立對(duì)遺囑，才能守住家人的“不動(dòng)產(chǎn)”

北京市順義區(qū)人民法院的一則判決引發(fā)廣泛關(guān)注：八旬老人王某的房產(chǎn)最終判給了照顧他多年的保姆張某，而非親生子女。這起案件的核心爭(zhēng)議，直指遺囑的法律效力與遺產(chǎn)規(guī)劃的重要性。此案為每個(gè)家庭敲響了警鐘——提前做好合法的遺囑規(guī)劃，才能真正守護(hù)家人權(quán)益。

案件回顧：為何房產(chǎn)歸保姆而非子女？

·遺囑性質(zhì)合法：該遺囑被認(rèn)定為“遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議”。根據(jù)《民法典》第1158條，張某全面履行了對(duì)王某“生養(yǎng)死葬”的義務(wù)，依法享有受遺贈(zèng)權(quán)利。

·不違反公序良俗：王某無(wú)配偶，張某的照顧屬雇傭關(guān)系，并非“婚外情”等損害公德的情形，遺囑內(nèi)容未違背社會(huì)公共利益。

·遺囑人具備行為能力：無(wú)證據(jù)證明王某立遺囑時(shí)神志不清，單純聽(tīng)力、言語(yǔ)障礙不等于喪失民事行為能力，其真實(shí)意愿應(yīng)受尊重。

·形式與程序合規(guī)：涉案遺囑為打印遺囑，有兩位無(wú)利害關(guān)系見(jiàn)證人簽字并注明年月日，符合《民法典》第1136條的形式要求。

·受遺贈(zèng)人及時(shí)主張權(quán)利：張某通過(guò)實(shí)際占有房屋、訴訟及登報(bào)尋人等方式，在法定期限內(nèi)明確表示接受遺贈(zèng)，未喪失權(quán)利。

想避免遺產(chǎn)落入非預(yù)期之人手中，如何明確遺囑的“邊界”與“條件”？

守住遺囑的3大邊界

?處分范圍邊界：僅能處分個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不可涉及配偶、子女等他人財(cái)產(chǎn)份額，否則該部分內(nèi)容無(wú)效。

?法律與道德邊界：內(nèi)容不得違反法律規(guī)定及公序良俗，如贈(zèng)與非法同居者的遺囑會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

?時(shí)間與程序邊界：受遺贈(zèng)人需在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)明確表示接受，否則視為放棄；繼承人應(yīng)及時(shí)關(guān)注遺產(chǎn)分配進(jìn)程，避免因不知情錯(cuò)失權(quán)利。

確保遺囑有效的3個(gè)核心條件

?形式完整：打印遺囑需遺囑人、見(jiàn)證人逐頁(yè)簽名并注明年月日；錄像遺囑需“一鏡到底”，無(wú)暫停、剪輯；自書(shū)遺囑需全文手寫、簽名并注日期，嚴(yán)格遵循法定形式，避免因瑕疵失效。

?主體適格：遺囑人需具備完全民事行為能力；見(jiàn)證人需為無(wú)利害關(guān)系的成年人，排除繼承人、受遺贈(zèng)人及近親屬等。

?內(nèi)容真實(shí)：遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意愿，受欺詐、脅迫所立的遺囑無(wú)效。

光業(yè)溫馨提示：

防范“外人”分產(chǎn)，關(guān)鍵在“合法遺囑

北京光業(yè)律所結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，給出3點(diǎn)核心建議：

一、 提前規(guī)劃，定期更新：建議年滿60歲或家庭財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化（如購(gòu)房、再婚）后及時(shí)立遺囑，每3年根據(jù)家庭情況更新一次，確保內(nèi)容與意愿一致。

二、專業(yè)見(jiàn)證，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：復(fù)雜財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)、股權(quán)）或特殊家庭關(guān)系（如繼子女、非婚生子女）的遺囑，建議由律師全程見(jiàn)證，確保形式與內(nèi)容雙重合法。

三、明確告知，留存證據(jù)：將遺囑存放于安全處（如律師事務(wù)所、遺囑庫(kù)），并告知信任的家人或律師，避免去世后遺囑“無(wú)人知曉”，重蹈本案中保姆初期未參與訴訟的覆轍。

北京光業(yè)律師事務(wù)所

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