從高光啟幕到涅槃重生：玉水金岸那些藏著玉溪發(fā)展印記的往事

在玉溪大河畔、聶耳音樂(lè)廣場(chǎng)對(duì)面，占地310余畝的玉水金岸項(xiàng)目，曾是承載城市高端期待的“明星綜合體”，如今卻在破產(chǎn)重整的浪潮中續(xù)寫著新的篇章。從“官方搭臺(tái)、國(guó)企唱戲”的高光開局，到資金斷裂后的兩度停工，再到府院聯(lián)動(dòng)推動(dòng)的重整新生，這個(gè)項(xiàng)目的起伏軌跡，藏著太多關(guān)于城市開發(fā)、資本運(yùn)作與民生保障的故事。

高光啟幕：官方背書下的政企聯(lián)手
2010年，玉水金岸正式啟動(dòng)建設(shè)，規(guī)劃總建筑面積達(dá)126.58萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住等多元功能于一體，立志打造“玉溪第一大盤”。彼時(shí)的項(xiàng)目自帶“官方光環(huán)”，玉溪市政府對(duì)這一城市地標(biāo)性項(xiàng)目高度重視，而2012年云錫地產(chǎn)的入主更是讓項(xiàng)目熱度達(dá)到頂峰——作為云南錫業(yè)集團(tuán)旗下的國(guó)有房企，云錫地產(chǎn)以“中國(guó)房地產(chǎn)典范單位”的口碑加持，與今玉地產(chǎn)攜手，構(gòu)成了“國(guó)企唱戲”的核心陣容，官方的支持與國(guó)企的實(shí)力背書，讓項(xiàng)目成為當(dāng)時(shí)玉溪最受矚目的投資熱點(diǎn) 。

急轉(zhuǎn)直下：資金鏈斷裂與兩度停工
誰(shuí)也未曾想到，這場(chǎng)看似穩(wěn)扎穩(wěn)打的合作，會(huì)在短短數(shù)年后陷入僵局。2014年10月，今玉地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目首次陷入全面停工，原本規(guī)劃中的高端配套戛然而止。盡管玉溪市委、市政府迅速成立協(xié)調(diào)小組介入幫扶，但項(xiàng)目負(fù)債過(guò)高、資金回籠困難的問(wèn)題積重難返，短暫復(fù)蘇后，2020年2月項(xiàng)目再度停工，成為牽動(dòng)數(shù)千業(yè)主心的“爛尾樓”。更值得關(guān)注的是，后續(xù)調(diào)查顯示，項(xiàng)目31.93億元預(yù)售資金脫離監(jiān)管，這一監(jiān)管失職成為項(xiàng)目爛尾的重要推手，也讓業(yè)主的權(quán)益保障雪上加霜。

破局之路：府院聯(lián)動(dòng)下的破產(chǎn)重整
爛尾多年后，玉水金岸終于迎來(lái)破局的關(guān)鍵。2021年4月，今玉公司正式申請(qǐng)破產(chǎn)重整，玉溪市中級(jí)人民法院迅速裁定受理，并聯(lián)合市住建局等部門建立“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，統(tǒng)籌解決項(xiàng)目重整中的各類難題。當(dāng)年7月，第一次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)復(fù)工續(xù)建方案，中建四局第五建筑工程有限公司接手A、B區(qū)施工，標(biāo)志著項(xiàng)目重整進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。2022年4月，法院正式批準(zhǔn)重整計(jì)劃，東方資產(chǎn)云南省分公司作為專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，以第一順位投資人的身份接盤，為項(xiàng)目注入關(guān)鍵資金，化解原有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

涅槃重生：復(fù)工續(xù)建與產(chǎn)權(quán)破冰
重整計(jì)劃的落地，讓沉睡的項(xiàng)目逐步蘇醒。2021年8月，A、B區(qū)率先復(fù)工，2022年1月完成竣工驗(yàn)收，同年4月首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證成功辦理，讓苦等多年的業(yè)主終于看到希望。

此后，D區(qū)續(xù)建穩(wěn)步推進(jìn)，截至2024年7月，外立面、綠化、供配電等工程相繼完工，消防工程進(jìn)入調(diào)試階段，計(jì)劃當(dāng)年底前啟動(dòng)全面產(chǎn)權(quán)登記辦理。

近期最高大樓的再度動(dòng)工，更是為項(xiàng)目的全面復(fù)蘇畫上了重要一筆。不過(guò)復(fù)蘇之路仍有波折，部分業(yè)主收房后遭遇物業(yè)收費(fèi)爭(zhēng)議，如可視門鈴1060元收費(fèi)引發(fā)質(zhì)疑，反映出項(xiàng)目遺留問(wèn)題的復(fù)雜性。

從官方搭臺(tái)的高光開局，到監(jiān)管缺位導(dǎo)致的爛尾困境，再到府院聯(lián)動(dòng)的重整新生，玉水金岸的十余載沉浮，既是一個(gè)項(xiàng)目的興衰史，也是城市開發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇的縮影。如今，隨著產(chǎn)權(quán)辦理逐步推進(jìn)、核心樓棟復(fù)工建設(shè)，這個(gè)曾經(jīng)的“城市遺憾”正在慢慢回血。而它的經(jīng)歷也留下了深刻啟示：城市地標(biāo)的打造，既需要官方的規(guī)劃引領(lǐng)與國(guó)企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，更離不開健全的監(jiān)管機(jī)制與市場(chǎng)化的風(fēng)險(xiǎn)化解路徑。期待未來(lái)的玉水金岸，能真正兌現(xiàn)最初的規(guī)劃承諾，成為玉溪城市發(fā)展的堅(jiān)實(shí)地標(biāo)。