普通人買房的悲哀

大家還記得河南爛尾樓受害者/維權(quán)者亮亮麗君夫婦嗎？

這一年多時(shí)間以來(lái)他們的維權(quán)之路走得非常艱難。近日當(dāng)?shù)胤ㄔ洪_(kāi)庭做出一審判決，他們夫婦二人敗訴。這是個(gè)讓人無(wú)比壓抑的消息。

早在今年八月份他們就在自己的賬號(hào)透露，他們的訴訟即將開(kāi)庭。看他們拍的視頻分享，面露微笑，對(duì)這次開(kāi)庭充滿了美好的期待。

可是，開(kāi)庭日期一推再推，直到近日才開(kāi)庭。然而，宣判的結(jié)果，又把他們的心情打回了谷底。他們既退不了房，也拿不到賠償，還得繼續(xù)向銀行還房貸。

這兩天看他們分享的視頻，背景都是黑色的，仿佛置身于暗黑之中。這是他們當(dāng)下心境的寫照，也表達(dá)了某種無(wú)聲的抗議吧。隔著屏幕都能感受到他們的迷茫、無(wú)助……

回顧一下他們整個(gè)經(jīng)歷，其實(shí)這也是許多買房人尤其是那些爛尾樓購(gòu)買者的縮影。

2021年11月這對(duì)新婚夫婦在鄭州買了融創(chuàng)六期融澤園的房子，面積98平，單價(jià)1.5萬(wàn)，首付45萬(wàn)，貸款102萬(wàn)，貸款年限30年，每月房貸6293元。 唉，這個(gè)額度的房貸，真是牛馬的標(biāo)配。

約定的交房時(shí)間是3年后，也就是2024年9月30日交房。然而，到2022年夏天，項(xiàng)目暴雷停工了。又過(guò)了一年，雖然樓盤復(fù)工，然而進(jìn)展依然緩慢。有人說(shuō)，這可能是表演式復(fù)工。

又過(guò)了一年，開(kāi)發(fā)商發(fā)布公告，宣布交房時(shí)間延期至2025年9月30日。但是，過(guò)了這個(gè)日期，依然遙遙無(wú)期。 資金鏈斷裂，拿什么去復(fù)工。

亮亮麗君發(fā)起的訴訟，其實(shí)很簡(jiǎn)單，要么退錢，要么交房。 這么簡(jiǎn)單的訴求，卻是一場(chǎng)望不到頭的艱難博弈。

這一年多時(shí)間我對(duì)河南亮亮麗君夫婦一直有關(guān)注。看他們?cè)谛〖t書的分享，今年夏天以來(lái)他們靠擺攤賣水果為生。前一陣子來(lái)安徽碭山販過(guò)梨，最近一段時(shí)間又在賣蘋果。也是非常辛苦，經(jīng)常忙碌到深夜。

亮亮說(shuō)這兩三年耗下來(lái)，他的頭發(fā)都白了許多，而他才三十歲出頭，又有兩個(gè)寶寶要養(yǎng)好。他那句“賣多少蘋果才能換回爛尾樓”引發(fā)了強(qiáng)烈的共鳴。??

這次敗訴的費(fèi)用多達(dá)5000多元，全由他們一方支付。亮亮說(shuō)自己花了五千多塊，“上了最貴的一課”。

敗訴后，他們?cè)谧约旱馁~號(hào)發(fā)出靈魂拷問(wèn)：“誰(shuí)做錯(cuò)了，卻需要我們承擔(dān)后果”？！

我在他們的視頻后面留言：“你們沒(méi)做錯(cuò)什么，是你們發(fā)出的一道微弱的光，讓某些人坐立不安。”

他們夫婦的遭遇，并非個(gè)案。有報(bào)道說(shuō)，光恒大爛尾樓用戶就多達(dá)162萬(wàn)套。在評(píng)論區(qū)，我看到有網(wǎng)友留言，述說(shuō)自己的遭遇：“普通人遇到這種事真的太難了，我花了錢買了房，爛尾了，我還要還款，還要租房。 ”

而且，現(xiàn)今房?jī)r(jià)大跌，他們買的那套爛尾樓價(jià)格近乎腰斬。最讓人悲鳴不已的是，房子還沒(méi)拿到，一多半已經(jīng)虧沒(méi)了，還要背負(fù)高額房貸！

想一想，那些用盡畢生積蓄卻買到爛尾樓的普通人，該有多么絕望？

說(shuō)到這兩年的房地產(chǎn)，真是讓人一言難盡，不知有多少人被套住。 在小紅書上經(jīng)常刷到一些買房者的訴苦，他們的損失少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)甚至更多。

他們的自述帖子充滿這樣的字眼：“房子虧奔潰”“虧得家都沒(méi)了”“割肉賣房” “內(nèi)耗抑郁了”“百萬(wàn)貸款鎖死你的一生”“普通人被房子愚弄的一生”“房貸你把我害慘了” “快撐不下去了”……

我曾看到曾有人這樣分享自己的遭遇：“我的房子從348萬(wàn)跌到121萬(wàn)，決定房貸不還了，卻發(fā)現(xiàn)倒欠銀行100萬(wàn)，巨額債務(wù)壓身……”

這些購(gòu)房者一般都是在2021年左右房?jī)r(jià)最高峰的時(shí)候出手買房的，而那個(gè)時(shí)候也正是泡沫被吹得最大的時(shí)候。掏空了幾個(gè)錢包，還背負(fù)巨大債務(wù)。但接下來(lái)房?jī)r(jià)一路下跌，多少人被套住了。

當(dāng)樓市泡沫吹爆，曾經(jīng)引以為豪的房子跌成了“負(fù)資產(chǎn)”，對(duì)普通人的沖擊真的好大。不僅是財(cái)富縮水，還有巨額債務(wù)，還有生育率的抑制。時(shí)代的一粒塵埃落在個(gè)人身上就是災(zāi)難！

當(dāng)人們透支了未來(lái)三十年的收入去購(gòu)買一套價(jià)格虛高的房子，每個(gè)月的收入大多數(shù)被用于還房貸，還能拿什么去消費(fèi)呢？

有磚家說(shuō)要刺激房?jī)r(jià)上漲，只有房?jī)r(jià)上漲，才能提振消費(fèi)。 可是，沒(méi)有收入做支撐，拿什么去維系房?jī)r(jià)上漲呢？更何況還有許多年輕人面臨就業(yè)壓力。沒(méi)有收入的可持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲只是泡沫而已，遲早有破裂的那一天。

關(guān)于房子，我想說(shuō)幾點(diǎn)：

第一，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。房?jī)r(jià)只有回歸住房本性，經(jīng)濟(jì)才能良性發(fā)展。把房子吹成金融泡沫，刺激貪欲，必然受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰。

第二，守住自己的腰包，沒(méi)必要不要買房，不要做接盤俠。

第三，不要再背負(fù)債務(wù)，以前有的債務(wù)，盡量化解，不要再增加新的債務(wù)了。“富戶管轄窮人；欠債的是債主的仆人。”（箴22:7）

第四，過(guò)儉樸生活，砍掉不必要的消費(fèi)開(kāi)支，更不要借貸消費(fèi)。有人說(shuō)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行現(xiàn)今進(jìn)入“低欲望時(shí)代”。過(guò)儉樸生活，不僅僅是降低欲望，更是操練仰望的功課，“只要有衣有食，就當(dāng)知足”。