廈門：近1個月各小區漲跌排行榜

廈門二手房底牌曝光！有人砍價550萬，有人跳價成交！島內神話正在破滅……

市場靜悄悄，數據卻在說話。

都說廈門房價有條“鄙視鏈”：島內瞧不上島外，思明睥睨湖里。

但今年的市場，真的不一樣。萬眾期待的“金九銀十”尚未出現，我們梳理了超300條真實成交數據，發現廈門二手房的底牌正在被改寫。

1、砍價空間驚人，有人直降550萬！

數據顯示，近一個月廈門二手房成交價浮動區間，有人砍價近四分之一，也有人跳價成交。

思明南路的當代天境，205.78㎡大平層，從2280萬砍到1730萬，一口氣降了550萬，成交單價8.4萬/㎡，依然不低。

而五緣灣的新景國際外灘，一套245.69㎡房源，報價1530萬，最終1172萬成交，砍掉358萬，成交單價4.77萬/㎡。

2、思明依舊“壕”，10萬+/㎡不是夢

本期數據中，廈門高單價小區依舊以思明區為首：

當代天境思明：8.41萬/㎡；

玉濱城三期：6.14萬/㎡；

海峽國際社區二期：5.45萬/㎡。

3、湖里兩極分化，五緣灣撐場，老社區跌破3萬

湖里區的高單價樓盤集中在五緣灣：

源昌鑫海灣：6.40萬/㎡；

新景國際外灘：5.70萬/㎡；

國貿藍海（別墅）：5.29萬/㎡。

但湖里也不是沒有“漏”：金山湖景大廈、禹洲城上城、金龍大廈等，單價在2.5萬~2.9萬/㎡之間，一些老社區、樓梯房，成交價已跌破3萬大關。

4、島外黑馬殺出，最高單價破5萬

島外不再是“低價區”。

同安保利叁仟棟一期別墅，128.72㎡，665萬成交，單價5.17萬/㎡，成為本期島外單價標桿。

集美IOI棕櫚城，140㎡房源，699萬成交，單價4.99萬/㎡，穩居集美第一梯隊。

海滄海景奧斯卡，148.86㎡，495萬成交，單價3.33萬/㎡，表現不俗。

不過，島外3萬+/㎡的二手房仍以高品質、配套成熟的小區為主。

5、剛需笑了！島外1字頭選擇不少

如果預算有限，島外仍有大量“友好型”房源：

同安：特房樾熙灣、中海萬錦熙岸，單價1.7萬~1.9萬；

翔安：美地雅登祥吳二里、萬科金色悅城，單價1.0萬~1.3萬；

集美北站：中駿四季陽光、聚鎮，單價1.1萬~1.5萬

“只是想要留廈，有什么錯呢？”一位剛在杏北買下鳳凰花城的年輕人說：“我讀了16年書，攢了五年首付，終于上車。你們說它偏，說它沒前景，但我需要的是一個家，不是一張漲跌圖。”

6、樓市邏輯已變

從這期數據能看出：

思明依舊穩，但市場已分化；

島外有黑馬，但剛需仍有路；

砍價成常態，跳價也有戲；

再也不能用“島內>島外”漲幅的舊眼光看廈門樓市。

每個人買的房，都是當下最好的選擇。樓市進入新周期，你準備好重新認識廈門房價了嗎？