?獨墅湖西「鳳棲東方」案名公布，一線臨湖+綠城品質！聯排+疊墅

昨天，中國電建攜手綠城中國正式公布獨墅湖西項目案名——綠城·鳳棲東方，打造13幢3層聯排別墅和3幢5層疊加別墅，共計16幢住宅。

作為板塊內稀缺的低密別墅項目，鳳棲東方無疑為改善型住房市場注入了新的活力。它不僅坐擁一線湖景資源，更由知名房企聯袂打造，有望重新定義尹山湖片區的品質生活標準。

回顧項目地塊的獲取歷程，可謂實力房企的強強聯手。

今年2月26日，蘇地2025-WG-Z01號地塊成功出讓，由蘇州瀚澤和發置業有限公司與河南泛悅置業有限公司（中電建）以48681萬元聯合競得，成交樓面價17902元/平方米。

這一地塊位于吳中經開區郭巷街道東方大道東側、正榮國領南側，為商住混合用地，占地面積約26660.2平方米（約2.6萬㎡）。

地塊規劃指標要求相當嚴格：容積率僅1.02，住宅單套戶型面積不得低于150平方米，總戶數不大于200戶。這些條件為打造高端低密社區奠定了堅實基礎。

產品規劃，低密純別墅亮相

從最新公布的規劃方案來看，綠城·鳳棲東方將打造13幢3層聯排別墅和3幢5層疊加別墅，共計16幢住宅。

聯排產品設計堪稱亮點，邊戶擁有南向陽臺+南向L型大露臺+南北雙露臺，中間戶則設有南向陽臺和南向L型大露臺。層高設計也頗為講究，首層高3.8米，二層高3.3米，三層高3.1米。

疊加別墅方面，上疊東邊戶設計尤為優越，擁有南陽臺和東側L型跑道式陽臺。項目還規劃有下沉庭院會所和商業配套，滿足高端生活需求。

綠城·鳳棲東方所處區位價值顯著，東面獨墅湖，南接獨墅湖市政公園，擁有臨湖景觀和正向公園景觀雙重生態資源。這種一線湖景地塊在當今房地產市場可謂稀缺資源。

交通便利度更是該項目的又一加分項。地塊南側100米即為軌交2號線獨墅湖南站，向北一站即可到達園區。獨墅湖南隧道已通車，進一步提升了出行便捷度。

商業配套方面，尹山湖歌林公園、長申購物廣場等均在短程可達范圍內。重新改造后的尹山湖歌林公園已開業，融入姑蘇二十四集獨有IP品牌文化，成為板塊網紅打卡點，大大提升了區域商業活力。

獨墅湖西板塊新房市場，尤其是低密產品領域，已呈現階段性供應短缺狀態。板塊上一次別墅供地還要追溯到2015年9月的建發獨墅灣。

綠城·鳳棲東方的入市，將有效填補區域市場空白。根據規劃條件，項目住宅部分容積率甚至低于整體容積率1.02，這將為業主提供更舒適的居住體驗。

綠城“鳳棲”系產品向來注重品質與美感的融合。如義烏的鳳棲逸廬項目，曾匯聚陸皓、琚賓等設計大師，打造超萬方實景示范區。

鳳棲東方作為綠城“鳳棲”系新作，預計也將延續高規格設計標準，將東方美學與現代建筑融合，為蘇州呈現又一高端居住典范。