房價(jià)下跌，該不該買房？

今天就不聊《資治通鑒》了，因?yàn)樽罱容^忙，沒有那么多時(shí)間來寫文章。

最近比較忙的原因就是因?yàn)閯傎I了套小戶型的房，一系列的手續(xù)，裝修都要跑要準(zhǔn)備，所以認(rèn)真準(zhǔn)備文章的時(shí)間就少了。

不過很多朋友可能會問，為什么在房價(jià)跌得這么厲害的情況下，還要買房呢？現(xiàn)在的房子值得買嗎？

其實(shí)我個(gè)人的感覺是只要是剛需，房價(jià)下行期間恰恰是買房的時(shí)機(jī)，如果不是剛需，還想投資，那就要慎重了。

為什么說剛需就可以買呢？

因?yàn)槿绻績r(jià)太高，而租房的成本比較起來不高，那么租房其實(shí)就是劃算的。

比如前幾年，北京的房子動(dòng)輒就是超十萬塊一平米，五環(huán)內(nèi)甚至周邊都很難找到低于五六百萬的房子了，但凡正規(guī)兩室以上，都得七八百到一千來萬。當(dāng)然我沒有包含郊區(qū)，因?yàn)榻紖^(qū)不管是上學(xué)還是通勤，太麻煩了。

而當(dāng)時(shí)這些地方的房租也是挺貴的，我們因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)一直租房，當(dāng)時(shí)在五環(huán)邊租的兩室也要到八千以上了。

但是即使房租到一萬一個(gè)月，如果租三十年，也就是三百多萬，在當(dāng)時(shí)不夠房子首付，如果是買十萬塊一平的房子，七十平就是七百多萬。而如果700萬當(dāng)時(shí)放銀行，3%的收益率，一年也有21萬的收益，其實(shí)是完全夠房屋的租金的。

而我們郊區(qū)有房子，三十年之后沒有在城市中心生活的剛需之后，回郊區(qū)養(yǎng)老其實(shí)也挺好。而且遠(yuǎn)郊的房子也不貴，當(dāng)時(shí)也就是一兩萬一平，七十平的兩居也就是兩百萬以內(nèi)。把買房的錢留著到郊區(qū)買來養(yǎng)老不是更好。

但為什么現(xiàn)在我們又買了呢？其實(shí)一方面是北京的房子在降價(jià)，我們后來因?yàn)楣ぷ髟虬岬轿魑瀛h(huán)，因?yàn)槔先烁跃妥饬颂追浚粋€(gè)月五千多快。這兩年北京的租金確實(shí)也下降了不少。

而最近看北京的房價(jià)跌得比較多，我們就看了一下周邊的小戶型，有些房子竟然跌到一百五十萬以內(nèi)了，我們就盤算了一下，如果現(xiàn)在還租房，一個(gè)月就算六千，一年就是七萬二。租三十年就是216萬。

如果買套小戶型，總價(jià)才一百五十萬左右，買兩居也就是不到兩百萬能拿下。所以只要住夠三十年，以后哪怕房子只能賣十萬塊，也不虧。

而現(xiàn)在的存款利率這么低，二百萬存一年也就是二萬塊的收益，根本覆蓋不了房租。所以從這個(gè)角度一算，其實(shí)如果真的要住，那么還是買房劃算。

當(dāng)然很多人會說現(xiàn)在房子不是還在跌嘛？不擔(dān)心繼續(xù)跌？其實(shí)我剛才已經(jīng)談到了，我們買房子是因?yàn)槔先送饶_不好，租房不容易了，所以最好買個(gè)帶電梯的房子。其實(shí)盤算下來，即使房租再跌，但是現(xiàn)在貸款利息也在降，貸款買房每月還款是比房租低的。

當(dāng)然房租也在降，但是其實(shí)五千左右的房租已經(jīng)是我們的心理值了，只要買了房子月成本不超過它就是值的。而且房租市場是完全市場化的市場，降價(jià)幅度其實(shí)沒有房子降價(jià)幅度大。

既然我們買了房子每個(gè)月成本比房租低，那么我們就不擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)降的問題，即使三十年之后降到一套房十萬塊，我們住三十年也不過是交了三十年房租罷了。

所以說關(guān)于買不買房，是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的，如果你是剛需，沒有房子，現(xiàn)在還在租房，那你就盤算一下是買房劃算還是租房劃算。如果買房月供都能覆蓋租房成本了，當(dāng)然是買房劃算，畢竟租了幾十年房子還是自己的。

如果月供的成本遠(yuǎn)高于房租，那么還是租房劃算，那就租房等著房價(jià)看看是不是繼續(xù)降再說，也是明智的選擇。畢竟從現(xiàn)在意義上來講，買房投資已經(jīng)是風(fēng)險(xiǎn)非常高的了，如果買房投資要慎重，如果是自住，那么因?yàn)椴煌恢茫I房和租房價(jià)格都不同，自己去衡量就好。

其實(shí)我們算的賬就是租售比，所以房子不會一直降的，降到一定程度，買房比租房劃算的時(shí)候，一定就有很多租房的人去買房了，房價(jià)也就止跌了。所以指望房子降到非常低是不大可能了。

當(dāng)然我們買的房子是所謂的老破小，但實(shí)際上老破小有其價(jià)值，因?yàn)榻o老人用，一個(gè)帶電梯，一個(gè)離醫(yī)院近，現(xiàn)在小區(qū)改造后基礎(chǔ)設(shè)施都挺好，周邊配套也非常好，非常方便，房子簡單裝修一下，其實(shí)還是比租房要舒服很多的。畢竟不需要對該買什么家具，房東的家具不能扔發(fā)愁要好得多。

當(dāng)然房子是買好還是租好這還跟地段相關(guān)，有些遠(yuǎn)郊區(qū)，房租現(xiàn)在非常低，一兩千就能租到很好的房子，所以你算算這地方的房子會不會繼續(xù)降呢？