驗(yàn)房知識(shí)系列科普丨練就火眼金睛，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)“排雷”

為積極響應(yīng)商務(wù)部2025年“服務(wù)消費(fèi)季”促消費(fèi)活動(dòng)號(hào)召，提升新建房屋交付質(zhì)量，助力“好房子”建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起“驗(yàn)鑒好房子?服務(wù)消費(fèi)季”驗(yàn)房系列活動(dòng)倡議。“中國(guó)驗(yàn)房”信息平臺(tái)實(shí)時(shí)發(fā)布各地消費(fèi)季驗(yàn)房活動(dòng)動(dòng)態(tài)、參與企業(yè)及驗(yàn)房機(jī)構(gòu)信息、項(xiàng)目參與情況等；同時(shí)開設(shè)“驗(yàn)房服務(wù)專區(qū)”，提供政策解讀、知識(shí)普及、機(jī)構(gòu)查詢等便民服務(wù)。

面對(duì)新房總怕漏查隱患——尤其是房屋滲漏、水電這類“藏得深”的問題，后期整改又費(fèi)錢又費(fèi)心。

墻體裂縫、水電隱蔽工程、防水瑕疵……學(xué)會(huì)識(shí)別那些容易被忽略卻又至關(guān)重要的質(zhì)量隱患，才能真正做到“一眼看透”房子的問題所在。

本期驗(yàn)房知識(shí)科普深入“具體細(xì)節(jié)”——“火眼金睛查隱患”，為您拆解驗(yàn)房中高頻、高風(fēng)險(xiǎn)問題的識(shí)別方法，助您精準(zhǔn)排查房屋問題，收房不踩坑。

PART.01

房屋結(jié)構(gòu)安全——重中之重

01墻體、梁、柱裂縫的識(shí)別

結(jié)構(gòu)性裂縫通常呈45度斜向、橫向或豎向貫穿性裂縫，寬度較大（一般>0.3mm），多見于梁、柱、承重墻，可能伴隨墻體傾斜。非結(jié)構(gòu)性裂縫多為表面龜裂、溫度裂縫或抹灰層裂縫，寬度較細(xì)，無貫穿性，影響美觀但不影響安全。

#提示：發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)拍照記錄，并由專業(yè)人員進(jìn)行判斷。

02地面、墻面質(zhì)量檢測(cè)

將靠尺貼緊地面或墻面，觀察縫隙大小。用空鼓錘或小鐵錘輕敲墻面、地面，聽聲音——清脆響亮為正常，沉悶空洞則為空鼓。
#重點(diǎn)區(qū)域：瓷磚地面、廚衛(wèi)墻面、窗臺(tái)下方。

03房屋垂直度與方正度檢查

目測(cè)法——觀察墻角是否呈90°，門窗洞口是否歪斜。也可以依靠簡(jiǎn)易工具如：水平尺、紅外線水準(zhǔn)儀測(cè)量墻體垂直度或用卷尺測(cè)量房間對(duì)角線，長(zhǎng)度一致則為方正。

PART.02

水電隱蔽工程——后患無窮

01水路檢查

· 滲漏點(diǎn)排查：重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)、陽臺(tái)的管道接口、地漏、墻角是否有水漬、發(fā)霉。

· 水壓測(cè)試：建議進(jìn)行打壓試驗(yàn)，觀察壓力表是否持續(xù)穩(wěn)定，判斷管道密封性。

· 排水通暢度：倒水測(cè)試地漏、下水速度，聽是否有咕嚕聲，判斷是否堵塞。

02防水工程

可以嘗試閉水試驗(yàn)。在衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房等區(qū)域做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，觀察樓下或相鄰區(qū)域是否有滲漏。

注意：閉水前應(yīng)確認(rèn)地面無積水、地漏封堵嚴(yán)密。

03電路檢查

· 配電箱：檢查回路標(biāo)識(shí)是否清晰，漏電保護(hù)器是否靈敏，線徑是否符合規(guī)范。

· 插座相位檢測(cè)：使用測(cè)電筆檢查“左零右相接地在上”，接地軟線（BVR）是否搪錫。

· 等電位聯(lián)結(jié)：檢查衛(wèi)生間等電位端子是否接駁良好，防止觸電風(fēng)險(xiǎn)。

PART.03

門窗工程——舒適與安全的保障

?開合順暢度：反復(fù)開合門窗，檢查是否有卡頓、異響。

?密封性檢查：關(guān)閉門窗后用手感受是否有風(fēng)感，或放置紙條測(cè)試是否被吹動(dòng)。

?五金件牢固度：檢查合頁、執(zhí)手、鎖具是否安裝牢固，使用靈活。

?玻璃質(zhì)量：查看是否有3C標(biāo)識(shí)，表面有無劃痕、氣泡、波紋。

PART.04

墻面地面頂面——美觀與耐用并重

01空鼓的識(shí)別與危害

· 成因：基層處理不當(dāng)、粘結(jié)層空鼓。

· 危害：后期易導(dǎo)致瓷磚脫落、涂料開裂。

重點(diǎn)區(qū)域：墻磚、地磚、踢腳線、窗臺(tái)石。

02墻面開裂類型

· 龜裂：表面細(xì)微網(wǎng)狀裂紋，多為涂料或膩?zhàn)訂栴}。

· 線狀裂縫：可能為結(jié)構(gòu)或基層開裂，需重點(diǎn)關(guān)注。

· 接縫裂縫：常見于墻體與梁、柱交界處。

03精裝房常見瑕疵

· 墻紙/涂料：接縫不齊、色差、起泡、污染。

· 瓷磚鋪貼：高低差、空鼓、縫隙不均、崩邊。