北盈律所·張海昊律師：被征收人必看的征地流程，這篇說清了！

法律為土地征收設(shè)定了一套嚴(yán)密、公開的程序。主動厘清征地的全流程，知曉每一步自己擁有哪些權(quán)利，您才能從“被告知者”轉(zhuǎn)變?yōu)樽陨頇?quán)益的“捍衛(wèi)者”。 本文將為您系統(tǒng)解析從征地告知到交付土地的全過程，助您心中有數(shù)，行而有方。

當(dāng)政府部門計(jì)劃征收土地時(shí)，首先會將《征地告知書》張貼在村里醒目位置，并直接送達(dá)被征地農(nóng)戶。這份文件會明確告知：征地用途、位置、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等關(guān)鍵信息。

法律提示：看到公告后，務(wù)必仔細(xì)閱讀并拍照留存。這是您獲取信息的起點(diǎn)，如有異議或不明白之處，要及時(shí)向征地部門咨詢。

征地部門會組織人員對擬征土地進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，內(nèi)容包括土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及地上附著物（房屋、樹木、青苗等）的種類和數(shù)量。調(diào)查結(jié)果需要您簽字確認(rèn)。

請?zhí)貏e注意：簽字意味著您認(rèn)可調(diào)查結(jié)果，一定要仔細(xì)核對無誤后再簽字。如有不同意見，可在備注欄說明或拒絕簽字，并拍照留存證據(jù)。切勿在不清楚內(nèi)容或不同意的情況下隨意簽字。

公告期滿后，征地部門會擬定具體的《征地補(bǔ)償安置方案》并再次公告，聽取被征地農(nóng)民意見。對方案有異議的，可在公告期內(nèi)要求舉行聽證會。

法律提示：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須符合“原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的原則。如認(rèn)為補(bǔ)償不合理，要及時(shí)提出異議并申請聽證。

征地部門應(yīng)當(dāng)書面征詢您對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的意見，并告知您有申請聽證的權(quán)利。如果您對補(bǔ)償安置有不同意見，要在規(guī)定期限內(nèi)（通常是5-10個(gè)工作日）提出聽證申請。

法律提示：聽證是表達(dá)訴求的重要機(jī)會，不要輕易放棄。通過聽證，您可以合理陳述理由，爭取更公平的補(bǔ)償。

征地部門根據(jù)前期工作編制“一書四方案”（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供應(yīng)土地方案），按照審批權(quán)限報(bào)請省級政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。

法律提示：征地批準(zhǔn)文件是判斷征地是否合法的關(guān)鍵依據(jù)。根據(jù)《政府信息公開條例》，您有權(quán)申請公開這些批準(zhǔn)文件，核實(shí)征地合法性。

征地依法獲得批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到批準(zhǔn)文件之日起15日內(nèi)，在被征地所在的村、組內(nèi)發(fā)布《征收土地方案公告》。

法律提示：重點(diǎn)關(guān)注公告中的“征地補(bǔ)償?shù)怯洝逼谙蓿ǔ楣姘l(fā)布后的15天內(nèi)。務(wù)必在此期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯洠馄诳赡苡绊懷a(bǔ)償。

市、縣國土資源局將補(bǔ)償費(fèi)用全額撥付給被征地村組，由村集體按照方案分配補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

法律提示：堅(jiān)持“先補(bǔ)償后搬遷”原則。在未足額獲得補(bǔ)償前，有權(quán)拒絕交出土地。補(bǔ)償款分配方案必須經(jīng)過村民會議或村民代表會議討論通過。

補(bǔ)償費(fèi)用落實(shí)到位后，征地部門會發(fā)出《交出土地通知》，要求您在指定期限內(nèi)清理地上附著物，交付土地。

法律提示：如對補(bǔ)償安置有爭議，可在交出土地前依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以法律途徑解決糾紛。在法定期限內(nèi)（復(fù)議60日，訴訟6個(gè)月），征地部門不得強(qiáng)制交地。

▌維權(quán)要點(diǎn)總結(jié)

保留證據(jù)：對所有公告、文件、評估報(bào)告拍照留存，對重要溝通進(jìn)行錄音。

把握時(shí)效：牢記各項(xiàng)權(quán)利行使期限，特別是補(bǔ)償?shù)怯洝⒙犠C申請和行政復(fù)議/訴訟的時(shí)效。

理性協(xié)商：通過合法渠道表達(dá)訴求，與征地部門理性協(xié)商。

尋求專業(yè)幫助：遇到復(fù)雜情況，及時(shí)咨詢專業(yè)律師或法律援助機(jī)構(gòu)。

征地過程環(huán)環(huán)相扣，任何一環(huán)的疏忽都可能導(dǎo)致權(quán)益受損。了解這些步驟，做心中有數(shù)的被征收人，才能在與政府的互動中有效維護(hù)自身合法權(quán)益。

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。