十月長沙樓市輿情報告：這些“問題樓盤”被曝光

誰在拿業(yè)主的安全開玩笑？

2025年10月，長沙樓市又迎來一次“信用地震”。湖南省住建廳于9月25日發(fā)布《2025年第二批湖南省建筑市場責(zé)任主體不良行為記錄名單》，共記錄建設(shè)單位43家（次）、建筑業(yè)企業(yè)41家（次）、監(jiān)理企業(yè)10家（次）等，長沙多個知名樓盤赫然在列。這些項目不僅未經(jīng)驗收就交房，有的甚至對不合格工程“睜一只眼閉一只眼”，直接按合格驗收。

這不是簡單的流程疏漏，而是對購房者生命安全的漠視。試想：你滿懷期待收房，卻發(fā)現(xiàn)電梯沒驗收、消防沒通、墻體開裂——這房子，你敢住嗎？

被點名的長沙“問題樓盤”解析

德奧上河城章：工程違規(guī)

長沙豐拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建的德奧?上河城章項目(悅東方二期)因消防、節(jié)能、外墻涂料、裝修等分包單位的工程款違規(guī)由建設(shè)單位直接支付，被記錄為嚴重不良行為。

萬科·紫臺：拒不執(zhí)行整改

湖南萬科和順置業(yè)有限公司因拒不執(zhí)行相關(guān)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)發(fā)出的整改或停止施工通知。被記錄為嚴重不良行為。

中交三航局遠大路城市更新一期工程：無施工許可證

長沙中交芙蓉城市更新有限公司承建的的中交三航局遠大路城市更新一期工程因未取得施工許可證擅自施工被曝光。

中國鐵建·花語江南：重大工程質(zhì)量隱患

湖北石鷹建設(shè)工程有限公司承建的花語江南園項目因工程質(zhì)量保證措施不到位、不落實或違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準；工程實物質(zhì)量達不到工程建設(shè)強制性標(biāo)準要求；施工中存在重大工程質(zhì)量隱患等被記錄為嚴重不良行為。

綠地V島：未驗收擅自交付使用

長沙綠地星灣置業(yè)有限公司未組織竣工驗收或驗收不合格，擅自交付使用。未執(zhí)行春節(jié)節(jié)后復(fù)工程序擅自復(fù)工，施工現(xiàn)場未實行封閉管理。中止施工和恢復(fù)施工時未依法報告和申請核驗施工許可證。

長沙明發(fā)商業(yè)廣場：拒不執(zhí)行安全指令

上海滬森實業(yè)有限公司拒不執(zhí)行工程監(jiān)理單位有關(guān)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的指令；拒不執(zhí)行相關(guān)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)發(fā)出的整改或停止施工通知。

萬科半島國際：施工安全管理混亂

重慶萬泰建設(shè)（集團）有限公司未在施工現(xiàn)場設(shè)立項目管理機構(gòu)或未派駐項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量管理負責(zé)人、安全管理負責(zé)人等主要管理人員，不履行管理義務(wù)，未對該工程的施工活動進行組織管理；地下室水電材料集中堆放處未按照國家有關(guān)規(guī)定在施工現(xiàn)場設(shè)置消防通道、消防水源、配備消防設(shè)施和滅火器材；安全生產(chǎn)保證體系及措施不到位、不落實；生產(chǎn)安全實體防護保證措施達不到工程建設(shè)強制性標(biāo)準及國家和省的規(guī)定要求；施工中存在重大安全生產(chǎn)隱患，施工升降機樓層平臺處原防護拆除后，臨時設(shè)置的防護可靠性較差，且防護高度不達標(biāo)；在城市市區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的施工現(xiàn)場未實行封閉圍擋；拒不執(zhí)行工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)發(fā)出的停止施工通知；其他不良行為（施工現(xiàn)場文明施工較差）。

從名單看，問題高度集中于“安全施工”、“竣工驗收”環(huán)節(jié)。為何開發(fā)商如此急于交房？答案不言而喻：回籠資金、完成業(yè)績、避免違約賠償。但代價卻是業(yè)主的安全與信任。

更令人擔(dān)憂的是，部分企業(yè)已非首次上榜。例如綠地、萬科等品牌，在2025年第一批名單中就已出現(xiàn)，如今再犯，說明整改流于形式，信用懲戒尚未形成足夠震懾。

購房者該如何避“雷”？

面對頻頻曝光的違規(guī)項目，普通購房者該如何自保？我們給出三點建議：

第一，查信用，別只看廣告。購房前務(wù)必登錄“湖南省建筑市場監(jiān)管與誠信信息系統(tǒng)”，查詢開發(fā)商及項目是否有不良記錄。別被沙盤和樣板間迷惑，信用才是硬通貨。

第二，盯驗收，別急著收房。收房時要求查看《竣工驗收備案表》《消防驗收合格證》等文件。若開發(fā)商以“先收房后補手續(xù)”為由催促，務(wù)必警惕——這往往是違規(guī)交房的前兆。

第三，選品牌，但別盲目信任。即使是全國性房企，在地方項目也可能“放水”。建議優(yōu)先選擇近年無不良記錄、交付口碑良好的本地深耕企業(yè)。

監(jiān)管升級：180天曝光只是開始

此次通報并非“走過場”。根據(jù)規(guī)定，責(zé)任單位不良行為記錄公布期為180天，個人則長達720天。更重要的是，這些記錄將同步至財政、工商、稅務(wù)、紀檢監(jiān)察等部門，影響企業(yè)招投標(biāo)、融資乃至高管任職。

這意味著，一次違規(guī)可能讓企業(yè)在未來半年內(nèi)寸步難行。對于屢教不改者，或?qū)⒚媾R市場禁入。監(jiān)管的“牙齒”正在變硬。

長沙樓市的未來：信任重建是關(guān)鍵

2025年，長沙新房去化周期為13個月左右，市場觀望情緒濃厚。頻繁的質(zhì)量與交付問題，正在透支購房者對整個行業(yè)的信心。

但危機中亦有轉(zhuǎn)機。隨著“0公攤”“高品質(zhì)”“強交付”成為新盤標(biāo)配，市場正倒逼開發(fā)商回歸產(chǎn)品本質(zhì)。那些堅守質(zhì)量、誠信履約的企業(yè)，終將贏得市場青睞。

你愿意為“快交付”買單，還是為“真安全”等待？這個問題，值得每一位長沙購房者深思。