融創服務、美的置業等被調出港股通標的證券名單；居然智家實際控制人變更為楊芳｜房產早參

｜2026年3月10日 星期二｜

NO.1深圳金融監管局：轄內銀行累計審批房地產“白名單”項目428個

3月9日，深圳金融監管局發布《關于2025年推動金融服務高質量發展工作情況的報告》，2025年該局持續發揮房地產融資協調機制作用，穩定房地產市場。截至2025年末，深圳轄內銀行累計審批“白名單”項目428個、發放貸款4230億元，金額居全國大中城市前列。

點評：此舉有利于優質項目融資渠道暢通，流動性壓力緩解，助力出險房企化債與項目復工，同時加速行業出清，推動市場回歸穩健。

NO.2瑞安房地產、融創服務、美的置業等被調出港股通標的證券名單

3月9日，根據《深圳證券交易所深港通業務實施辦法》及《上海證券交易所滬港通業務實施辦法》有關規定，港股通標的證券名單發生調整并自當日起正式生效。根據公告，本次調出名單的股份中包括瑞安房地產、融創服務、美的置業、綠城管理控股等4只涉房標的。

點評：本次為季度常規調整，房地產鏈條占4席，屬行業基本面在指數層面的映射。若未來通過業績改善、市值回升重新納入恒生綜合指數，仍有機會再次進入港股通標的，需跟蹤指數每半年一次的正式評審。

NO.3陽光股份陳家賢等4名董事辭職

3月9日，陽光新業地產股份有限公司發布公告稱，公司董事會于2026年3月6日收到陳家賢、陳家慧、張志斐、郭磊明4名董事的書面辭職報告，辭職原因系公司控制權轉讓的后續安排。同日，陽光新業召開第十屆董事會2026年第二次臨時會議，審議通過提名劉丹、劉佳燊、諶中謀為第十屆董事會非獨立董事候選人，提名謝志偉為第十屆董事會獨立董事候選人。

點評：此舉標志著京基系全面退出董事會。隨著治理權完成交接，新管理層將主導戰略調整與經營修復，需關注后續資產處置、債務重組及業務轉型舉措。

NO.4居然智家實際控制人變更為楊芳

3月9日，居然智家發布公告顯示，因原實際控制人汪林朋逝世，其配偶楊芳通過夫妻共同財產分割及遺產繼承獲得公司股份。目前，汪林朋持有的中天基業100%股權已完成工商變更，楊芳現持有該股權；汪林朋持有的公司股份、居然控股股權、致達建材股權的過戶手續尚在辦理中。權益變動后，楊芳合計控制公司27.36億股股份，占總股本的43.93%，公司實際控制人由汪林朋變更為楊芳。

點評：此舉說明公司控制權結構進入穩定階段。對公司而言，實控人落地有利于理順治理架構，提升決策效率，經營預期與信用環境得到改善。

NO.5福州調整部分住房公積金政策：住房裝修、購買車庫等可提取

3月9日，福州住房公積金管理委員會發布文件，調整部分住房公積金政策。明確擴大首套公積金貸款利率適用范圍。繳存人家庭在省內出售自有住房，且自出售之日起12個月內，在購房所在縣（市）區購買第二套自住住房申請公積金貸款的，按照首套個人住房公積金貸款利率執行。多子女家庭在購房所在縣（市）區購買第二套自住住房申請公積金貸款的，按照首套個人住房公積金貸款利率執行。此外，政策支持提取公積金支付自住住房裝修、優化購買車庫（位）提取、優化代際互助購房提取。

點評：此次新政可釋放公積金沉淀資金，激活裝修、車位消費，與“保交樓、促消費”導向一致，助力房地產上下游回暖，穩定市場預期。

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