住建部：扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，堅(jiān)決查處違法違規(guī)、損害群眾利益的房地產(chǎn)企業(yè)

10月11日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就，并答記者問。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國、秦海翔、李曉龍出席。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國介紹，住建部門堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場的調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民合理住房消費(fèi)，通過市場體系滿足居民的多樣化改善性住房需求。

不斷加大對居民購房的政策支持力度，下調(diào)住房公積金和商業(yè)銀行貸款首付比例和利率、對居民“賣舊買新”換購住房給予退稅支持、下調(diào)契稅稅率、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，各地也因城施策出臺(tái)了購房補(bǔ)貼等各類優(yōu)惠政策，降低居民的購房成本。

“十四五”期間，全國累計(jì)銷售新建商品住宅面積約50億平方米。同時(shí)，存量住房市場的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，目前，全國有15個(gè)省、區(qū)、市二手住宅交易量超過新房。

扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，國家、省、市成立了三級工作專班上下聯(lián)動(dòng)，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，指導(dǎo)各地按照市場化、法治化原則，“一樓一策”推進(jìn)分類處置。

對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制納入“白名單”給予項(xiàng)目融資支持，保障正常建設(shè)資金需求，推動(dòng)項(xiàng)目早日建成交付；對資不抵債的項(xiàng)目，加快推進(jìn)破產(chǎn)重整或清算，在司法處置中把維護(hù)購房人合法權(quán)益放在首要位置。對違法違規(guī)、損害群眾利益的企業(yè)，堅(jiān)決查處，不讓其“金蟬脫殼”、蒙混過關(guān)。

截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實(shí)現(xiàn)交付，有力維護(hù)了廣大購房人合法權(quán)益。

改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，項(xiàng)目公司依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效辦法，也就是：一個(gè)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項(xiàng)目公司的合理融資需求。同時(shí)，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以城市為單元，實(shí)施項(xiàng)目“白名單”制度，目前全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已經(jīng)超過7萬億元，有力保障了商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。

在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。

來源：中國建設(shè)報(bào)、北京青年報(bào)

◎ 編審：劉麗莎

◎ 美編：楊榆潔