樓體沉降，業(yè)主連夜搬！花光積蓄買房，為何換不來安心？

房子，對中國人而言從來不止是居所，更是一輩子的積蓄沉淀、遮風(fēng)擋雨的依靠、安放生活的港灣。

誰不是攢了一輩子錢買房？有的掏空養(yǎng)老本，有的背三十年貸款，就想有個(gè)安穩(wěn)窩。

可現(xiàn)在，“家” 變成了隨時(shí)可能出問題的隱患 —— 為啥咱們買套房，連最基本的安全都快保不住了？

NO. 1｜壹

2025 年 11 月 4 日，河北張家口榮盛城小區(qū) A5 區(qū)地下車庫的一段視頻在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)熱議。

視頻中，車庫墻面布滿不規(guī)則裂縫，地面開裂后形成明顯凹陷，承重柱子上甚至出現(xiàn)大的裂縫，觸目驚心。

▲圖源自鳳凰網(wǎng)，侵刪

涉事樓棟共 28 戶，其中 10 戶已入住，業(yè)主們剛完成裝修不久，本應(yīng)享受新居之樂，卻要面對 “房屋是否安全” 的靈魂拷問，半輩子攢的錢，加上貸款買的房，現(xiàn)在每天住得提心吊膽。

而就在三天前，2025 年 11 月 1 日，江蘇丹陽市云陽街道臺(tái)陽小區(qū) 38 號(hào)樓突發(fā)險(xiǎn)情，居民發(fā)現(xiàn)樓體出現(xiàn)明顯傾斜，墻面、地面開裂加劇。

險(xiǎn)情發(fā)生后，屬地政府迅速聯(lián)動(dòng)應(yīng)急、住建、公安等部門趕赴現(xiàn)場，組織 38 號(hào)樓全體居民緊急撤離，所幸未造成人員傷亡。

▲圖源自網(wǎng)友拍攝，侵刪

丹陽市住建局第一時(shí)間發(fā)布通報(bào)，稱事故系樓體不均勻沉降，現(xiàn)場安全監(jiān)測、事故原因調(diào)查、人員安置等后續(xù)工作正在開展。

兩起事件雖發(fā)生在不同城市，卻指向了同一個(gè)核心問題：房屋質(zhì)量安全！

從地下車庫出現(xiàn)大的裂縫到整棟樓的不均勻沉降，這些本不該出現(xiàn)在住宅中的問題，不僅讓業(yè)主的財(cái)產(chǎn)面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)，更直接威脅著生命安全。

要知道，一套房子往往凝聚著一個(gè)家庭幾十年的心血，是父母的養(yǎng)老錢、夫妻的共同積蓄、年輕人的未來透支，當(dāng)這筆 “沉甸甸” 的投資遭遇質(zhì)量危機(jī)，帶來的不僅是經(jīng)濟(jì)損失，更是對生活信念的打擊。

NO. 2｜貳

房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，絕非偶然，其背后涉及開發(fā)、施工、監(jiān)理、監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)。但對普通業(yè)主而言，更關(guān)心的是：出現(xiàn)質(zhì)量問題后，該如何維權(quán)？

搞清楚“是什么問題”——分清質(zhì)量問題類型，避免瞎維權(quán)？

輕微質(zhì)量瑕疵：不影響安全和正常使用，維修即可解決

這類問題最常見，比如墻面局部掉粉、小面積空鼓、門窗輕微異響、插座接觸不良等。它們不會(huì)危害房屋結(jié)構(gòu)安全，也不影響業(yè)主正常居住，屬于開發(fā)商在《住宅質(zhì)量保證書》中明確的保修范圍內(nèi)的常規(guī)問題。

業(yè)主可依據(jù)保修約定，要求開發(fā)商或其委托的物業(yè)單位進(jìn)行維修處理。

影響使用功能的質(zhì)量問題：需整改后才能正常居住，可要求賠償

這類問題比輕微瑕疵嚴(yán)重，會(huì)直接影響業(yè)主的日常生活，比如屋頂或外墻漏水導(dǎo)致墻面發(fā)霉、衛(wèi)生間防水層失效滲水到樓下、下水道堵塞無法排水、暖氣/空調(diào)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行等。

業(yè)主除要求開發(fā)商限期整改至符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)外，還可就整改期間產(chǎn)生的合理損失提出賠償主張。

房屋結(jié)構(gòu)安全問題：最嚴(yán)重，可能導(dǎo)致房屋無法居住，可要求退房或換房

這類問題關(guān)乎生命安全，比如承重墻開裂、樓板下沉、梁體變形、地基不均勻沉降等，屬于“嚴(yán)重質(zhì)量缺陷”。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，業(yè)主有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

同時(shí)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋質(zhì)量，一頭連著民生福祉，一頭連著社會(huì)穩(wěn)定。丹陽居民連夜撤離時(shí)拎著的行李，張家口業(yè)主對著裂縫拍下的視頻，都是普通人對 “安居” 最樸素的渴望。

別讓裂縫碎了咱們的安心，別讓 “家” 變成讓人提心吊膽的地方，愿每個(gè)掏心掏肺買房的人，都能住得踏實(shí)、睡得安穩(wěn)。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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