英國童話里，落難公主房地產成了富婆

在英國，不少教育專家建議，在孩子三歲時，就可以逐步灌輸正確的經濟觀了。面對還在牙牙學語的孩子，家長完全沒有必要談“錢”色變。一些商業機構聯手兒童藝術家，用孩子們看得懂的方式幫他們認識“粒粒皆辛苦”，“商機”這些成人世界的術語。

匯豐銀行請兒童插畫師Emma Dodd畫了一個叫做Fairer Tales的真實版童話系列，把原版中等著王子拯救的公主，都變成了能頂半邊天的新世代公主。

比如，長發公主樂佩Rapunzel的原型，源于格林童話《萵苣姑娘》。在原始版本里，萵苣姑娘的父母由于跑去女巫的菜園子里偷菜被抓包，為了活命就把女兒給了女巫。女巫給她命名為樂佩Rapunzel，其實就是她原生爹媽偷的萵苣品種。

可憐的樂佩從一出生就被邪惡的后媽囚禁在高塔，好不容易靠著傳說和發辮等來了王子，又被后媽強拆。雖然歷盡千辛萬苦有情人終成眷屬，但礙于時代局限，初代樂佩能逆天改命的手段太少了。

等到了迪士尼的動畫版本，樂佩的出身被設定成了被拐公主，成長環境也人道了不少（后媽會允許她在高塔里開展一點興趣愛好），腦子也靈光了起來。雖然沒等來王子，但是她卻等來了更有反叛精神的盜賊，最后不僅反殺后媽，還成功地和國王王后認親了。

再后來，就是英國匯豐銀行版本了 —— 在這一版里，世道變了，女巫的把戲很難賺錢了，于是不得不長時間離開高塔討生活。樂佩沒找爹媽也沒等來王子，而是把頭發剪掉做成繩索，自己爬了出來。

由于女巫急需用錢，樂佩也沒啥事兒好干，于是兩人商量了一番，樂佩就低價把塔樓買了下來。

之后，樂佩向銀行貸款，對塔樓進行大改造。她給塔樓加了隔層，樓梯和其他設施，把這棟陰森的塔樓拆分成三棟公寓樓，她自己住視野最棒的頂層。

改造完工后，恰逢鄰國的灰姑娘和睡美人過來玩，樂佩就把房子租給了她們，并用租金來償還貸款。漸漸地，她的租金收入越來越多，于是她又買下了其他的塔樓進行改造。

雖然是童話改編，但不得不說...英國人的思路還真是細水長流接地氣呢！據統計，以下這十種改造最能為房子升值：

1. 將房子分成幾個公寓

增值率：30％

在倫敦或者是大學城，將一棟房子轉換成幾套公寓，就能擴大盈利空間，因為這些地方的很多買主都想把房子買了在轉租~

2. 增加地下室

增值率：上至30％

只要平均建造成本低于該地區售價，擴建地下室是讓房屋增值的手段之一！不過，在擴建之前，需要申請規劃許可。

3. 利用閣樓增添臥室

增值率：15％

如果閣樓房間與浴室相連的話，增加閣樓臥室能讓房屋整體增值。

4. 添加陽光房

增值率：10%

陽光房能使生活空間增大，從而提升房屋價值。并且，只要其面積不超過房子占地面積的一半，就不需要申請規劃許可。在建造的時候，陽光房的風格應當與房屋保持一致。

5. 重建廚房

增值率：15%

作為重要的功能性空間，一個漂亮實用的廚房通常能吸引到不少買家。如果廚房過于狹窄，可以從側面擴建延伸；另外，還可以對燈光和天花板進行通光改造，讓自然光進入，使整體空間看上去更加寬敞。

6. 把車庫改成生活空間

增值率：15%

如果您有室外停車位，不妨將車庫改成生活空間，使房屋功能性增強。不過，在改造之前，請向當地房屋中介咨詢買主信息，因地制宜。

7. 打理花園

增值率：10%

在英國，無論賣神馬，第一印象很重要（論好文案的重要性），特別是在大城市，帶花園的房子是很奢侈的，所以必須最大化每一寸空間的利潤~打理園藝自不用說，如果能在花園里搭個乘涼避雨的小亭子，或者加一些腳燈方便夜間使用，都能讓房屋增值。

8. 提前申請規劃許可

增值率：10%

如果買家想在買房后對房屋進行改動，那么提前為他/她申請規劃許可，能夠作為房屋的賣點。

9. 翻新浴室

增值率：3-5%

好的浴室和好的廚房一樣，都能讓房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微過時，并沒有必要翻新。

10. 打通墻壁

增值率：3-5%

這樣做的目的是通過消除不必要的隔間，讓生活空間看起來更大。

在英國做房屋大改造，關鍵是找對人，走對路 —— 改造得當的房子，不僅自住更加舒適，將來還會大大升值！

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