廈門房價：島內已經4萬起了

廈門新房成交的擂臺：誰在霸榜，誰在掉隊，誰在躺平？

樓市如賽場，每周見真章。

成交TOP10：同安“雙雄”霸榜，島內外價格差驚人。

中海·環東雲起：從10月第三周的121套，到第四周的52套，再到上周的34套，連續三周穩坐成交榜前列，同安片區多年沒有土拍供應后，積蓄了大量的購買力，終于逆襲成了近期當之無愧的“銷冠”。

聯發·嘉悅里（集美）：三周成交分別為31套、19套、19套，價格穩定在2.57萬-2.85萬/㎡之間，是島外改善型客戶的“心頭好”。島外流量的扛把子！自入市以來，幾乎每一周都在TOP10里榜上有名，剛需、剛改的主場。

遠洋·風景（同安）：低價走量的典型！這也是一個一波三折的項目，如今，重回榜單，價格回落壓在1.6萬~1.7萬/㎡這條線上。預算緊的剛需，很多都奔這兒了。

從成交均價來看，廈門樓市呈現出了非常明顯的“梯隊分化”：

價格梯隊：從1.3萬/㎡到4.6萬/㎡。島內4萬起的新盤陸續增多，且面積段也在下行，小戶型開始盛行，不再是大平層的獨占專屬。

第一梯隊（4萬+）：建發璞云（湖里）46765元/㎡、國貿樾云墅（翔安）31984元/㎡；

第二梯隊（2.5萬-3萬）：聯發嘉悅里、建發鯉悅三期、國貿學府錦樾等；

第三梯隊（2萬以下）：遠洋風景（同安）16160元/㎡、中鐵諾德逸都（同安）13374元/㎡。

區域表現：島內稀缺，島外走量，島外成為主戰場。

從區域分布來看，本周TOP10中：

同安占3席，成交總量領先，以價換量，近年土拍供應減少，儲備的客群基礎廣；

翔安占2席，墅級項目表現亮眼，剛改型產品集中入市，價格逐步企穩；

海滄占2席，海滄東嶼、馬鑾灣，南北兩端持續發力；

集美占3席，價格、成交量依舊穩健；

集美和海滄的剛改、改善并行，價格梯度明顯。

湖里僅1席，但單價最高。

榜單之外：“快閃型”選手與腰部廝殺。

樓市的真實溫度如何？近一周的新房住宅成交318套，二手住宅周度成交365套。

后序：

周度成交，是市場最真實的體溫計。

沒有永遠的王者，只有不斷迭代的競爭。周度成交的殘酷性在于，它是最及時的價值標尺，每周都在刷新，沒有永恒的王者，一旦躺平就被重新定義。

廈門樓市正在經歷一場靜默的洗牌，而真正的價值，終將在數據中浮出水面。

在廈門這座城里，有人為學區買單，有人為品質買單，也有人為性價比買單。而市場，終將回報那些真正讀懂需求的人。