淮南4宗地塊掛牌！起始總價6.69億，高新區占三席！

2025年11月7日，淮南市自然資源和規劃局發布公告，以拍賣方式集中出讓4宗優質地塊，總面積約319畝。其中3宗為住宅兼容商業用地，分別位于田家庵區淮河大道西側和高新區春曉街南北側，另1宗為高新區純商業用地。此次掛牌延續了淮南土地市場供需兩旺的態勢，為城市高質量發展注入新動能。

NO.1｜壹

土地供應提質擴容，高新區成供地主力

本次掛牌的4宗地塊中，高新區獨占3宗，涵蓋住宅與商業用地，凸顯其作為淮南創新引擎的地位。編號HNP25029和HNP25030兩宗住宅地塊均位于春曉街沿線，容積率≤1.6，建筑限高54米，規劃低密度宜居社區，起始樓面價約207萬元/畝；田家庵區HNP25027地塊毗鄰淮河大道，容積率≤2.0，適合打造高品質住宅項目。商業地塊HNP25028位于和暢街北側，將補充高新區商務服務功能。

從2025年度全市土地供應計劃來看，工礦用地與居住用地占比顯著，其中高新區計劃供應工業、商服用地多宗，如國槐路西側新能源汽車基地地塊等，與此次掛牌形成聯動。這種精準供地策略既保障了產業空間拓展，又優化了居住布局，推動產城融合邁向新高度。

NO.2｜貳

規劃賦能城市躍遷，交通產業雙輪驅動

淮南在《國土空間總體規劃（2021-2035年）》中明確構建“一心兩翼，一帶四城”格局，強化山南新區核心地位。此次掛牌地塊均位于規劃重點發展區域，尤其是高新區，通過“三橫三縱”快速路網連接中心城區，未來將形成15分鐘生活圈全覆蓋的公共服務體系。

產業方面，潘集區聚焦煤化工與農產品深加工，大通區推動工業升級與居住協同，八公山區深耕文旅與生態保護，而高新區則依托國槐路、泰康街等板塊集聚創新企業。2025年以來，淮南加快融入合肥都市圈，交通互聯與產業協作持續深化，為土地價值提升提供堅實支撐。同時，全市藍綠空間體系加速成型，瓦埠湖路、春曉街等區域通過濱水廊道建設，塑造“城綠相融”的宜居環境。

NO.3｜叁

結語

本次集中供地不僅反映了淮南土地市場的活躍度，更彰顯了城市發展脈絡與規劃落地的緊密銜接。從地塊分布來看，高新區與田家庵區作為核心增長極，其土地資源正通過精細化配置釋放最大效益；從規劃導向看，住宅用地與產業用地的協同供應，為人口集聚與經濟發展奠定基礎。

第一房智庫觀點：

淮南土地供應策略充分契合了國土空間總體規劃的階段性目標。隨著2025年耕地保護、生態格局優化等任務持續推進，城市開發邊界內的土地價值將進一步凸顯。建議市場主體重點關注高新區產城融合板塊及田家庵區配套成熟區域，把握淮南邁向“能源創新之都”和“山水文化名城”過程中的長期紅利。