2025年9月洛陽樓市分析：供應創新高，成交低迷，去化壓力加大

2025年9月洛陽新房市場呈現“供應放量、成交低迷、價格趨穩”的特征。當月供應面積大幅上升至13.12萬㎡，創下近期新高，市場成交并未同步跟進，處于年內較低水平，供求矛盾較為突出，去化壓力有所加大。價格方面，成交均價為9383元/㎡...

10月17日 星期五

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本次克而瑞河南區域發布的2025年1-9月洛陽房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

洛陽2025年1-9月房企商品住宅操盤銷售排行榜：

碧桂園（約6.65億元），保利發展（約3.86億元），銀潤置業（約3.39億元）摘得操盤銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約7.58萬㎡），保利發展（約5.04萬㎡），浩德地產（約2.98萬㎡）摘得操盤銷售面積榜單前三名。

洛陽2025年1-9月項目商品住宅銷售排行榜：

格潤華府（約2.88億元），保利堂悅（約2.80億元），晟景柒號院（約2.58億元）摘得項目銷售金額榜單前三名。

保利堂悅（約3.76萬㎡），碧桂園鳳凰灣鳳棲臺（約2.77萬㎡），正商城（約2.45萬㎡）摘得項目銷售面積榜單前三名。

榜單亮點

整體市場：供升成交低，價穩待轉機

根據數據顯示，2025年9月洛陽新房市場呈現“供應放量、成交低迷、價格趨穩”的特征。當月供應面積大幅上升至13.12萬㎡，創下近期新高，中泰紫云臺、尚賢里等新盤集中取證入市，房企推盤積極性增強。

然而，市場成交并未同步跟進，成交面積僅為4.21萬㎡，處于年內較低水平，供求矛盾較為突出，去化壓力有所加大。

價格方面，成交均價為9383元/㎡，環比基本保持穩定，但整體仍處于近期的價格調整區間。

綜合來看，9月洛陽新房市場供應端發力明顯，但需求端表現疲軟，市場觀望情緒仍存，后續需關注政策效果及供需關系的動態變化。

洛陽房企格局梯隊分明，已形成兩大陣營，碧桂園與保利憑借多盤布局與品牌實力，構成業績穩固的第一梯隊，成為市場的“壓艙石”。而銀潤、浩德、建業、城投等企業則組成了排位互有攻守、競爭極為激烈的第二梯隊。在當前市場環境下，單純的規模擴張已讓位于質量生存，財務安全是生存底線，品牌口碑是獲客前提，項目品質則是穿越周期的根本保障，三者共同構成了房企立足洛陽的核心競爭力。

1

雙雄格局穩固，碧桂園持續領跑

碧桂園憑借其在洛陽的廣泛布局（在售6個項目），連續三個月穩坐銷售金額與銷售面積“雙料冠軍”的寶座。其1-9月操盤金額達到6.65億元，領先優勢明顯。

保利發展作為央企代表，雖然僅憑2個項目（主要為保利堂悅），但憑借其強大的品牌信譽和產品力，始終牢牢占據亞軍位置，1-9月操盤金額為3.86億元。保利的成功印證了在當前市場環境下，擁有穩健財務和優質產品的“實力派”房企更受購房者青睞。

2

中堅力量排位更迭，競爭白熱化

季軍及之后的排名每月都出現顯著變化，反映了中型房企之間寸土必爭的態勢。

銀潤置業與浩德地產在7、8月份的季軍爭奪中互有勝負，但到1-9月累計榜中，銀潤置業（操盤金額3.39億元）成功超越浩德地產（操盤金額3.20億元），升至第三。這表明單月業績波動較大，持續穩定的銷售表現才是決定最終排名的關鍵。

洛陽城投作為地方國企，其單一項目晟景柒號院表現搶眼，體現了國企在穩定市場、提振信心方面的重要作用，也反映了市場對國資背景項目的信任。

3

熱銷盤支撐市場，單月波動顯著

項目榜是市場真實需求的晴雨表。第三季度，洛陽商品住宅項目呈現“多點開花，但熱點集中”的特點。

首先，年度熱銷盤奠定市場基石：從1-9月的累計榜看，格潤華府（洛龍區） 和保利堂悅（老城區） 成為項目銷售金額榜的冠亞軍，銷售額均接近2.8億元。它們的熱銷為整個洛陽市場提供了關鍵的流動性支撐。

晟景柒號院（洛龍區）、濟鋼旭輝尊府（高新區）、碧桂園鳳凰灣鳳棲臺（西工區） 和正商城（澗西區） 構成了熱銷項目的第二陣營，1-9月銷售額均在2億元以上。這些項目通常具備地段優越、配套成熟或性價比高等核心優勢。

進入第四季度，預計洛陽樓市將延續當前的競爭態勢。房企為沖刺年度業績，可能會加大推盤和促銷力度，這或許會帶來一波成交的小高潮。對于購房者而言，市場分化期也是淘房的好時機，核心區的優質資產和具有誠意的性價比樓盤都值得重點關注。對于房企和項目方而言，苦練內功，回歸產品本質，并制定靈活精準的營銷策略，是在洛陽市場中立于不敗之地的根本。

榜單詳細

No.1

2025年1-9月

洛陽房企銷售排行榜TOP15

No.2

2025年1-9月

洛陽項目商品住宅銷售榜