樹懶生活Fine&今朝裝飾發(fā)布《2025居家適老化改造市場調(diào)研報告》

今年夏天的尾巴拖得很長，但冬天仍如期而至，這是自然的規(guī)律，人變老亦然。

我們總覺得離“老”很遠，卻又在“老”來時渾然不覺。對老人而言，可怕的不是變老，而是那些熟悉的東西再也不熟悉，那些曾經(jīng)輕而易舉的操作慢慢變得難以掌控，如何緩解他們變老的焦慮，支撐他們自由的生活狀態(tài)，成為亟待關(guān)注的社會議題。

作為居住領(lǐng)域長期的觀察者，我們發(fā)現(xiàn)很多裝修公司樣板間所呈現(xiàn)的設(shè)計思路已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，它們從原來裝修設(shè)計的邏輯轉(zhuǎn)變成了生活方式的落地。既然是生活方式，那么集合兒童、成人、老人的多元化組合才是家最完整的表達形式。

我們每個人未來都會成為“照護者”和“被照護者”，居家適老化改造應(yīng)該被前置，在人們老去之前，居住之時，一個“安全”的家需要經(jīng)得住歲月的考驗。

近幾個月，樹懶生活Fine聯(lián)合老房裝修專家今朝裝飾，共同發(fā)起居家適老化改造市場問卷調(diào)研，并通過市場走訪、專家訪談、適老化改造案例深度剖析，最終將研究結(jié)果匯聚在了這份《居家適老化改造市場調(diào)研報告》里（下稱《報告》），下拉至文章結(jié)尾可直接下載報告。

《樹懶》認為，受上游房地產(chǎn)波動和市場環(huán)境變化的雙重影響，家居家裝行業(yè)已經(jīng)進入到“低溫環(huán)境、低速增長、低利潤、高成本運營”的“三低一高”發(fā)展新階段，企業(yè)如何在存量市場找增量成為行業(yè)普遍關(guān)注的焦點。

2024年我國共有3.1億老年人口，65周歲以上老人占總?cè)丝?5.6%，已經(jīng)進入到中度老齡化社會。隨著1962-1973年出生的最大嬰兒潮步入老年，老齡化將會持續(xù)深化。

從建筑學(xué)專業(yè)角度看，當65歲以上老年人占總?cè)丝诘?%時，關(guān)注的重點是養(yǎng)老設(shè)施與養(yǎng)老住宅的建設(shè)；當該比例達到14%時，關(guān)注的重點就應(yīng)轉(zhuǎn)移至普通住宅的適老化改造，也就是說，“居家適老化改造”就是存量市場里最確定的大增量。

與其他國家相比，“居家養(yǎng)老”是符合我國現(xiàn)階段國情并能長期存在的主要養(yǎng)老模式。但從全國人口普查和“小普查”的房齡結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)看，約有69.7%的城鎮(zhèn)住房為2000年以來建成，2010年后建成的房子占比36.7%，即30%的房齡超過25年，63.3%城鎮(zhèn)住房房齡超過15年。

房齡越久的房屋，會因為自然老化、材料損耗或過往建筑標準滯后、空間規(guī)劃不合理而出現(xiàn)多種安全隱患，這些隱患和逐漸老去的人碰撞在一起，又會滋生出更多潛在的危險。

目前，國家層面有針對性對一些低收入困難家庭、失能殘疾高齡特殊困難戶，做基礎(chǔ)類目設(shè)施改造，并對房齡超過25年住房進行集中整體的翻修，但具體到住宅內(nèi)部，適老化改造體系還不成熟。

在我們收集的2536份問卷中，老年人的居住現(xiàn)狀讓住宅內(nèi)部適老化改造的緊迫性更為凸顯——近半數(shù)老年人正處于 “老老相護” 的生活模式。在生理層面，該群體普遍面臨多重機能衰退問題：視覺功能逐步衰退、嗅覺感知能力老化、記憶力呈下降趨勢，且骨質(zhì)疏松易引發(fā)行動遲緩等狀況。這些生理變化直接導(dǎo)致老年人自主生活的便捷度持續(xù)降低，用戶對適老化改造的訴求也日益強烈。

因為面對的主要是老年群體，為了不影響正常居住，所以改造形式上，用戶更傾向于分區(qū)域、分階段局部的改造升級與換新（67.24%），這種方式所耗費的時間和精力會相對低一些，而且大部分老年人都不希望給子女添負擔，房子能住就行，不想花錢去為了自己適老需求置辦新的家具。

另外，消費者對各個空間的適老化改造側(cè)重點不一樣，但主要原則還是圍繞老人居家安全來進行適老化設(shè)計。

與其他空間相比，衛(wèi)生間是老人比較容易摔倒的區(qū)域，也是適老化需求最強，同時改造細節(jié)最多的地方。而每一項改造需求都不是靠單一產(chǎn)品就能實現(xiàn)的。

例如關(guān)注度最高的“地面防滑處理”，設(shè)計師會選擇防滑系數(shù)高的地磚或鋪設(shè)防滑墊，而面積受限未做干濕分離的衛(wèi)生間，不僅考慮防滑，還要解決“濕”的問題，比如科學(xué)排水設(shè)計、浴簾阻擋水花外濺、門口放置高吸水性底部帶防滑顆粒的浴室地墊等等。

臥室空間，臥室打造的是對老人的安心守護，床邊緊急呼叫按鈕確保在突發(fā)狀況時老人能在第一時間求助，感應(yīng)燈與床邊扶手構(gòu)建起老人起夜時的安全閉環(huán)，預(yù)防因視線不清或起身乏力導(dǎo)致的跌倒風(fēng)險。

廚房空間，安全監(jiān)控與安全灶具依然是用戶最重視的點，自動預(yù)防火災(zāi)和燃氣泄漏，解決老人健忘帶來的安全隱患。升降式吊柜、臺下式抽屜、可調(diào)節(jié)操作臺重構(gòu)廚房儲物和操作邏輯，讓所有物品都觸手可及，避免老人使用時出現(xiàn)登高、深蹲等危險動作。

玄關(guān)和陽臺作為室內(nèi)外的過渡空間，適老化改造的核心訴求是安全銜接與功能優(yōu)化，這些區(qū)域雖然面積小，但動作風(fēng)險高（換鞋、晾衣），玄關(guān)解決的是進出門第一站的換鞋與照明問題，陽臺聚焦于防滑與休閑便利，老人對陽光和空間的放松，設(shè)計師需要通過對這些邊緣空間的安全性與舒適度的提升，確保居家安全的全方位覆蓋。

《報告》中，我們還列舉了全屋適老化改造的獲獎案例，與局部適老化改造不同，全屋空間的適老化設(shè)計，考驗的是設(shè)計師對人物需求和空間功能的結(jié)合。

今朝裝飾《中國適老裝修指南》總結(jié)了適老化裝修方面9大設(shè)計原則，提出居家適老化改造要做到“四通一平、兩多兩勻”，“四通”指的是視線通、聲音通、路徑通、空氣通，“一平”是指全屋地面平?jīng)]有高低差，“兩多”是儲藏和臺面多，“兩勻”是指光線勻、溫度勻。

在此之外，保證老人居家生活的最安全，核心三要素是“地面要穩(wěn)、通道要寬、取物要易”。今朝裝飾適老樣板間里做了很多適老取物的設(shè)計，比如臥室空間的衣柜，衣柜下方無踢腳設(shè)計，坐著輪椅也可以整理衣物，衣柜上方設(shè)置電動升降衣桿可按需調(diào)節(jié)掛衣高度，方便拿取；廚房使用電動升降吊柜以及手動下拉吊柜，都避免了高空取物的不便，地柜多使用抽屜拉籃，電動升降臺面可以根據(jù)老人身高進行調(diào)節(jié)，等等。

今朝裝飾適老樣板間_臥室電動升降衣桿

在本次《適老化改造消費者調(diào)查》填寫之前，我們還為受訪者設(shè)置一道選擇題——“為什么會關(guān)注居家適老化？”，我們得到理想答案，89.59%的用戶是為了解決父母養(yǎng)老問題，在答案意料之外的是選擇“為自己未來養(yǎng)老做準備”比例達到了51.21%。

當一半的調(diào)研用戶開始為自己未來的老年生活未雨綢繆時，這些人就不再是印象中特殊的小眾群體，而是接下來家居裝修市場的主流客群的必然延伸。

居家適老化改造是一個典型的“低準入門檻，高專業(yè)壁壘”領(lǐng)域。

從業(yè)務(wù)范圍看，任何公司都可以在產(chǎn)品上增加扶手、淋浴凳、多臺面設(shè)計等，這些基礎(chǔ)硬件更新門檻很低，國家也未強制適老化裝修資質(zhì)，那么任何裝修公司、設(shè)計工作室，甚至施工隊都可以進入。但是適老化又有很高的專業(yè)壁壘，它是一個系統(tǒng)性專業(yè)能力的考核。

從施工思維到關(guān)懷思維，對老人需求和產(chǎn)品技術(shù)不斷更新所需要投入的研發(fā)和學(xué)習(xí)，適老化細節(jié)是更精細到毫米的設(shè)計，馬桶扶手的高度與距離，操作臺面高度與人身高的比例，設(shè)計前是老人需求評估、動線了解，裝修時專業(yè)方案與精細化施工，產(chǎn)品整合與長期維護都是對裝修公司適老化業(yè)務(wù)的考驗。

無論是裝修公司還是建材企業(yè)，對適老化業(yè)務(wù)初步布局是一個由淺入深的過程，未來3-5年是布局和卡位的黃金窗口期，行動的關(guān)鍵不是立即投入重資產(chǎn)，而是啟動認知儲備、產(chǎn)品研發(fā)和生態(tài)鏈接，建立起可行性的專業(yè)產(chǎn)品包和服務(wù)流程。

而對于在適老化打磨的單空間適老型公司還是全適老化企業(yè)，要持續(xù)將做項目升維到定標準，在實踐中不斷打磨產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，做好居家適老化改造的領(lǐng)導(dǎo)者角色。

裝修行業(yè)每年都有新的變量，只不過與過往互聯(lián)網(wǎng)家裝、整體家裝等階段性風(fēng)潮不同的是，居家適老化改造會是未來20年驅(qū)動裝修行業(yè)重構(gòu)與分化，最大且最確定的慢變量和核心變量。