銀行親自下場(chǎng)賣房！釋放了什么信號(hào)？

“銀行直供房”正在席卷市場(chǎng)。

價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低1/4，你會(huì)不會(huì)心癢？

這兩天，主流媒體都在報(bào)道銀行下場(chǎng)賣房的新聞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行，近期通過(guò)線上平臺(tái)直接銷售房產(chǎn)，部分房源價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低25%以上。

《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道說(shuō)，一處市場(chǎng)估價(jià)約200萬(wàn)元的房產(chǎn)，在第三方拍賣平臺(tái)上以150萬(wàn)元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。

毫無(wú)疑問(wèn)，這些被稱為“銀行直供房”的房源，主要來(lái)自不良貸款處置，大多為抵債資產(chǎn)。

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DICHAN SHIYIYAN

銀行賣房潮小規(guī)模爆發(fā)

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)直售并非這兩年才出現(xiàn)的新模式，之前一直都有，只是規(guī)模不大。

但隨著“法拍房”的數(shù)量增加，近期，銀行直接賣房已經(jīng)呈現(xiàn)出小規(guī)模爆發(fā)。在阿里資產(chǎn)平臺(tái)的“銀行清倉(cāng)”欄目中，可以找到全國(guó)各地的銀行掛出的房產(chǎn)資產(chǎn)。

地方城商行與農(nóng)信社掛牌規(guī)模尤為引人注目。蘭州銀行2025年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的從2024年的1130個(gè)增至1779個(gè)，增長(zhǎng)超過(guò)50%。

吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過(guò)2000個(gè)，天津銀行超過(guò)1200個(gè)。農(nóng)信系統(tǒng)的房產(chǎn)處置規(guī)模更為龐大，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過(guò)25000個(gè)。

這波騷操作，銀行也來(lái)?yè)屩薪樯饬耍?/p>

02

DICHAN SHIYIYAN

銀行為何親自下場(chǎng)？

不難看出，銀行下場(chǎng)直接賣房也是無(wú)奈之舉。

對(duì)于不良資產(chǎn)處置的迫切需求，是銀行直接賣房的主要推手——

當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無(wú)力還貸時(shí)，銀行只能通過(guò)債權(quán)剝離取得房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。

不得不說(shuō)，相比于傳統(tǒng)的不良資產(chǎn)處置方式，銀行直售房產(chǎn)這一王炸舉措，顯得那么具有吸引力：銀行直售的不良資產(chǎn)回收率要比債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式高出15%-20%，整個(gè)周期也能縮短1/3以上。

也就是說(shuō)，從銀行手里直接買(mǎi)房，比市場(chǎng)價(jià)低出20%，甚至25%，這相當(dāng)于直接打個(gè)8折甚至75折

除此之外，法拍房遇冷也是銀行轉(zhuǎn)向直售的原因之一。

2025年6月，法拍房供應(yīng)規(guī)模達(dá)3.2萬(wàn)套，創(chuàng)年內(nèi)新高，但成交量卻寥寥，只有3215套。

同時(shí)，根據(jù)《商業(yè)銀行法》，銀行取得的不動(dòng)產(chǎn)需在2年內(nèi)完成處置，時(shí)間壓力也迫使銀行加速變現(xiàn)。

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DICHAN SHIYIYYAN

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

很多同行擔(dān)心，銀行直供房的大量入市，是否會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)體系造成沖擊呢？

這里十一郎就要做一點(diǎn)知識(shí)補(bǔ)充了：當(dāng)下的房產(chǎn)價(jià)格通常由該區(qū)域的新房申報(bào)定價(jià)、二手房市場(chǎng)定價(jià)、法拍定價(jià)三個(gè)體系來(lái)確定。

十一郎認(rèn)為，如果銀行帶著明顯低于當(dāng)前價(jià)格的直售價(jià)格 繼續(xù)大規(guī)模 加入其中，必定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊。

同時(shí)，這樣的沖擊會(huì)反噬二手房已經(jīng)一跌再跌的價(jià)格陣地，并進(jìn)一步間接倒逼新房定價(jià)水平。

銀行大規(guī)模低價(jià)售房會(huì)拉低區(qū)域價(jià)格預(yù)期，加劇二手房市場(chǎng)壓力，導(dǎo)致周邊業(yè)主陷入家庭資產(chǎn)估值縮水的困境。

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DICHAN SHIYIYAN

購(gòu)房者的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)

銀行直售的比市場(chǎng)價(jià)格低了兩、三成的房子能不能買(mǎi)？

這樣具有誘惑力的房子價(jià)格對(duì)購(gòu)房者而言，無(wú)疑是非常吸引人的。我也收到過(guò)一些粉絲的咨詢，問(wèn)從銀行手里買(mǎi)房靠不靠譜。

這里十一郎想要統(tǒng)一解答一下，銀行直供房與法拍房不同，法拍房可能存在的糾紛風(fēng)險(xiǎn)不同，而銀行直供房產(chǎn)權(quán)清晰，交易對(duì)手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長(zhǎng)期租約等潛在隱患。

這也是購(gòu)買(mǎi)銀行直供房的優(yōu)勢(shì)之一。

那是不是所有的銀行直售都是靠譜的呢？

也不盡然。

可以說(shuō)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。

除了不會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛，但這些房產(chǎn)普遍都比較老舊，樓齡較長(zhǎng)，樓宇的維護(hù)也欠佳，加上地理位置偏遠(yuǎn)等問(wèn)題，真正要下手購(gòu)買(mǎi)時(shí)還需要睜大眼睛。

購(gòu)房者仍需認(rèn)真審核稅費(fèi)如何繳納，是否存在巨大的欠費(fèi)，房屋本身是否有長(zhǎng)租、被占用等情況。

時(shí)代的車輪滾滾向前，10年前的房地產(chǎn)人們誰(shuí)也不曾料到，銀行從傳統(tǒng)的“放貸者”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百u房者”。這一轉(zhuǎn)變不僅是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境的被動(dòng)應(yīng)對(duì)，也是金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略選擇。

房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深刻變化，各方都需要重新審視自己的定位和策略。

對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，銀行直供房提供了“撿漏”機(jī)會(huì)，但在這幾年做出的任何買(mǎi)房決策，都應(yīng)慎之又慎。

如有購(gòu)房意向，一定先向業(yè)內(nèi)專業(yè)人士咨詢。歡迎向十一郎的選房師房小姐進(jìn)行咨詢。

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