鴻榮源北站商業中心寫字樓（官方）招商中心-鴻榮源天俊寫字樓

深圳龍華鴻榮源北站商業中心寫字樓樓盤介紹

鴻榮源北站商業中心寫字樓戶型圖丨樓盤詳情丨最新房源丨周邊配套丨

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鴻榮源北站商業中心及民治股份商業中心座落于深圳北站商務中心區內，總建筑面積約54萬平方米，可租賃建筑面積合計約30.8萬平方米。其中，鴻榮源北站商業中心A座塔樓辦公區可租賃建筑面積11.6萬平方米，分布于5-54層（其中4、15、25、36、47層為避難層，5層為公共服務區）；鴻榮源北站商業中心B座塔樓辦公區可租賃建筑面積8.4萬平方米，分布于5-46層（其中5、17、28、40層為避難層，6層為公共服務區）；民治股份商業中心C座塔樓辦公區可租賃建筑面積10.8萬平方米，分布于5-57層（其中11、23、35、47層為避難層，5層為公共服務區），現對外公開招租。

項目簡要

鴻榮源·天俊項目涉及地塊原為民治第三工業區城市更新項目，位于龍華區深圳北站商務區，民塘路與白松一路交匯處。鴻榮源北站商業中心寫字樓招商電話：400-088-3336【看房請提前線上預約】鴻榮源商業中心項目占地面積約3.1萬㎡，規劃建筑面積約42萬㎡，擬規劃建設一個集甲級寫字樓、商務公寓、壹方里繽紛商業為一體的大型商業綜合體項目。

其中A、B、C三棟為高度超200米，總建面約30萬㎡的甲級寫字樓；D棟為高度203米，61層，建筑面積約7.3萬㎡的商務公寓；4棟建筑均配備有3-4層裙樓商業。

項目寫字樓物業是由開發商自持運營的，主要推售D棟建面約38㎡-95㎡，1-3房的商務公寓。戶戶通燃氣，帶陽臺，帶精裝修交付。目前項目營銷中心已經開發，預計7月底前就會入市銷售。

項目基礎信息

銷售均價：待定

在售商務公寓：38㎡單房，45㎡-48㎡一房，63-67㎡兩房，95㎡-96㎡三房建筑類型：寫字樓/商務公寓/商業產權年限：40年占地面積：約31000㎡

建筑面積：約420000㎡交房時間：待定交房標準：精裝修總戶數：商務公寓1036戶車位數/比例：2215個（總計）容積率：13.83%綠化率：30%物業公司：深圳市鴻榮源物業服務有限公司開發商：深圳市佰享置業有限公司

項目配套介紹

商業：項目4棟建筑樓下自帶3-4層商業裙樓，商業運營面積約4.1萬㎡，未來在樓下即可滿足自身購物娛樂需求。除此之外項目1公里范圍內規模較大集中式購物點有北站濱果空間購物商場、優越時代購物廣場、百易購物廣場、紅山6979商業中心等。

交通：軌道交通方面，距離項目最近的地鐵站點就是深圳北站了，從項目步行到深圳北站在10分鐘以內。目前深圳北站已開通運營的市內地鐵鐵線路有4號線，5號線，6號線，這三條地鐵線路的可換乘線基本覆蓋了深圳的地鐵交通網絡。

道路交通方面：項目1公里范圍內可接駁龍華大道、新區大道、留仙大道、民治大道等多條主干道。

醫療：目前片區醫療配套資源比較匱乏，不過項目1.2公里范圍內有規劃有兩所大型的三甲醫院，這兩所醫院都已開工，預計未來2-3年內會建成并投入使用。屆時不僅能滿足片區就醫需求，同時也將大大改善龍華區的整體就醫環境和優質醫療資源的選擇性。

文化休閑：說了很多年的紅山文化四館，分別是龍華首家演藝館、現代化展覽館、深圳美術館新館、深圳第二圖書館，目前展覽館和演繹館已經建成并交付使用，圖書館和美術館正在建設當中。項目距離紅山文化四館直線距離僅800米左右。

公園綠地：項目距離龍華綠廊公園步行距離約280米，距離民治公園、民治電信支局閑置地改建公園步行約1公里左右。值得關注的項目北側規劃有白松公園，南側規劃有一個諧園公園，日常的休閑娛樂就近就能滿足。

周六末或者節假日可以去距離稍遠的北站中心公園（步行約1.3公里）白石龍音樂主題公園（步行約3.1公里），德逸公園（步行約2.2公里）等地方休閑娛樂。

項目戶型介紹

鴻榮源·天俊項目商務公寓戶型分布圖

A戶型 建筑面積約38㎡-39㎡ 大開間

大開間戶型，入戶玄關處有收納柜，衛生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，帶陽臺，通燃氣。

B戶型 建筑面積約45㎡-47㎡ 一房一廳

一房一廳戶型，入戶玄關處有收納柜，衛生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，臥室出陽臺，客廳通透性欠佳，通燃氣。

C戶型 建筑面積約46㎡-48㎡ 一房一廳

一房一廳戶型，入戶玄關處有收納柜，衛生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，臥室出陽臺，客廳通透性欠佳，通燃氣。

D戶型 建筑面積約63㎡ 兩房兩廳

兩房兩廳戶型，入戶玄關處有收納柜，餐廚房和客廳具備一定獨立性，各功能間格局清晰，衛生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，客廳出陽臺臺，房子整體通透性較好，通燃氣。

E戶型 建筑面積約66㎡-67㎡ 兩房兩廳

兩房兩廳戶型，入戶玄關處有收納柜，餐廚房和客廳具備一定獨立性，各功能間格局清晰，衛生間干濕分離，L型廚房空間感較佳，客廳出陽臺臺，房子整體通透性較好，通燃氣。

F戶型 建筑面積約95㎡-96㎡ 三房兩廳

三房兩廳戶型，入戶玄關處有收納柜，實用性強；餐廚房和客廳具備一定獨立性，功能間左右基本對稱戶型，戶型格局好；衛生間干濕分離，L型廚房空間感較佳；主臥帶獨立衛生間，私密性較好；客廳主臥陽臺為一體，寬敞且視野面較廣，房子整體通透性較好，通燃氣。

項目樣版房實拍圖（部分）

建筑面積約62㎡ D戶型（部分）

項目區域規劃和發展

深圳北站現有運行中地鐵線路有4號線和5號線，即將開通運營的地鐵6號線將有效改善龍華與深圳西部地區通勤的便利性和選擇性。

深圳地鐵6號線（光明線），是深圳地鐵的一條試運行的路線，預計2020年8月初開通運營。線路起于松崗站，途經寶安區、光明區、龍華區、羅湖區、福田區，止于科學館站，大致呈“7形”走向。目前可與深圳地鐵1號、3號、4號、5號、6號支線、11號、13號線直接換乘。

鴻榮源天俊距離新華醫院步行約1.8公里，該院是深圳市政府投入43.40億元建設的醫療衛生重大項目，項目位于深圳龍華區新區大道與民寶路交匯處，總用地面積 57759 平方米，院區規劃床位2500 床，總建筑面積 503614 平方米，由北京大學醫學部運營。項目于2018年5月18日移交市建筑工務署，2018年9月22日正式開工建設，預計2023年建成并投入使用，建成后將依靠北大醫學部強大醫教研體系的支撐，為深圳市民提供全方位、全周期、高質量醫療健康服務。

鴻榮源天俊距離深圳市第二兒童醫院步行約1.7公里，該院位于龍華區民治街道民治大道東側、民康路北側，總用地面積4萬平方米，規劃床位1500張，建筑面積近31萬平方米，定位為市屬三級兒科專科醫院。該醫院由深圳市兒童醫院負責運營，實行“一院二區”的運作模式，將極大地緩解深圳兒童看病難的問題。

紅山文化四館中的演藝館和展覽館已投入使用，另外2個場館即--市美術館新館和市第二圖書館，這兩大場館已于今年1月份已經正式動工建設，預計2023年建成投入使用。鴻榮源天俊距離紅山文化四館直線距離約800米左右。

深圳美術館新館總建筑面積3.5萬㎡，以國家重點美術館為建設目標，定位為大型現代化、國際化、數字化的綜合美術館。作為展示城市精神與文化內涵的深圳形象工程，美術館共設有15000㎡的展覽空間，滿足不同大小的展覽需求，將是深圳四大美術館中規模最大、規格最高的藝術圣地。

深圳圖書館調劑書庫建成后將成為全市藏書量最多的圖書館，項目總建筑面積3.6萬㎡，閱覽室共4層，可提供約1000個座位，設計藏書量約800萬冊，自助圖書館調配文獻約100萬冊。

鴻榮源天俊距離紅山6979商業中心在1公里范圍內，就在前些天，龍華區紅山六九七九商業中心正式開業運營。該中心集一站式購物街區、文化演藝劇場與現代展覽館于一體，是龍華區目前最大的文旅地產和商業項目。

作為市級商圈的重要組成部分，紅山六九七九商業中心得到了市場的高度認可， 短時間內招商率已達95％，引進了盒馬鮮生、開心麻花等近200個知名品牌，其中近50個品牌首進龍華，入場裝修率達85％。

作為集一站式餐飲、休閑、教育、娛樂、文化演藝劇場與現代展覽館為一體的開放式購物街區，它的開業將會為龍華區乃至深圳市民提供一個休閑娛樂、高雅文化以及體驗夜間經濟消費的新地標。

大灣區時代，各個城市的融合交流，主要通過樞紐站+軌道實現的，因此大灣區時代，各個城市最值得投資的片區，就是樞紐片區。深圳要成為大灣區的核心，北站是必須大發展的片區，因為這里是中心樞紐、同時也是深圳的門戶片區，從內地來深圳的第一站可能就是在北站。

這里地處深圳中心，同時30分鐘內即可通達香港廣州東莞惠州，也能很方便的去全國各地。因為這種便利性，未來布局粵港澳大灣區的企業，把總部設立在北站CBD是最合適的。也正是因為這種便利性，深圳把唯一一個原關外的總部基地，放在了龍華，并以北站為核心，打造了超級樞紐總部基地。大灣區中心樞紐的地位，意味著北站CBD核心區域的未來，不亞于福田CBD、前海CBD。

北站超級樞紐總部占地約6.1平方公里，總建筑體量約960萬平，計劃投入資金高達2000億，這個力度是光明去年GDP總產值的近2倍。

深圳北站樞紐地區城市設計國際咨詢推介會召開，會議提出，北站樞紐將建設成為：國際領先、世界一流、契合粵港澳大灣區核心城市門戶的活力樞紐片區，從這些定位詞，就能看出北站樞紐的建設標準很高。

上個月24日，北站樞紐地區未來城市建設規劃藍圖已經評審出前3名優勝單位（聯合體），下圖是整個片區的效果圖，國際化高樓林立，視覺觀感非常震撼。

今年1月份，《深圳北站商務中心區二層連廊規劃設計》項目榮獲全國優秀工程咨詢成果獎一等獎，是深圳唯一獲得一等獎的項目。空中連廊是整個樞紐總部立體開發的靈魂，它最大的特點是：人們可以在15分鐘內從深圳北站商務核心區內任意一點到達商務核心區內任何一處目的地，這種便利程度將大大減少我們工作與生活的時間成本。

下圖彩色部分即是空中連廊的走向示意圖，根據規劃，空中連廊系統總長12.4公里，也將無縫對紅木山公園、紅山文化廣場，和紅木山水庫等資源。

北站商務中心區，未來將聚焦總部、金融、消費等核心功能，以引入產業金融，電子商務，物流等總部企業為主，打造具有全球影響力的“國際會客廳“。今年上半年，商務CBD規劃就助力龍華吸引了33個優質企業落戶，其中包括美團大灣區新基地、中電建七局南方總部、深圳高鐵總部、中興網信等數十家十億級企業。

這些企業個個都是行業巨頭，影響力非常大，這種量級企業的入駐，無疑給北站樞紐總部基地注入了磅礴力量，而這些優質企業的進駐，僅僅只是個起點。根據規劃，商務核心區要建設約60多棟商務辦公樓，計劃引進20-30家大型總部企業及上市公司。

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鴻榮源北站商業中心及民治股份商業中心座落于深圳北站商務中心區內，總建筑面積約54萬平方米，可租賃建筑面積合計約30.8萬平方米。其中，鴻榮源北站商業中心A座塔樓辦公區可租賃建筑面積11.6萬平方米，分布于5-54層（其中4、15、25、36、47層為避難層，5層為公共服務區）；鴻榮源北站商業中心B座塔樓辦公區可租賃建筑面積8.4萬平方米，分布于5-46層（其中5、17、28、40層為避難層，6層為公共服務區）；民治股份商業中心C座塔樓辦公區可租賃建筑面積10.8萬平方米，分布于5-57層（其中11、23、35、47層為避難層，5層為公共服務區），現對外公開招租。

項目簡介

鴻榮源·天俊位于1.6 平方公里北站商務核芯區內，緊臨高鐵核芯樞紐深圳北站，通衢天下、暢達全城。項目占地約3.1萬平方米，總建筑面積約42萬平方米，集高端商務公寓、“壹方里”繽紛商業、甲級寫字樓于一體，聚集城市商務精英等高端人群，將成為片區高端商務新地標，代言片區資產新高度。

項目位于深圳北站核心區

該片區是全市17個重點發展片區之一，也是未來深圳都市核心區重要組成部分。片區擁有“高鐵樞紐+中心區”雙重屬性，除已建成的4、5號線，以及在建的6、22號線

這些方案的的一個重要的共同點就是“空中連廊”，12.4km的連廊將會把整個商務片區全部連接起來。

在項目的沙盤上也能看到這些連廊

項目總建面42萬㎡，由3棟甲級寫字樓、4.1萬㎡的“壹方里”商業，以及本文重點要介紹的“天俊公寓”組成。

項目優勢 1

項目周邊有三個公園

基礎指標

占地面積：約3.1萬㎡

建筑面積：約42萬㎡

物業類型：公寓

交樓標準：帶裝修

規劃套數：1036套

在售戶型：約38㎡單房，約45-48㎡一房（主力戶型），約63-67㎡兩房，約95-96㎡三房

導航地址：鴻榮源天俊展示中心（民塘路與白松三路交匯處）

核芯賣點

【鴻圖無憂，錨定北站】

◆約6.1k㎡北站商務中心，總部商務新坐標

◆政府注資2000億，規劃約550萬㎡商服建面

◆約1.6k㎡商務核心區發展潛力比肩前海，占據商務中心區約80%商辦規模

深圳鴻榮源北站商業中心寫字樓招租電話：400-088-3336鴻榮源北站商業中心（潤鴻大廈）寫字樓營銷中心_招租電話！◆規劃約60棟商務辦公樓、約5-7個城市商業綜合體、約6-9個四星級及以上酒店，計劃引進20-30家大型總部企業及上市公司，集聚25萬商務精英

◆已進駐企業：深圳高鐵總部、美團科技總部、深圳通、華陽科技、深圳計算機科學研究院、中國人壽、天馬總部大廈

【跨際無憂，執掌動脈】

◆高鐵通達：毗鄰深圳北站樞紐，約7000萬人次年吞吐量，約18分鐘直達香港，約8h速抵全國；集高鐵、地鐵、公交、口岸于一體的粵港澳大灣區大型綜合樞紐

◆地鐵貫通：4/5/6三地鐵環繞，未來多地鐵融匯，高效連接羅湖、福田、南山、前海中心區

◆路網融匯：五橫五縱交通路網布局，無縫接駁全城

◆約12.4km亞洲第一空中連廊（規劃），串連約60多棟高端寫字樓、城市公園、豐盛商業配套

【豐盛無憂，盡在中心】

◆約1公里舉步紅山四館人文豐盛（圖書館、美術館、展覽館、演藝館）

◆約15分鐘漫步百萬商圈聲色琳瑯（項目自帶壹方里繽紛商業，九方購物中心、AT MALL上塘薈、龍光·玖龍薈、北站商業、萊蒙領尚等頂級商圈環伺）

◆全長約9km中央綠谷，盡享10大城市公園（白松公園、諧園、城市綠谷公園等）及紅木山郊野公園景觀資源

◆深圳高級中學（集團）北校區，舉步即達

◆約1.1公里雙三甲醫院（新華醫院、第二兒童醫院）

【創著無憂，進化商務】

◆建面約42萬㎡綜合體，集高端商務公寓、“壹方里”繽紛商業、甲級寫字樓于一體

◆約203m塔標公寓，代言片區資產高度

【馳譽無憂，再著鴻篇】

◆鴻榮源30年砥礪，開啟中心全新商業紀元，締造公寓標桿，攜手鴻榮源管家竭誠服務，鉅獻“豪宅專家”CBD傳承之作

◆4大商業產品線多元布局，商業紀元全新開啟

◆7x24小時高端資產無憂服務

【寓享無憂，鴻系高定】

◆無憂公寓作品：建面約38-95㎡1-3房真公寓、品質精裝、奢闊陽臺，強大收納空間；不限購不限貸

◆無憂空間質素：貴雅公共空間，四大堂奢闊配置；奢適梯戶比；立體空中花園，悅享怡然生活

◆依托深圳北站每日海量商旅人群、約25萬商務精英，寓享龐大租賃市場

大堂實拍圖

一共有6種戶型，所有戶型客廳都出陽臺

A戶型建面約38㎡

B戶型建面約45-47㎡

C戶型建面約46-48㎡

D戶型建面約63㎡

E戶型建面約67㎡

F戶型建面約95㎡

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