渝中再起天際線

01.

重慶有高樓崇拜。

最早有第一高樓，源起解放碑會仙樓，15層，高達54米。不過那是1982年，改革開放都才第四個年頭。之后，都市化時代興起，解放碑不斷涌現重慶第一高樓，重慶塔當年也計劃興建重慶第一高樓，不過停擺很多年，但最近似乎再度有新消息。

而這些高樓迭起的敘事，大多發生在渝中——重慶的母城與精神原點。她不僅是行政中樞、外交窗口，更匯聚了全市約七成的外資銀行與保險機構，近500個國際品牌在此落戶，70余處特色消費場景與20多處歷史街區交織成獨特的人文-商業圖景。強大的資源吸附力，使其在2024年實現人均GDP29.4萬元、人均可支配收入5.8萬元，兩項均領跑全市，是重慶名副其實的價值心臟。

重慶第一高樓只有兩次走出渝中區。第一次是1988年的南坪工貿大廈，22層，高103米。第二次走了一半，目前暫停。那就是江北嘴的世界花，后來取名江北嘴國際金融中心，她有三棟，最高那棟A-ONE，101層，高達470米，一旦建成，她的高度將很難再度突破。當時那棟樓屬于兩個區管，顯然同時屬于兩個區的重磅大事，結果只請一個區領導剪彩，另外一個級別更高的區領導很生氣，于是整個宣傳重慶第一高樓的IP就沒讓亮出來。當然，生氣那位領導目前已出了狀況。

然后，萬科傾力打造的458米重慶天地陸海國際中心，成為重慶目前事實上第一高樓。

* 同時具備看江高樓豪宅與四代宅三大特點。

02.

重慶有豪宅歷史。

這幾年世界下沉，不大時興叫豪宅，更主旋律稱呼叫：好房子。

重慶好房子脈絡線也很有意思，之前都在兩江四岸極核區域，比如玖璽臺，印長江，喜馬拉雅，鵝嶺峯，寰宇天下，來福士。后來有條明顯向北的金線，比如香樟林，棕櫚泉，保利高爾夫，舜山府，中央公園也有好房子，但還不夠真正頂級。而當下華潤與金茂，又重回金開大道修豪宅。

重慶豪宅史，是重慶經濟史，是重慶區域走向史。當然，兩年前我寫過：重慶重回渝中。那也是對經濟走向區域走向一個比較恰當的總結。

03.

重慶正興起四代宅。

四代宅興起，有兩個核心要素。首先是世界下沉后，人們觀念變得更實用，希望有更大實用面積，四代宅非常重要的就是得房率高。其次是口罩后，人們對戶外空氣的進一步看重。在今天重慶樓市，你不是四代宅，幾乎不大可能會進入熱銷行列。當然，四代宅究竟要火多久，有待觀察。

04.

那么，在今天重慶，同時具備看江高樓，好房子營造法式與品質，而且還是四代宅的究竟有些誰？

沒有些，只有唯一：見山臺。

這就是為什么，在當下樓市并不那么好的背景下，見山臺依舊賣得紅火，名列重慶前茅。

* 項目所處的渝中半島，實景圖

05.

2025年10月23日，我專門去虎頭巖的見山臺，逛了一圈。

還沒進門，看到左邊浮圖關公園，長長的紅墻，有庭院深深深的小意境，一群五顏六色的嬢嬢，扭動身身兒，開開心心拍照。幾十米后，轉角出現觀景臺，豁然開朗：近處是崖邊樹林，不遠處是比肩挺立的陸海國際中心，下面是玉帶一般的嘉陵江，江北城市地理界面在正前方，氤氳而浩蕩。

見山臺社區不大，只有三棟。當然，7年沒有出讓土地的城市核心區渝中，現在到以后，都不可能出讓大地塊，而見山臺不僅是渝中區近7年來首個新供應住宅用地，也是目前該板塊唯一在售新房。社區出門就是浮圖關公園，算是部分有效彌補了社區不大公共空間不足的遺憾。當然，后來我跟他們策劃負責人聊，他說每棟樓都有大面積架空層，戶均架空層面積達到6.3平米，非常有誠意。

接下來，我們聊幾個見山臺的優點與不足。

* 項目半山崖線入口處的紅墻，實景圖@胡爾摩斯

06.

先說優點。

首先，前面說了，同時具備臨江高樓，好房子，以及四代宅。這里有個故事，之前就在虎頭巖附近辦公的某煤老板，直接買了見山臺觀江樓上樓下兩層，打通。所以，見山臺臨江那邊的，非常好賣，現在好像已經沒有在售的了。這個很好理解，既然你房屋總價在300萬左右，能花這個錢買房子的，當然不在意多花點錢，看到更極致的視野。還有一點也足見見山臺的誠意，那就是三棟樓的戶型設計并不重復，每一棟都依據其位置和視野做了差異化排布，確保了選擇的豐富性和產品的獨特性。

其次，教育配套。如你所知，渝中是教育強區，就沒有差的學校。小學是馬家堡小學，中學是求精中學分校，還有巴蜀中學分校。這里也有個小故事，有位業主買了見山臺，之前不了解，生怕小孩讀不了書，還另外花小幾十萬買個老破小指標好讀馬家堡小學。同時你要曉得，渝中初中劃片鎖區，你小孩還有更多更好可能。

第三是醫療配套。重慶一線醫療品牌，附一院與大坪三院，都在不遠不近恰到好處的距離。十多年前，有個著名的人就差點去那里檢查精神狀況，所以，水平當然不用懷疑。而且，私下告訴你，據說有很多三甲醫院醫生，都買了見山臺，也就是成為你鄰居。

第四，產品力強。項目目前主力在售的建面約125㎡和143㎡戶型，都展現了超越面積的價值感。

首先是建面約125㎡戶型以“越級”之姿，憑借高得房率讓實用空間媲美傳統大平層。其點睛之筆在于一個挑高約6米的空中露臺與面寬約7.7米的環幕庭院，將橫廳尺度拉升到“墅級”，極大拓展了家庭互動場景，主臥亦可升級為私密的行政套房。

建面約143㎡戶型則更上層樓，約44平米的LDK大方廳與庭院融會貫通，形成三面采光、視野磅礴的社交核心，窗外是地標、江流與天空交織的壯闊畫卷。三面環繞采光與更高層高營造出極致通透感，全屋靈活可變的布局能伴隨家庭成長。獨立的行政主臥套房，通過270°觀景窗與奢闊配置，將美好的居住理想徹底兌現。

順便說下，開發商是昕暉+國咨置業，都是重慶本土開發商。我去逛銷售中心與樣本間，說句真話，一定是重慶一線營造水準，有點超出我意料。你可能說銷售中心與樣板間打造，說明不了啥，錯。這是為了通感，讓你看得見摸得著未來美好生活，而銷售中心與樣板間打造不好的開發商，幾乎不可能拿得出好產品。

第五，圈層純粹。項目的區位、定價與產品特質，自然篩選出與之匹配的客群——高知精英、企業主、專業人士逐漸匯聚。正如前述的醫生鄰居，這種由相似閱歷、相近價值觀構成的鄰里氛圍，本身就是一種珍貴的資產。

* 渝中半島上飄浮的綠島，實景圖

07.

再說不足。

首先是小社區與周邊老社區。

小社區前面說了，他們也采取了其它方式。再就是周邊老社區，這個事情得看你怎么看。但凡你今天在渝中區沙坪壩老城區修的新房子，都面臨這個問題：城市界面一般。

但是，見山臺周邊卻能帶來新生活方式，你能感受大老重慶的城市煙火，比如社區食堂，壩壩茶，咖啡廳，同時結合你自己社區的摩登海派新建筑與新生活方式。老實說，這比不食人間煙火的那些新區，底蘊多了，迷人多了。

其次，見山臺臨江賣得差不多了，現在主要是背面看老城區這部分房子主力在售。見山臺自己現在對這些房子的解讀是，一戶一景觀，一戶一孤品，也就是說房子有高差，每一戶視野都不一樣。而我的理解是，如果你要我選，我寧愿選擇他們不看江這邊的房子。

為啥？

因為整個見山臺都比較顯，如果住這里，我會選擇退。它這里老城區界面并不差，甚至還比較順眼，我會更愿意選擇這種祥和，靜謐，煙火味的視野面。當然，這是我個人的選擇，但相信也是一部分人的選擇。

* 見山臺玻璃奢石屏風墻，實景圖

* 見山臺建面約143㎡樣板間，實景圖

08.

前兩天看個段子，原文如下：

當你月入5000時，西安就是西安，有擠不完的地鐵和公交，吃不完的涼皮，米線，肉夾饃。當你月入5萬時，西安就是繁華時尚CBD，有歡樂鐘樓小寨，逛不完的SKP，當你月入50萬時，西安就是富貴迷人眼的長安，是車水馬龍，是盛世驚鴻，所以西安還是西安，只是遇見不同的你。

我贊同上面道理，但它直白冰冷，沒情懷沒溫度，還有點狠。但我又想，有時揭一下面紗，也沒啥不好。

因為，我們處于相同世界，又處于不同世界。城市天際線，與你沒關系，與你有關系。

* 見山臺項目外立面，意境圖