失業后，他意外成為房東，如今坐擁280萬英鎊房產帝國！

人生的轉折點，有時恰始于意想不到的打擊。對于Chris Bunn來說，他人生的重大轉折是在二十歲出頭之際。

當時，他被巴克萊銀行辭退，這件事深深觸動了他，也讓他重新審視工作的意義。他回憶道：“我發誓再也不要遭受失業的命運。”

從16歲開始，他在這家銀行已經工作了五年，從讀書期間的兼職，到畢業后在客戶保留部門轉為全職——然而，這一切隨著該部門被外包到海外而戛然而止。

這次被裁員的經歷刺痛了Bunn的內心。也正因如此，他沒有按常規路徑去尋找另一份工作，而是下定決心為自己工作，開始了買賣并轉售運動鞋和服裝的生涯。

他的商業邏輯清晰而敏銳：“我會在商店或專賣店購買我知道很受歡迎的品牌運動鞋，然后在網上賣掉。它們都是稀有或限量版，我能以翻倍的價格轉手?！彼貏e提到，“大約10到12年前，運動鞋行業還沒有現在這么龐大?！?/p>

這段創業經歷不僅為他積累了第一桶金，更重要的是，讓他完成了商業試水。“我最終將它打包成一門生意，并以一萬英鎊的價格賣掉了這家公司。”

初次創業的成功，給了他極大的信心。隨后，他敏銳地捕捉到下一個機會——數字營銷，并創立了一家相關公司。

早在2016年，數字營銷業務還是新事物，當時幾乎沒有什么社交媒體代理公司；Facebook廣告和Instagram廣告才剛剛起步。”

他從2014年堅持做到2018年，最終將這個頗具潛力的公司以35萬英鎊的價格賣給了一家瑞典科技公司。

然而，作為交易的一部分，Bunn同意了一段競業禁止期，這意味著他在此期間不能為類似的公司工作或成立類似的公司。

而就在這一時期，房產投資吸引了Bunn的注意。

“我積累了一大筆錢，同時，因為很長一段時間以來都在看《Homes Under The Hammer》，我對房產產生了濃厚的興趣?！彼貞浀?。

也許是受到節目的啟發，也許是自身敏銳的商業嗅覺，Bunn開始將目光轉向房產投資。

一次偶然的事件，讓Bunn發現了機會。他說道：“有一天，我在網上看到附近有一棟相當破舊的房子。它在市場上待售很久了，所以我報了一個很低的價格?！?/p>

這處位于達勒姆郡（County Durham）Fairfield的三居室半獨立式住宅，掛牌價為18萬英鎊。而Bunn出價10.8萬英鎊竟被接受了，關鍵原因在于他是一位能夠快速交易的現金買家。

拿下房產只是第一步。面對狀況不佳的物業，Bunn又投入了2.8萬英鎊進行全方位裝修?！拔野阉鸬街皇４u墻，重新布線，做所有的電氣工程。很多活是我自己做的，但當我做不了的時候，我也會請相應的工匠來幫忙?！?/p>

這份心血沒有白費。一年后，這套房產被重新估價為18.5萬英鎊，這讓他看到了巨大的潛力?！拔蚁?，如果我能以合適的價格買到合適的房產，這一行還是很有潛力的?！?/p>

在這次成功經驗的激勵下，Bunn正式踏上了房產投資的道路。

而通過短短幾年的用心經營，現年35歲的Bunn已經擁有15處出租房產，投資組合總價值高達280萬英鎊。

在過往的投資中，Bunn也建立了一套自己的策略。

首先，他會盡量以折扣價購入房產，他說：“它們不一定破舊，但總是能以某種方式打折，這樣我就可以增加一些價值?！?/p>

他還分享了一個成功案例：“有一處房產，賣家需要快速拿到錢，所以他給了我30%的折扣。那處房產從第一天起就可以出租。一年后，我重新抵押貸款，它的價值就高了很多?！?/p>

在房型選擇上，他也有獨到的見解。他特別偏愛三居室的房產，原因是它們能為租戶提供更長的居住期?！拔覀兇_實有過幾套更小的房子，但我們意識到租客的流動率更高……兩年內，我們經歷了三、四任租戶，每次重新出租都要產生成本，所以我們把它們賣掉了?！?/p>

這個選擇，也源于他自身的經歷。Bunn原本與妻子和四歲的女兒同住，但后來他們又迎來了一對雙胞胎男孩?！拔覀円患胰撕芸炀陀X得兩居室不夠住了，所以對我來說，理想的租戶是那些會在三居室里住上五到十年的年輕家庭。”

對房產和租戶的精心選擇使得Bunn獲取了良好的收益。目前，他持有的房產租金范圍在每月525英鎊到950英鎊之間，這意味著他每月可以獲得9,500英鎊的租金總收入。

在扣除一系列支出（包括3,500英鎊的抵押貸款還款、支付給中介用于尋找租戶和提供全面管理服務的費用，約900英鎊的維護費用）后，他每月凈賺約4,000英鎊。

據Bunn透露，在他總值280萬英鎊的房產投資組合中，有170萬英鎊是凈資產，其余部分則辦理了抵押貸款?！拔宜械姆慨a都有抵押貸款。當最初幾筆貸款到期時，情況稍微有點麻煩。因為現在相比幾年前，貸款利率有所增加?！?/p>

不過，由于房產市場豐厚的收益，Bunn還是選擇面對挑戰，并優化投資策略，將部分房產從個人名下持有轉為有限公司持有。

“我意識到作為有限公司運營更具可持續性。它從一種嘗試變成了我想要專業從事的事情。當然，經營有限公司有額外的復雜性，但能獲得抵押貸款利息減免?！?/p>

值得一提的是，在當前許多房東因近期的政策變化而選擇觀望時，Bunn卻逆流而上，擴大了他的投資組合。

他分析道：“由于稅收的改變，起初我以為這將帶來巨大的風險……但我用電子表格計算了數據后認為，通過調整出價策略，比如提高租金，或者爭取更多折扣，完全可以應對。”

因此，他相信自己能夠適應額外的監管和不斷變化的租賃環境——因為他已經有過很多類似的經驗。

Bunn分享了自己在新冠疫情期間及時調整策略的經歷?！爱敃r，我們暫時退出了住宅房產市場一段時間。在那段時期里，我們購買了兩個因封鎖而折扣巨大的商業房產。”

這些房產都已進行了現代化改造，其中一處還成功獲得了將樓上改建為住宅的規劃許可。他說道：“現在，我們又回來購買住宅房產了。我們會觀察形勢，如果有什么改變，我們會適應?！?/p>

關于未來，Bunn的規劃非常明確。他并不打算出售房產。相反，他計劃繼續買入。“我們計劃積極擴大規模……在2025年，我想從15處房產增加到20處。從長遠來看，我的目標是將投資組合價值提升到500萬英鎊?！?/p>

回顧他的創業歷程，從被動失業到主動創造財富，Bunn總結成為房東帶給他的最大收獲之一，是地理位置和時間上的巨大自由，這讓他可以盡情陪伴家人。

他欣慰地說：“這是一份被動收入，所以我可以和我的孩子們一起外出。”

盡管沒有傳統的養老金，他仍計劃在40歲退休，并繼續維持這些房產的運營，作為未來傳承給孩子們的寶貴資產。

盡管目前房東面臨的市場環境充滿挑戰，但Bunn對他的投資組合依然充滿信心。他篤定地分享了他的核心信念：“房產的風險是有限的。就算有，時間總會修正它?！?/p>

ref：https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/28m-property-empire-landlord/

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