容積率1.2！曲江2宗共61畝地發(fā)布規(guī)劃！

今日，曲江二期2宗共計約61.265畝住宅用地發(fā)布用地實施詳細(xì)規(guī)劃及規(guī)劃條件公示。

這2宗地均位于曲江新區(qū)雁林路以西，鴻泊路以北、鴻飛路以東，鴻才路以南。其中1宗23.921畝，另1宗37.344畝。

2宗低密住宅用地

QJ-08-21-01-01地塊（QJ7-7-73-1宗地），凈用地面積23.921畝，規(guī)劃地上總建筑面積≤19137㎡，容積率1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。

QJ-08-21-01-02地塊（QJ7-7-73-2宗地），凈用地面積37.344畝，規(guī)劃地上總建筑面積≤29875㎡，容積率1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。

這2宗地占據(jù)曲江二期的優(yōu)越位置，體量都不大，低密是其亮點，另外這兩年地塊周邊鮮少有住宅用地供應(yīng)，這2宗地的規(guī)劃，意味著該板塊未來將新增新房項目。

另外，地塊周邊的曲江中大國際99、曲江九曲松間的容積率都為1.3，中海曲江大城容積率2.0-2.5，而本次發(fā)布規(guī)劃的2宗地容積率只有1.2，可以說目前是板塊內(nèi)最低密的宅地。

不論是從位置及周邊產(chǎn)品看，還是從地塊本身的容積率來看，這2宗地未來可能打造低密改善類產(chǎn)品。

地塊周邊高端項目云集

地塊處于曲江二期核心位置，近曲江國家級文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，緊鄰杜陵國家生態(tài)遺址區(qū)，近曲江管委會，位置優(yōu)勢明顯。

地塊所在板塊五典坡路，杜陵西路、雁翔路等路網(wǎng)完善，交通條件成熟。

配套方面，地塊南側(cè)一路之隔是九年制的西安鐵一中曲江第一學(xué)校，周邊還有曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)等教育配套。

板塊內(nèi)還有西安中大國際醫(yī)院，西北婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)療康養(yǎng)配套；正榮彩虹谷、曲江創(chuàng)意谷等商業(yè)配套。文旅及生態(tài)方面，杜邑遺址公園、中國唐苑、松麓公園、西安植物園等。

除了優(yōu)越的位置及配套，該板塊高端住宅聚集，板塊內(nèi)有豪宅中大國際99、疊拼社區(qū)曲江九曲松間，中海曲江大城（疊拼、小高層、高層等）、總價上千萬的雁棲玫瑰園等，居住圈層純粹。