四中全會透露十五五樓市變革的四個信號

第二十屆四中全會內容為十五五發展指明了發展方向，內容中多個方面涉及到房地產方面的內容，信息量很大，值得重點關注。同策研究院聯席院長宋紅衛解析四中全會透露出十五五樓市變革的四個信號：

第一、房地產高質量發展是未來五年的總基調。高質量發展意味著房地產的發展階段及定位都發生本質變化。從發展階段來看，我們從增量市場進入到存量市場，房地產發展模式將由舊三高“高杠桿、高周轉、高負債”向新三高“高品質供給、高效率保障，高質量運營”轉化。房地產的地位也將由拉動經濟的作用向服務經濟發展的作用轉化。

第二、新模式是房地產高質量發展的基礎。新模式包括幾個方面的內容：住房屬性上，房地產將主要回歸到居住屬性；市場格局上，住房雙軌制的方向更為清晰，四中全會明確提出大力發展保障性住房；風險防范上，慢周轉模式下的低風險是方向，房企投資開發模式會向傳統制造業企業風險防控轉化，未來房企會以注冊資本金為項目風險擔保，并嚴禁資金的轉移和騰挪；住房銷售模式上，現有的期房模式會逐步向現房模式過渡。

第三、新供給創造新需求。這句話包含了兩個層面的意思，第一個層面總量上我們的住房已經滿足了基本需求，第二個層面高品質的好房子是未來住房的發展方向。地產行業要向制造業看齊，要通過不斷的產品創新迭代，提升品質來激發住房的需求，未來的住房跟現在的存量住房一定會有明顯的代際差。

第四、房地產投資的機會發生重大變化。從區域來看，四中全會強調了區域經濟和城市群的概念并明確提出人的城鎮化，意味著未來以人定房是主方向，有人口流入的區域才有投資價值。從內容來看，除了傳統的投資建房外，老舊住房的更新改造也是潛力方向，比如家裝電梯、公區改造，養老設施增加等。

總之，四中全會釋放了房地產市場的重要信號，整個十五五期間房地產將會以高質量和新模式為主要特征，我們所有人都要準確把握住改革方向并提前做好相應的準備。

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