20年后，高層電梯房將成 “燙手山芋”？不好賣也不好住，真糟心

如今的城市里，一棟棟高樓大廈整齊排列，玻璃外墻在陽光下閃閃發光，看起來非常氣派。

在很多人心里，能住進這樣的高樓，代表著過上了現代化的都市生活！

家里視野開闊，通風又好，陽光充足，這幾乎是很多人夢想中的家。

但是最近，越來越多了解情況的人，開始勸那些想買高層住宅的人要三思，

哪怕房價看起來挺劃算，也建議他們別急著下手。

『這是為什么呢？』

因為放眼未來20年，這些現在看著光鮮的高層電梯房，

很可能會變成“難伺候”的房子，不僅住著不舒服，想賣掉都會非常困難。

不少知道內情的人，已經在不動聲色地處理自己手里高層的房子了。

為什么20年后高層電梯房會讓人這么頭疼？

01高層公攤面積大

首先，最實在的一點，就是你花的錢有一部分沒花到自己的房子里。

這就是我們常說的“公攤面積”，高層的公攤面積基本上都不小。

你買房的錢，有一部分是付給了電梯井、樓梯間、消防通道，還有為了撐起高樓而建得特別厚的墻壁。

樓蓋得越高，需要的公共設施就越多，預留的公共空間也越大，所以你真正能使用的室內面積就縮水了。

很可能你買了個100平米的房子，實際能用的面積只有75到80平米，甚至更少。

更讓人心里有點不理解的是，很多新小區為了顯得上檔次，會設計一個挑高的大堂（也叫架空層），

看起來是氣派了，但這些面積最終也是算到所有業主頭上的。

時間長了你會越發覺得，當初花了大價錢，實際得到的使用空間卻打了折扣，怎么想都有點不劃算。

02高層火災救援難度大

安全問題也是大家最擔心的一點，特別是火災。

高樓一旦著火，危險程度比低層住宅高太多了，逃生的機會和救援的難度都大大增加。

高樓的結構很容易形成“煙囪效應”，

意思就是火苗和濃煙會沿著樓道、管道井這些地方飛快地往上竄，幾分鐘就能燒好幾層樓。

現在家里的家具、裝修材料很多都是易燃的，

一旦燒起來很難控制，如果再碰上煤氣泄漏，后果簡直不敢想。

更無奈的是，真著了大火，現有的消防設備對付高層也很吃力。

消防車上的高壓水槍可能噴不了那么高，云梯車的救援高度也有限制，

要是住在30層以上，能等來的救援機會非常渺茫。

這種安全上的擔憂，是高樓層一個繞不過去的短板。

03維修成本高

住久了你會發現，維修保養是一筆越來越重的負擔。

新小區剛入住的時候，一切都是新的，電梯運行平穩，公共設施光鮮亮麗，住著很舒心。

但20年過去后，各種問題就開始集中出現了。

電梯的正常使用壽命也就15到20年，到時候必須更換，而換一部電梯動輒就要幾十萬。

這筆錢怎么由全體業主來分攤，很容易引起鄰里之間的矛盾。

除了電梯，整個大樓的各種管線，比如水管、電線，用了二三十年也會老化，

漏水、堵塞的問題會越來越頻繁，要修就得大動干戈，花錢不少。

小區收的維修基金是有限的，高層維修又特別費事、人工也貴，光靠物業公司很難應付。

你看看現在那些八九十年代建的老小區，很多物業都管得馬馬虎虎。

可以想象，20年后現在這些高層小區的物業服務也很可能走下坡路。

到那時，住戶們可能既要不斷掏錢維修，又要面對越來越破舊的小區環境，真是有苦說不出。

04容積率高

住的人太多，舒適度自然會下降。

現在城市地皮緊張，開發商為了在有限的地塊上蓋更多的房子，就把樓蓋得又高又密，樓與樓之間的間隔很近。

這就導致很多低樓層的住戶非常吃虧，原本希望的開闊視野被前面的樓擋得嚴嚴實實。

家里一天到頭也見不到幾個小時太陽，通風效果也差，完全失去了住高樓的優勢。

同時，高層小區里住戶非常多，人口密度大，

小區的健身器材、兒童游樂場、停車位這些公共資源根本不夠用。

大家搶著用，這些東西就壞得快，

如果后續維護跟不上，小區環境就會變得又擠又亂，住著的感覺會越來越差。

05拆遷難

這也是一個很現實的問題：將來可能拆不起，也沒人愿意拆。

高層住宅本身就已經把地皮利用得很充分了（容積率高）。

開發商如果以后想拆掉重建，需要支付的拆遷成本會非常高，

重建的成本也高，但蓋出來的新樓能賣的面積卻增加有限，算下來很可能虧本。

相比之下，開發商肯定更愿意去拆市中心的那些老破小矮房子，或者去郊區開發新樓盤，那樣賺錢更容易。

這意味著，現在這些高層電梯房，20年后很可能沒有拆遷重建的機會。

到那時，因為它們住著不舒服、維修成本又高，想轉手賣給別人也會非常困難，

最終可能會變成沒人愿意接盤的“麻煩貨”，慢慢就成了大家嘴里說的“貧民窟”。