房貸，又縮水了？

前幾天，央行發(fā)布了2025年10月份金融統計數據報告。

這里有一個有關房地產的關鍵數據——房貸數據的變化。

最新的數據顯示：

前十個月人民幣貸款增加14.97萬億元。分部門看，住戶貸款增加7396億元，其中，短期貸款減少5170億元，中長期貸款增加1.26萬億元。

結合前三季度的數據來看，

前三季度人民幣貸款增加14.75萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.1萬億元，其中，短期貸款減少2304億元，中長期貸款增加1.33萬億元。

對比一下就知道，10月份，住戶貸款減少了3,604億元，其中短期貸款減少2,866億元，中長期貸款減少700億元。

其中中長期貸款主要就是房貸，意味著房貸在10月份又縮水了。

實際上，房貸縮水的背后原因就是房地產市場銷售額的降低，而再繼續(xù)分解原因的話，今年更是量價齊跌導致的銷售額縮水。

我們來看看《2025年1-10月份全國房地產市場基本情況》的數據，　1-10月份，新建商品房銷售面積71,982萬平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69,017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。新建商品房的銷售面積和銷售額均在下降，且銷售額降幅大于銷售面積，說明平均房價也是在下跌的。

當然，以上只是新房數據，不能完全說明問題。二手房銷售數據目前沒有完整的統計數據，但《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房房價上漲的城市數量在減少，而二手房房價最新的數據是環(huán)比和同比無一城市是上漲的。

這基本上能夠說明新房和二手房的房價均是在下跌的。而房貸數據也是與這些數據相互印證的。且房貸數據一定程度上能夠反映出房地產市場的全局情況。

從去年9月底開始，購房的首付比例就大幅度降低了，如果是同樣的銷售額，理應房貸的數據會增長。然而當下的房貸卻在縮水，說明降低首付而提升的房貸額度無法對沖房產銷售額下降帶來的房貸減少。

房貸的縮水也相當程度上說明了樓市整體是在下行的。