安置房地塊遭瘋搶?zhuān)罢厣闲拢V州土拍，燃起來(lái)了？

今天一大早，廣州的土地市場(chǎng)就熱鬧非凡！

率先開(kāi)場(chǎng)的是白云江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園的兩宗宅地，競(jìng)拍那叫一個(gè)激烈。

最終，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)的“廝殺”，中建國(guó)際投資以近9.6億的總價(jià)拿下這兩宗住宅用地（安置房用地）。

其中，AB0101013地塊以5.58億元總價(jià)成交，成交樓面價(jià)5941/㎡，溢價(jià)率29%；AB0101011地塊則以4億元總價(jià)成交，成交樓面價(jià)約6437元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到了驚人的38%。

關(guān)鍵是這兩塊地還是安置房地塊，為什么它們會(huì)如此受歡迎？

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先，安置房地塊最大的優(yōu)勢(shì)就是有政府定向回購(gòu)，完全不用擔(dān)心房子賣(mài)不出去。

有了政府兜底，投資的風(fēng)險(xiǎn)大大降低，開(kāi)發(fā)商自然更愿意參與競(jìng)拍，心里也踏實(shí)。

其次，掛地文件寫(xiě)得清清楚楚，它們將由廣州民科園城更公司回購(gòu)用于安置，回購(gòu)總價(jià)高達(dá)218341萬(wàn)元。扣除土地成本和其他開(kāi)支，利潤(rùn)空間還是很可觀的。

而且安置房地塊配建不多，成本也比較好控制，不像有些地塊，配建要求一大堆，成本蹭蹭往上漲。

△AB0101013地塊現(xiàn)狀

這就給了開(kāi)發(fā)商更多的操作空間，既能保證利潤(rùn)，又能合理規(guī)劃項(xiàng)目。

所以，這是為什么即便是安置房地塊，開(kāi)發(fā)商也拿地拿得這么積極。

在白云江高鎮(zhèn)安置房地塊競(jìng)拍落下帷幕后，廣州又迎來(lái)了一波土地掛牌潮。

這一次，廣州一口氣推出天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊、黃埔區(qū)HPG-CZ-02地塊以及南沙區(qū)靈山島尖2025NJY-4、2025NJY-5四宗涉宅地。

此次掛牌中，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊無(wú)疑是最大的焦點(diǎn)。

它位于金融城東區(qū)，與去年珠實(shí)聯(lián)合體拿下的AT091415地塊相鄰，周邊交通十分便捷。

其緊挨著黃埔大道中和車(chē)陂南路，旁邊就是地鐵4號(hào)線(xiàn)和5號(hào)線(xiàn)交匯站點(diǎn)車(chē)陂南站，不管是開(kāi)車(chē)還是坐地鐵出行都很方便。

其實(shí)，這塊地大家并不陌生，早在去年3月就掛牌過(guò)，當(dāng)時(shí)也是備受關(guān)注，不過(guò)后來(lái)因故終止出讓了。如今它重新回到大眾視野，變化也不少。

首先是地塊容積率從6.95大幅下調(diào)到3.65，建筑高度也從180-200米降低到130 -150米。

容積率低了，意味著小區(qū)里的房子不會(huì)那么密密麻麻，樓間距更大，采光和通風(fēng)都會(huì)更好，居住舒適度直線(xiàn)上升，以前那種高樓林立帶來(lái)的壓抑感也會(huì)大大減少。

其次，地塊體量變小了，但住宅建面占比卻大幅提升。

去年總建面10萬(wàn)㎡，商業(yè)跟公服配套幾乎占了一半，而現(xiàn)在體量調(diào)為5.4萬(wàn)㎡，只需要配建3000㎡商業(yè)，住宅建面直接提升到4.95萬(wàn)㎡，可出手的房源更多了。

這表明未來(lái)這里會(huì)有更多的住宅房源供應(yīng)，更能滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)住宅的需求，也讓開(kāi)發(fā)商能把更多精力放在打造高品質(zhì)住宅上。

再者，起拍總價(jià)從去年的370249萬(wàn)元降到了221218萬(wàn)元，降價(jià)幅度近15億，起拍樓面價(jià)也從約4.7萬(wàn)/㎡降至約4.08萬(wàn)/㎡，直降約6000元/㎡。

這么大的降價(jià)幅度，明顯是在降低賣(mài)地門(mén)檻，讓更多的房企有能力參與競(jìng)拍，也提升了地塊對(duì)房企的吸引力，看來(lái)相關(guān)部門(mén)是鐵了心要把這塊地成功出讓?zhuān)龠M(jìn)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

再來(lái)看看黃埔和靈山島兩宗地塊。

黃埔區(qū)HPG-CZ-02地塊是今年8月才調(diào)規(guī)出來(lái)的新面孔，位于長(zhǎng)洲島上，是由多宗商業(yè)用地合并而來(lái)。

它的用地面積達(dá)到200624㎡，容積率卻低至1.01，在廣州土地市場(chǎng)上，這么低容積率的地塊可不多見(jiàn)。

按照這個(gè)容積率來(lái)規(guī)劃，未來(lái)大概率會(huì)建成別墅類(lèi)等高端改善產(chǎn)品，主打一個(gè)低密度、高品質(zhì)居住體驗(yàn)。

南沙區(qū)靈山島尖的2025NJY-4和2025NJY-5地塊，均為二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地等混合性質(zhì)。

其中，2025NJY-4地塊宗地面積55306㎡，總建面89138㎡，起拍總價(jià)91660萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)1.02萬(wàn)/㎡。

2025NJY-5地塊宗地面積56781㎡，總建面75622㎡，起拍總價(jià)75450萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)9977元/㎡。

這兩宗地塊位于靈山島尖東區(qū)，此前住宅項(xiàng)目主要集中在西區(qū)，所以東區(qū)的這兩塊新地就顯得格外稀缺。

首先，它們擁有一線(xiàn)江景資源，與江邊只有一路之隔，從窗戶(hù)望出去，就是美麗的江景，相比西區(qū)很多小區(qū)，景觀優(yōu)勢(shì)非常明顯。

其次，這兩塊地距離規(guī)劃15號(hào)線(xiàn)靈山島站很近，還能與地鐵18線(xiàn)在橫瀝站相交換乘，出行便利性大大提升。

更驚喜的是，兩塊新地拿出了超新規(guī)，這可是廣州年內(nèi)第二宗擁有超新規(guī)的地塊。

超新規(guī)的出現(xiàn)，意味著在戶(hù)型設(shè)計(jì)等方面可能會(huì)有更多的創(chuàng)新和突破，能為購(gòu)房者帶來(lái)多樣化的選擇，說(shuō)不定會(huì)有一些獨(dú)特的戶(hù)型設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足不同人群的居住需求。

總而言之，今天廣州的土地市場(chǎng)算是小火了一把！

而從這些地塊的出讓和掛牌可以看出，廣州土地市場(chǎng)正在根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行靈活調(diào)整。通過(guò)優(yōu)化地塊規(guī)劃、降低門(mén)檻等措施，提高了地塊對(duì)房企的吸引力。

這不僅有助于土地的順利出讓?zhuān)矠榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。隨著這些地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，廣州的城市面貌將得到進(jìn)一步改善，居住品質(zhì)也將得到提升。

按照計(jì)劃，今天掛牌的四宗地塊都將在12月15日正式出讓，敬請(qǐng)期待！