土拍！容積率1.02，虎丘濕地公園旁宅地底價成交

剛剛，蘇州相城區(qū)元和街道永方路西、支八路北的一宗編號為蘇地2025-WG-Z28號的低密度住宅用地成功出讓。蘇州市相城區(qū)元和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.06億元的底價競得該地塊，成交樓面價約為12000元 /㎡。

該地塊占地面積約3.3萬平方米，容積率僅1.02，建筑限高20米。根據(jù)規(guī)劃要求，未來項目戶型面積不小于120㎡，且建筑可采用江南傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌和元素。

此次成交的Z28號地塊位于相城區(qū)元和街道虎丘濕地公園板塊，西側(cè)直接靠近虎丘濕地公園，享有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源。地塊容積率1.02，建筑限高20米，這意味著未來很可能規(guī)劃建設(shè)洋房、疊墅等低密度改善型產(chǎn)品。

從交通便利度看，地塊周邊有多條快速路等主干道，并靠近在建的地鐵8號線，出行較為便利。商業(yè)配套方面，地塊距離活力島、平江新城較近，可承接這兩大板塊的商業(yè)、醫(yī)療等配套資源。

值得關(guān)注的是，該地塊對建筑外立面提出了明確要求，規(guī)定建筑可采用江南傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌和建筑元素，與周邊建筑相協(xié)調(diào)。這將保證項目建成后與區(qū)域風(fēng)貌的一致性。

虎丘濕地公園周邊近年來已成為相城區(qū)低密度住宅的集中供應(yīng)區(qū)域。除了本次成交的Z28號地塊外，該板塊已拍出多宗別墅用地。

建發(fā)檀府項目目前已經(jīng)在售，成為該區(qū)域首個亮相的低密項目。此外，象嶼Z14號地塊也已拍出（據(jù)悉象嶼推出，藍(lán)城代建），容積率僅1.01，樓面價為 13500 元 /㎡；預(yù)計將打造聯(lián)排別墅產(chǎn)品，但目前規(guī)劃尚未正式公布。

從更大范圍的相城區(qū)來看，低密地塊供應(yīng)已成常態(tài)。2024年10月15日，相城區(qū)成功出讓2宗容積率均為1.01的宅地，總收金約8.7億元。

2024年6月5日，元和街道林蔭一路北、濟(jì)學(xué)路西的一宗容積率1.01地塊由蘇州合啟鑫&元和重建以底價競得。

市場競爭格局分析

目前，虎丘濕地公園板塊已呈現(xiàn)出明顯的低密產(chǎn)品競爭態(tài)勢。除了上述提到的建發(fā)檀府和象嶼地塊外，周邊還有多個低密項目已亮相或即將入市。

元坤重建60號地塊項目規(guī)劃建設(shè)24棟3層聯(lián)排和10棟6層疊墅，產(chǎn)品類型較為豐富。

而漕湖置地元和4號地塊項目（旭輝滿園）則建9棟3F聯(lián)排和5棟6F疊墅，主打純墅類產(chǎn)品，目前已經(jīng)銷售，備案均價為 33309 元 /㎡。

此外，旭輝元和18號地塊項目規(guī)劃建設(shè)11棟3F住宅、2棟8F住宅和2棟11F住宅，產(chǎn)品線從聯(lián)排到洋房，覆蓋不同客群需求。

這些項目共同構(gòu)成了相城區(qū)低密住宅市場的主力供應(yīng)，預(yù)示著未來該區(qū)域改善型產(chǎn)品競爭將日趨激烈。

隨著更多低密地塊的陸續(xù)入市，相城區(qū)尤其是虎丘濕地公園周邊，正逐步成為蘇州改善型住宅的重要供應(yīng)區(qū)域。這一方面為購房者提供了更多選擇，另一方面也對項目的產(chǎn)品力提出了更高要求。