環比暴漲，同比下跌，是什么影響了樓市的熱度？

樓市年底沖刺最重要的成績單陸續發布。

9日，廣州市住房和城鄉建設局公布了國慶中秋雙節期間（10月1日-8日）全市商品房成交情況，其中一手住宅到訪量以及認購量較節前顯著上升。

廣州雙節認購較節前暴漲394%

具體來看，10月1日-8日，全市重點一手樓盤到訪4.27萬組次、環比（與2025年9月23日-30日相比，下同）增長325%，認購2004套，環比增長394%。其中番禺、海珠和黃埔三區到訪量合計占全市總到訪量的44.6%；黃埔、番禺、花都、南沙四區認購量合計占全市認購量的56.1%。

從官方發布的數據來看，雙節期間，廣州樓市表現可謂亮眼。

但綜合多家第三方監測數據，今年雙節成績單較去年同期下降幅度較大，市場體感微涼。

受限于去年高基數，今年成交規模同比大幅回落

克而瑞監測到，今年國慶中秋雙節期間廣州樓市認購面積22.2萬㎡，明顯要好于平時的周均水平，但較去年同時期回落31%。

合富研究院數據顯示，全市成交規模對比今年“五一”下降25%；同比去年國慶節下降45%；同時假期期間，新房供應量較過往同期下降五成，處于近六年新低。

同時廣州中原研究發展部數據顯示，今年雙節一二手市場熱度較去年明顯回落。

雙節銷售同比回落，其實主要在于去年9月新政密集落地顯效，推高了整體銷量。而對比去年高基數，今年沒有出臺重大利好政策刺激，一定程度上限制了消費熱情的釋放。

市場分化加劇，部分優質產品依舊熱銷

從整體表現來看，當前樓市結構性分化進一步加劇，購房者置業更加理性，但核心區位優質產品與性價比剛需產品繼續受到熱捧。

比如越秀地產多個熱銷項目雙節銷售突破兩億，琶洲南TOD單日業績超2億，越秀?桂悅東曉成交額2.5億，越秀?江灣潮起成交38套，金額達2.32億元，越秀天悅云湖·翠湖銷售額破2.5億元，越秀·萬博和臻銷4.2億……

廣州地鐵地產旗下多個性價比新規產品如瓏曜上城、瓏璟臺銷售也都突破億元，而地鐵5號線上學鐵商低密大城瓏岄上城雙節期間勁銷2.8億，成為黃埔人氣銷冠TOP1。

除此之外，市場上不少熱銷項目也相繼發布了“飄紅”喜報。

稀缺性疊加“好房子”，中心區項目強者恒強

在市場整體分化的背景下，這些項目如何做到穿越周期，表現尤為堅挺？

一方面，房企保持9月以來的營銷力度，以“成交贈送+渠道帶訪獎勵或升傭+特惠房源+額外折扣”等組合拳引流，使購房者的熱情得以延續。

另一方面，當前的新房市場熱度與“優質產品”供應高度相關，“好房子”始終是“硬通貨”。

而恒強的中心區+“好房子”產生的效果不只是疊加這么簡單，“1+1＞2”的價值邏輯正在兌現。

除此之外，中心城區的千萬級別豪宅表現同樣亮眼。在市場整體偏向保守觀望的情緒下，豪宅市場走出獨立行情。特別是位處中心區的項目，更是備受青睞，假期成交大多5-15套，個別達到30套（數據來源：合富研究院）。

天河區的越秀·觀樾擇址世界大觀地塊，聯合全球大師打造，以湖居的珍貴場域形態，推出新規非標產品與高定酒店式服務。以實景準現樓等的超強兌現力，十一期間實現成交熱度維持。

越秀·觀樾實景圖

同樣以優越的擇址獲得極大關注度的保利·翡麗甲第，落子廣州白鵝潭板塊，是保利置業首個落子大灣區的“甲第”系項目。稀缺的江景疊加高規格優質產品，受到了高凈值客戶的關注。

海珠區的琶洲南TOD其本身所處區位潛力巨大，吸引眾多關注。近期，項目還官宣配建引進省實九年制學校，為其產品力再度“加碼”。

再加上，國慶期間，全市新貨僅約1400套，其中中心區新貨占比不足2成。中心區稀缺的供應，進一步強化了價值共識，加劇了市場對稀缺資源的聚焦。

十月成交或回暖,預計增幅有限

中秋國慶節已經吹響了年底開始沖鋒的號角。

展望后市，第三方研究機構克而瑞認為，在國慶及中秋長假的帶動下，預計十月成交有所回暖，但受限于無重大政策出臺刺激，加上去年同期成交量基數較高，預計次月環比增幅有限，同比仍有差距。

當前的房地產市場正逐步回歸理性，回歸“買方時代”，購房者正重獲久違的從容與主動，迎來置業“窗口期”。

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

目前已有超萬人加入房導俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

未來城市，塔尖論道！創意產業強勢驅動廣州打造國際消費中心城市！

中共中央政治局召開會議：要穩住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區內多個舊改進度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經濟宜居“新風口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰，5.1萬/平成交！