今日,新希望地產(chǎn)&成華國(guó)資共同拿下成華青龍場(chǎng)約27.50畝住宅用地。
據(jù)了解,該宗土地位于成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū),占地面積約27.50畝,容積率2.0,為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地,樓面起拍價(jià)11200元/平米,由成都新盈力置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新盈力置業(yè))、成都蓉華置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)蓉華置業(yè))底價(jià)競(jìng)得。
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◎ 地塊位置示意圖
工商信息顯示,新盈力置業(yè)成立于2025年7月,注冊(cè)資本500萬(wàn)元,股權(quán)穿透之后,實(shí)控人指向新希望地產(chǎn)方面。
蓉華置業(yè)成立于2013年11月,注冊(cè)資本2億元,股權(quán)穿透之后,實(shí)控人為成華發(fā)展集團(tuán),為成華區(qū)國(guó)資企業(yè)。
土地方面,從地圖可見(jiàn),這宗土地占位三環(huán)內(nèi),與東三環(huán)的關(guān)系更為緊密,不遠(yuǎn)處即二仙橋、東郊記憶等,同時(shí),周邊還昭覺(jué)寺這一城市文脈。
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◎ 東三環(huán)周邊城市界面圖
地塊還與中環(huán)較近,近年來(lái),成華區(qū)諸多土地的開(kāi)發(fā)均圍繞中環(huán)而開(kāi)展,在中環(huán)周邊誕生了多個(gè)改善熱盤(pán),讓地塊具備打造高端盤(pán)的潛質(zhì)。
值得注意的還有,這宗土地的資源稟賦優(yōu)勢(shì),與教科院附屬小學(xué)為鄰,占據(jù)優(yōu)質(zhì)教育資源,周邊還有海濱公園及已建成綠地,具有低密生活氛圍。
市場(chǎng)方面,地塊周邊有深業(yè)華庭、城投置地梧桐棲、城投置地青熙蘭庭等已建成樓盤(pán)。
據(jù)貝殼數(shù)據(jù),深業(yè)華庭二手房均價(jià)約21498元/平米,梧桐棲二手房均價(jià)約17840元/平米,青熙蘭庭二手房均價(jià)約20566元/平米。
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◎ 錦城拾云景觀示范區(qū)
除此之外,在不遠(yuǎn)處的昭覺(jué)寺核心地帶,近期有錦城拾云這一新盤(pán)于9月開(kāi)盤(pán),首批次建面約99-136平米住宅產(chǎn)品推出即熱銷(xiāo),與文脈、學(xué)校、地鐵等核心資源的深度綁定,中式唐風(fēng)美學(xué)的高品質(zhì)加持,以及較高的性?xún)r(jià)比,讓這一項(xiàng)目出圈。
業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,對(duì)于區(qū)域后期問(wèn)世的新項(xiàng)目而言,提升品質(zhì)、兼顧價(jià)格優(yōu)勢(shì),也就成為必然選擇及熱銷(xiāo)路徑。
最后,從這宗土地的兩位股東新希望地產(chǎn)、成華國(guó)資的各自?xún)?yōu)勢(shì)來(lái)看,新希望的操盤(pán)能力強(qiáng)勢(shì),成華國(guó)資的本地資源能力強(qiáng)勢(shì),根據(jù)行業(yè)一貫做法,預(yù)計(jì)項(xiàng)目將由新希望地產(chǎn)操盤(pán),而如何玩轉(zhuǎn)產(chǎn)品力,正是“卷王”新希望地產(chǎn)的拿手好戲。
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