資近百億的南京金陵小鎮的運營方，南京城投和中建八局則是公司五位股東中的其中兩位。

從標的企業股權結構可以看到，南京城投和中建八局在南京金陵邑文旅中占股分別是34.75%、30%，若交易完成，相當于這兩大國有股東將完全退出金陵小鎮項目，也意味著金陵小鎮的運營公司近65%的股權將易主。

金陵小鎮于2018年開工建設，2020年12月，中建八局聯合南京城建控股、無錫拈花灣文投成立金陵邑文旅，成為項目運營主體。

股權結構顯示，南京城投、南京牛首山文旅集團、中建八局、無錫拈花灣文化投資發展有限公司、無錫拈花灣文化旅游發展有限公司分別持股34.75%、30%、30%、5.15%和0.10%。

文件顯示，金陵邑公司2024年全年營業收入僅2.78萬元，凈利潤為負330.82萬元；2025年8月31日報表顯示，公司營業收入為0，凈利潤為負48.38萬元。

另外從公告文件可以看到，目前股權轉讓方還有未實繳的注冊資本金，分別是南京城投3266.5萬元未實繳，中建八局有2820萬元未實繳，而這些出資責任，將隨股權一并轉移給受讓方。

02

作為百億級重點項目，金陵小鎮的藍圖令人無比向往。

金陵小鎮位于南京市江寧區谷里街道牛首山西入口，規劃面積5平方公里，總建筑面積達78萬平方米，以文旅小鎮引領牛首山大旅游景區發展。

按照規劃，項目整體布局包含七大功能區：

• 風雅長干商業街區：以"六朝風華第一街"為主題，復現古代市井風貌；
• 清溪雅韻水系：面積5.06公頃的創意景觀水系，貫穿小鎮核心區域；
• 海國傳奇館：以鄭和下西洋為IP打造的主題體驗場館；
• 牛首煙嵐湖：依托自然湖泊建設的五苑文化酒店；
• 太極禪院；

2018年5月7日，牛首山文化旅游區與中建八局、無錫靈山集團簽訂了《金陵小鎮項目建設運營合作協議》，明確金陵小鎮項目推進的PPP模式。

2019年3月，被確定為2019年度第一批PPP入庫項目；2020年8月，項目啟動建設。

2021年9月17日，金陵小鎮項目先導示范區——燕集里正式開園，門票定價為成人50元/人，兒童、老人、學生均為半價。

燕集里包括1.5萬平方米的特色仿古建筑，1.2萬平方米景觀水系，1萬平方米硬質鋪裝，4萬平方米精品園藝，21個庭院景觀。

錯落景觀、古風打卡，藍色和紅色構成的仿古建筑群落，隨手一拍就能出片，之后金陵小鎮便成了南京旅游景點之一。

2022年6月，被列入南京市和江寧區的重點項目，是牛首山文化旅游區“六大重點項目”之一，總投資規模達80億至100億元。

時間來到今天，燕集里已正式運營4年，規劃中總面積為5平方公里的整個金陵小鎮項目，尚在持續開發和建設中，全面開放時間待定，突然傳出運營方兩大股東轉讓股權的消息。

不過好在只是運營方出現股權轉讓的消息，金陵小鎮燕集里仍處于正常運營中，項目的后續建設以及更多園區開放，仍然值得期待。