別被“忽悠”了，竟然有人賣(mài)掉沒(méi)貸款且“自住”的房子！

現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，網(wǎng)上各種觀點(diǎn)都有，就有很人就很擔(dān)心，自住的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)跌回到2015年前。

這不，身邊就一同事，平時(shí)就喜歡關(guān)注樓市，看到房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，結(jié)果被中介給“忽悠”慘了！竟然真賣(mài)掉了“自住”的房子！

同事覺(jué)得，現(xiàn)在將房子賣(mài)掉了，手里還能攥著近80萬(wàn)現(xiàn)金，將其中的50萬(wàn)存銀行定期，近30萬(wàn)用來(lái)租房子住和日常使用，從此就不用擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌了。

甚至，還說(shuō)：“錢(qián)揣在兜里，比看著房?jī)r(jià)跌心慌強(qiáng)”。

但她的這個(gè)觀點(diǎn)，其他同事都不認(rèn)同，并且身邊的親朋好友也不贊同，有人說(shuō)她腦子進(jìn)水，“哪有人把自己住的房子賣(mài)了？”

但也有極少人說(shuō)，如果有房貸，且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不夠還銀行的貸款的話，將房子賣(mài)掉，也是及時(shí)止，這樣事雖然是險(xiǎn)棋，但對(duì)已經(jīng)是屬于“破產(chǎn)”家庭了，完全是正確的做法。

因此，本期就來(lái)深入分析，千萬(wàn)別等自己踩了坑才后悔！

.01

為啥敢賣(mài)自住房？

說(shuō)一千，道一萬(wàn)，現(xiàn)在敢賣(mài)自住房子的原因，就是房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)下跌4年了。

在高峰期，房?jī)r(jià)25000元一平；現(xiàn)如今，同一小區(qū)的房屋，房?jī)r(jià)只有9000元。

很多人擔(dān)心，再這樣跌下去，房?jī)r(jià)會(huì)回到2015年前。

2025年4月的數(shù)據(jù)擺在那：70個(gè)大中城市里，不管是新房還是二手房，多數(shù)城市價(jià)格不是持平就是下跌，連一線城市都沒(méi)扛住。

“房子這東西，漲的時(shí)候是資產(chǎn)，跌的時(shí)候就是包袱。”這也導(dǎo)致自住的房屋價(jià)格越來(lái)越低，到最后可能就是不值錢(qián)了，屬于“白菜價(jià)”。

因此，就趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)還能接受的情況下，將房子賣(mài)掉，將現(xiàn)金拿在手里，存到銀行里，這樣是最穩(wěn)的。

不管這套自住的房屋，有沒(méi)有貸款，都覺(jué)得這樣做是對(duì)的。

畢竟，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)橛袥](méi)有貸款而改變。

最重要的就是同事算過(guò)一筆賬：將房子賣(mài)掉后，拿到的現(xiàn)金存到銀行里，就算是利息低，但多多少少還有點(diǎn)，不會(huì)說(shuō)縮水。

但將房子一直攥著，不僅沒(méi)收益，每年物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)還得貼進(jìn)去好幾千，萬(wàn)一將來(lái)想賣(mài)，說(shuō)不定還得再降價(jià)。

畢竟在當(dāng)下，現(xiàn)金才是真安全感，房子不過(guò)是個(gè)會(huì)貶值的“大件”。

.02

賣(mài)房是精明還是傻？

2025年一季度全國(guó)二手房均價(jià)同比跌了4.2%，部分三四線城市跌幅甚至超過(guò)10%。

如果說(shuō)，只有一套房子，且沒(méi)有房貸的情況下，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，將房子賣(mài)掉，選擇將現(xiàn)金拿在手上，這種做法是得不到支持和認(rèn)同的，畢竟在國(guó)人的心中，房子的價(jià)值是無(wú)法替代的。

租房子和住在屬于自己的房子里，是完全不同的概念，兩者是沒(méi)有辦法相提并論。

所以說(shuō)，賣(mài)掉沒(méi)有貸款，拿著現(xiàn)金在外面租房子的話，相信大多數(shù)認(rèn)為是不明智的，也是錯(cuò)誤的選擇。

除非是因?yàn)楣ぷ髟颍蛘呤莻€(gè)人原因，地址地要變動(dòng)，去另一個(gè)城市發(fā)展，或者是回到農(nóng)村老家發(fā)展，否則都是不明智的做法。

但是，如果是自住的房子，且有著高額的貸款的話，就不一樣了。

就好比一套房子還有100萬(wàn)的貸款，但房屋只值80萬(wàn)了，此時(shí)還不將房子賣(mài)掉的話，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，但銀行貸款不會(huì)變少。

此時(shí)又面臨著工作變動(dòng)，工資下降的話，將有貸款且是自住的房子賣(mài)掉的話，就是及時(shí)止損的做法，也是能得到大家的支持的。

畢竟，在這種情況下，將房子賣(mài)掉了，雖然還倒欠銀行一點(diǎn)錢(qián)，但總比每天眼一睜，就要想著如何還貸款要強(qiáng)一些吧！

歸納一句話：雖然是自住房，但要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)考慮，不能被別人忽悠了。

.03

為什么很多人“賣(mài)不起房”了？

“有房才有家”這話，刻在太多人骨子里。

一旦將房子賣(mài)掉了，后面的生活怎么辦，難不成卷鋪蓋回老家啃老嗎？

還有就是，房子并不是只用來(lái)居住的，還綁著各種資源的，例如像學(xué)校。

沒(méi)有了房子，孩子根本就沒(méi)有辦法上到學(xué)區(qū)。對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，自住房是最后的保障。

有了這套房子，遇到失業(yè)、生病，還有個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方；可要是賣(mài)了房，手里那點(diǎn)現(xiàn)金，遇到點(diǎn)急事可能很快就花光，到時(shí)候連住的地方都沒(méi)有，這才是真的絕境。

但問(wèn)題是，現(xiàn)在不是“買(mǎi)不起”，而是“賣(mài)不起”，也就是輸不起。

要知道，一套房子還欠銀行貸款600萬(wàn)，但房屋現(xiàn)在只值360萬(wàn)，此時(shí)根本不敢賣(mài)房子。

但不賣(mài)又不行，因?yàn)橐呀?jīng)還不起貸款了，日常生活都受到了影響，所以說(shuō)真是“賣(mài)不起”啊！

最后來(lái)總結(jié)一下：

雖然說(shuō)現(xiàn)在的樓市讓人看不清楚，但這并不可怕，可怕的不是房?jī)r(jià)跌，是你腦子一熱跟著別人瞎操作！

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