北京樓市：不賣了！

10月的北京樓市數據出來了，總結下來就四個字：量價齊跌。

買的搖擺不定，賣的沒心情！

最近看房的人群明顯減少，朋友圈里中介頻繁推送的 “降價急售” 房源卻越來越多。

別懷疑，這并非個人錯覺，2025年10月的北京樓市，正實實在在地經歷著 “量價齊跌” 的調整階段。

先看 “量跌” 的具體表現。

二手房市場上，10月北京二手住宅網簽量僅為12087 套，對比今年 9 月的 15873 套，環比跌幅達到 23.9%；

與去年 10 月的 17367 套相比，同比更是下跌了 30.4%，跌幅顯著。

新房市場同樣不容樂觀，10 月新房住宅網簽 3511 套，雖環比 9 月的 3581 套僅小幅下跌約 2%。

但同比去年 10 月的 4943 套，仍下降了 29%。

無論是新房還是二手房，10 月的成交數據都顯得格外疲軟。

隨之而來的是看房人數減少、成交周期拉長，整個樓市的節奏明顯慢了下來。

再看 “價跌” 的現實情況。

二手房價格率先出現松動，9 月成交房源的單價還維持在 4.51 萬元 / 平方米，到了 10 月便降至 4.45 萬元 / 平方米，環比 9 月下跌 1.3%。

新房市場的價格調整則更多體現在優惠力度上，為了加快資金回籠，不少開發商開始推出特價房、贈送物業費等活動，通過各種方式降低購房門檻，變相讓利。

8月那“瘋搶”的勁頭也不過是虛晃一槍？10月為何落得如此“下場”？

其一，政策 “刺激效應” 逐步消退。

此前，“放松五環外限購套數”“公積金貸款政策松動” 等調控措施出臺后，確實短暫激活了市場，讓不少有購房計劃的人提前入市，一定程度上透支了后續的購買力。

其二，購房者的選擇空間擴大，決策更趨理性。

當前北京樓市的房源供給相對充足，購房者不再面臨 “一房難求” 的局面，購房者心態更加從容，普遍認為 “不著急買房”，可以慢慢對比、細細挑選，甚至會持觀望態度，等待房東或開發商率先妥協。

其三，宏觀環境影響下，居民消費更趨謹慎。

買房對大多數家庭而言，都是一筆數額巨大的支出。

當前，不少人對自身工作穩定性和收入增長預期持謹慎態度，在面對大額支出時，會更加猶豫。

針對當前的樓市現狀。

如果你是賣方，建議及時調整心態，放下以往的 “高預期”。

現階段的樓市已進入 “買方主導” 的階段，與其抱著高價硬扛，不如給出一個誠心且有競爭力的報價，這樣更有利于快速促成交易。

如果你是買方，現階段無疑擁有了更強的議價權，但這并不意味著可以盲目期待 “撿大漏”。

畢竟炒房的時代已經過去了。

買房前一定要做詳細的研究，不然你真的會掉坑。

這詳細的研究就很有學問了你要從周邊設施、學位、性價比等多個方面考慮，不可有半分行差踏錯。

因為試錯成本太高，所以這對我們普通人太難了。

所以買房難啊，但很多人在這樣的賽道上也跑出了小眾的捷徑！

01

這樣說你可能有些困惑，我給你說個真人真事你就明白了。

我有一個朋友，在很多年前就靠著個“賽道”賺到了第一桶金。

那時候他在河北的某個三線城市里有幾套房子，

雖然那時候京津冀早已一體化，但河北房價真是低的不值一提。

突然有一天聽說中央要建立雄安新區，河北多地的房子突然大漲。

他喜悅不已，但看著狂飆的河北房價他陷入了賣方焦慮當中。

和我徹夜暢談幾次之后，原來他是怕不能賣在最高點。

這確實是人之常情，誰不希望自己手里的資產持續看漲呢。

有一個深夜他又和我聊何時賣房的事情，他說有個人相中了他的房子，出價比他買房金額高了4.5倍，不知道是不是應該出手，畢竟這個房價還在持續上漲。

我說我也不能幫你決定啊，要不問問“天意”？

什么是天意，他問。

我說就是易學，了解市場和自己的運勢。

介紹后，他當天晚上就和我另一位研究易學的朋友云清先生聯系上了。

聽了他的陳述，云清先生解了他的生辰：身強財旺日支又為財庫，說明你人精明強干，善于把握商機，你的財富也是從房地產中積累而來的。

今年你寅木食神順勢，命主走上求財路。

我覺得今年你就得把這個房子賣出去。現在已經是農歷10月了，我個人建議你可以試著賣出了。

朋友雖然將信將疑，但還是聽從了云清先生的話，以4.5倍的價格成交了第一套房子，然后在農歷11月成交了兩套房子。

這三套房子拋掉本金他賺了將近500萬。

正當他對未來去做什么翻來覆去的時候，文件出臺了，雄安周圍的房價一落千丈。

雖然有人說是暫時的，但后來的一年，房價越來越低，直到今日也沒有再漲到當時的高度。

這件事情讓朋友對云清先生刮目相看。隨后他趕緊詢問了云清先生的意見，如何使用這第一桶金。

云清先生說：你是比劫為用神者，說明你適合和別人一起合伙做生意。

你命中擔財，適合做房地產行業，但你之前沒有經驗，那就少入一點試試，賺到錢就抽身離開，再看流年。

按照云清先生的意思，他和做工程的表親一起做了幾個房地產的小項目，竣工那年正好趕上房地產的高峰時期，那幾年他就實現了財務自由。

這一次他真是對云清先生開始深信不疑。

又是一年立春，他忙來問云清先生這一年該如何做，云清先生那一年給他的批語是：七殺茂盛，鋒芒畢露，易招小人。

云清先生那年的建議是收斂自己的鋒芒，回籠資金，這幾年賺的夠多了，可以適當的放棄一些業務了。

那時候他身處高光時刻，自然不甘心放棄掉所有的業務。但還是對云清先生的意見表示認同。

我記得那是2022年了，有一天晚上他和我說：他手上有一個政府項目，是塊肥肉，上層關系已經打點好了，只要他帶資進場就可以了。

當時他還說感覺這個項目來的太容易了，有點不敢，但又舍不得丟掉這塊肥肉。

所以他索性就沒有動作，本想著讓子彈飛一會，沒想到下游暴雷了。

當時就被介入調查了，還好他按兵不動，僥幸躲過了這一次牢獄之災。

現在講起來也許沒有那么驚心動魄了，但回顧他的前半生，我還是覺得很精彩。

他經常說自己的人生高光時刻都有云清先生的建議。

02

人生面臨著很多的十字路口，可為什么有人每次都能選對？

其實不是他有多么驚人的天賦和運氣，而是他知道市場和自己的氣運。

這也許才是中層和高層人生的差距之所在吧。

其實不僅僅是資產投資、事業轉換需要有人給你掌舵，婚姻也是決定我們生活幸福指數的另一指標。

比如我后臺有個粉絲，前一久家庭和事業均陷入兩難，多次深夜與我長聊。

其實就是他正處于職業上升期，遭遇了職場外遇又舍不得攜手多年的糟糠之妻，一時間陷入兩難。

老話說寧拆十座廟不會一樁婚，所以我并不敢給建議，而是讓他去聯系了云清先生。

隨后云清先生解了這位男粉絲的生辰資料：他丙火用神逢生的時候運勢會起來，屬于早年發財的命格，但是當年的大運對他來說屬于殺星，口舌是非多，名譽會受損。

同時命局為戌酉相害，子酉相破，酉為金，子酉相破，傷財。戌為天羅，為落網，因此非常容易出事，輕則口舌是非，重則官司纏身。

但加上他妻子的資料，先生認為兩個人從格局上看是天作之合，男方的劫難，女方的命格均可協助他輕松化解，同時男人早年的每一步升官發財都有妻宮的加持。

云清先生建議夫妻雙方可以坐下來談談，在這段婚姻兩方是極為般配的，哪里有疙瘩，解開就好了。

男粉絲沉默了很久。

后來他和我說聽完先生的話眼前浮現起很多和妻子一起走過的苦日子，心中有所動容。

后來回家也和妻子聊了很久，說出了積壓在心里的難受，并鼓勵妻子重回職場。

現在妻子已經重新出去上班，光彩奪目，男粉絲覺得妻子還是年輕時候的理想型，是自己當時豬油蒙了心，忘記了初心。

女同事的事情確實給他帶來了一些工作上的口舌是非，但和先生說的一樣，妻子出面全部都化解了。

如今他確信，妻子正如先生所說是自己一路走來的貴人和福星。

男粉絲說從先生那里懂得，事情發生了并不可怕，可怕的是錯誤的決斷和處理方式。

所以云清先生就是這樣一個明智善斷的引路人。

他常說所謂當局者迷旁觀者清，不管是事業還是感情，很多因果都是刻在你的生辰之中！

做公眾號好幾年了，我遇到不少來傾訴事業，生活不順的讀者。

有時我還真不知道怎么辦，偶爾會把云清師父介紹過去，他懂易學，相信會幫大家找到方向。

隨著越來越多讀者反饋跟先生聊了后，心中舒服了很多，有一語驚醒夢中人的感覺，我就覺得還挺欣慰，想著借哪個機會公開推薦一下他吧。

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