陜西
文=城記智庫CICI
近些年無論從政策端到客戶端，“好房子”都成為一個全民共識。這背后，是地產的深層次變革的體現。
中海地產（股票代碼：00688.HK），作為第一個進入西安房地產領域的“央企”，扎根西安已二十多年。公開消息顯示，中海錦業拾光開盤銷售套數達87套，成交金額達三億，一時轟動了業界和市場。
那么，這次中海為何能夠“一鳴驚人”，演繹“王者歸來”？中海地產，做對了什么？
最新：中海的“王者歸來”
在剛過去的十月，在“多極分化”的西安樓市關鍵詞條中，“中海”成為醒目的注腳之一。
作為中海地產在“西北首個好房子”的錦業拾光，現象級熱銷成為區域內當之無愧的“流量擔當”。如果再向前梳理，中海“錦業雙子星”的錦業元晟，斬獲2025年1～10月西安住宅銷售金額城南TOP1。
這個熱銷，演繹了中海地產“王者歸來”態勢。從關鍵數據上，也能看出消費市場的新趨勢：
中海錦業雙子星與雁南公園◎NEWS
第一，呈現明顯“跨區域”特征：“基本盤”的城南占比為30%，“主力盤”的高新比例大幅上升至40%，來自曲江客戶比例則攀升至15%。這個變化，顯示高品質產品牽引下的“跨區域”。
第二、實現區域價格“天花板”：數據顯示，中海錦業拾光主力均價在2.5～2.6萬/㎡。臨1700畝雁南公園“全景艙”，均價更高達2.8萬/㎡，成為片區高品質住宅的“天花板”。
第三、“央企”中海自我迭代：基于對城市價值的認知、深刻洞察人居與環境的關聯，中海在錦業元晟基礎之上升級，引入其體系在西北打造的“首個好房子”，實現自我的全新突破。
中海錦業拾光萬余平米景觀示范區◎提供/中海地產
中海錦業拾光社區入戶大門實景◎提供/中海地產
中海地產，是進入西安第一家房地產領域“央企”和第一個全國品牌房企。二十余年來，在西安開發二十余個項目，業主家庭超過五萬組。
數據顯示，中海旗下項目均價長期高于區域新房市場平均水平，去化速度又領先行業。每一個項目都是區域內“價格標桿”與“品質標桿”，形成“中海出品=價值保證”的市場認知。
這種“價高量穩”現象，印證了市場對中海的價值認同。錦業拾光的熱銷，是城市價值與產品價值“雙向驗證”的結果。
底盤：城市發展“新一極”
作為中國房企“優等生”的中海地產，其擇址往往鎖定極具成長力的高價值板塊。如今的雁南公園，正向“城南中央公園商圈”升級。
綜合各種消息顯示，「山姆會員店」即將開工：占地約40畝，總建筑面積8.9萬平米，投資總額7.08億。其所在的“雁南國際薈一期”，將打造成為集零售、餐飲和休閑等功能于一體的綜合型商業體。
作為全球知名零售品牌，山姆已在多城掀起消費風暴。充滿想象力的是，西安“薈聚+山姆”的實力聯袂。
上海首家全國“城市山姆會員店”◎NEWS
在小雁塔太古里落定之前，西安是西部地區首個薈聚落戶城市，此項目也是外商在陜西最大的商業投資項目、是英格卡購物中心在中國西部首個綜合體項目。
從目前來看，西安薈聚人氣超乎想象，已成為南部西安商業新地標。
以開業前四天為例，總銷售額達7000萬元以上。有181家品牌銷售排名達到西安第一、147家品牌銷售達到西北第一、89家品牌銷售達到全國第一。在贏商網統計中，西安薈聚人氣一直位列前三。
西安薈聚成為西安全新的商業地標◎NEWS
即使片區尚未開通地鐵，薈聚人氣一直都穩居西安前三。“第二個小寨”已非戲言，“城南中央公園商圈”將全面成型。隨著《西安宜家薈聚二期項目投資戰略合作備忘錄》落定，二期投資建設正在籌備之中。
1700畝的雁南公園，不止是“西安CBD+產業區+大學城+城南主城”圍合區域最大的城市公園，更推動了“生態+商業+公共服務”復合發展模式：
一是實現“郊區→主城→中心”的裂變式發展，二是實現“生態×生活×生產”等多維度的進階。從單一功能承載地升級成為新產城融合的活力中心，成為集公園、商務、消費和文化等于一體的新都會生活中心。
解讀：中海的“籌碼”
梳理中海地產歷程，會發現其關鍵優勢：戰略高度決定競爭能力。
這種長期的專業和專注，不管是中海戰略層面還是具體經營策略層面，都貫徹得非常徹底。這點，從中海地產在錦業元晟基礎之上自我加碼升級，就體現的淋漓盡致。“錦業雙子星”格局，成為開發模式的佳話。
自2025年“好房子”首次被寫入政府工作報告，作為萬億央企中國建筑旗下的旗艦房企，中海地產更是率先響應號召做了一個行業首次：
房地產史上第一次系統性梳理客戶痛點
中海LIVING OS系統◎NEWS
再輔以技術解決方案整理成冊推出“中海好房子 Living OS 系統”，通過 16 大產品系統，滿足24項客戶期待和172項全維客戶需求。為行業“好房子”標準提供范例參考，助力構建房地產發展新模式。
“滴水穿石非一日之功！”這一切核心，在于中海擁有“300萬+”業主的用戶數據庫和開發46余載的“工科基因”，在全國累計了1900余個項目開發經驗，從而鍛造出“好房子”300余頁、270項技術措施。
實現自我突破的錦業拾光，以“高端改善型新標準”定位，秉持“進化范式”核心理念，實現“房子成為會呼吸、共生長的伙伴”居住愿景，強調人與自然的共生、社區與城市良性互動。
中海錦業拾光社區入戶大門實景◎提供/中海地產
中海錦業拾光內部實景園林◎提供/中海地產
除首次引進的系統且完善體系外，錦業拾光還有不少“顯性”亮點：
比如采用“全景艙”設計，推窗即可俯瞰1700畝的都市浩瀚園景；比如在景觀示范區，上萬平米宏闊實景呈現極致“所見即所得”；另外，全精裝交付，實現眾多國際國內知名品牌的集成。
基于中海的高度集成體系和“工科基因”，錦業拾光成為其在西安二十三年發展的新標桿之作，成就了這次“王者歸來”。
文=城記智庫CICI
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