2026 樓市終于等來曙光？瑞銀預測銷售見底

家人們，今天咱聊個扎心又提氣的房產(chǎn)熱點 —— 瑞銀剛出的預測，說咱們樓市要到 2026 年中才會迎來銷售見底，而新樓盤開工要回暖，還得等到 2026 年三季度！可能有人聽不懂 “見底”“回暖” 這些詞，說白了就是：接下來一年多，房子買賣還得在低位晃悠，想看到新工地扎堆開工，得等到后年下半年。這話不是我瞎編，是國際大機構(gòu)瑞銀基于一堆數(shù)據(jù)算出來的，今天咱就掰開揉碎了說，從咱普通人能看懂的角度，聊聊這事兒的來龍去脈和背后的門道。

先給大家擺點實在數(shù)據(jù)，讓咱心里有個數(shù)。瑞銀說 2026 年新房銷售額大概是 7.6 萬億元，雖然還在跌，但比 2025 年跌得少了；一線城市二手房價格跌幅也會收窄，從 2025 年的跌 10% 變成跌 7%。可能有人會說 “還在跌啊”，但咱得結(jié)合當下情況看 —— 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025 年前 9 個月，全國商品房銷售面積和銷售額雖然還在降，但降幅比去年收窄了不少，9 月份單月的銷售面積和銷售額環(huán)比居然漲了快 50%，這都是止跌回穩(wěn)的信號。而新開工方面，9 月份的同比跌幅也比上個月收窄了 5.9 個百分點，但還是跌 14.4%，所以瑞銀才說回暖得等到 2026 年三季度，這不是憑空猜的，是看房企拿地、資金情況算出來的。

那為啥銷售見底要等這么久，新開工回暖還得更晚？咱從三個普通人能理解的角度拆解。首先是政策發(fā)力得有個過程，不是一出臺就見效。從 2024 年 9 月開始，國家就出了 “四個取消、四個降低、兩個增加” 的一攬子政策，各地也在降首付、降房貸利率、優(yōu)化限購，深圳公積金貸款額度都提到 110 萬了，桂林買保障房首付才 15%。但老百姓買房信心的恢復，就像燒水，不是點火就開，得慢慢升溫。瑞銀預測 2026 年前還會降息、降準，這些政策得慢慢累積效果，才能讓大家敢買房、買得起房。

其次是房企現(xiàn)在不敢輕易開工，手里的 “包袱” 還沒卸完。過去幾年房企資金鏈緊張，爛尾樓的新聞讓大家心有余悸，所以現(xiàn)在房企都在先賣庫存、保交付，不敢隨便拿地開工。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，商品房庫存已經(jīng)連續(xù) 7 個月減少了，房企到位資金的降幅也在收窄，但資金鏈指數(shù)還在歷史低位。簡單說，開發(fā)商得先把手里的房子賣出去，拿到真金白銀，確認市場真的穩(wěn)了，才會敢建新樓盤，這中間自然有個時間差，所以新開工回暖比銷售見底晚了一個季度。

最后是市場本身在 “擠泡沫”，尤其是租金和房價的關(guān)系慢慢回歸合理。現(xiàn)在重點 50 城的租售比降到了 1:576，也就是說，買一套房的錢，靠租金得 576 個月才能回本，租金收益率回到 2.08%。可能大家聽不懂這個比例，但核心意思是：租房越來越劃算，買房的投資屬性在減弱，這會讓一部分想靠買房賺錢的人退出市場，剩下的都是真剛需。當剛需慢慢接住市場，銷售才能真的見底，而不是靠炒房客撐起來的虛假繁榮。

再說說這事兒對咱普通人的影響，不用扯那些大道理，就說實在的。第一，房價不會再像以前那樣大起大落了。銷售見底不代表房價會暴漲，而是會慢慢穩(wěn)定，不會再出現(xiàn) “今天買明天跌” 的情況，咱普通人不用再恐慌性觀望，也不用急著跟風買房。第二，就業(yè)機會會慢慢變多。新開工回暖后，建筑工人、裝修工人、建材銷售這些崗位會增加，對咱底層打工人來說，這就是實實在在的好處。第三，城市配套會跟著改善。新樓盤建起來，周邊的學校、醫(yī)院、超市、地鐵也會慢慢跟上，不管是租房還是買房，生活都會更方便。但有個關(guān)鍵點咱得清楚：不是所有城市都一樣，一二線城市改善型需求強，可能會先企穩(wěn)；三四線城市庫存多，恢復得會更慢。

最后說說我的觀點，可能有點犀利，但都是掏心窩子的話。首先，瑞銀這個預測，不是 “樓市要反彈” 的信號，而是 “樓市要回歸正常” 的信號。過去二十年那種 “買了房就躺賺” 的時代徹底結(jié)束了，未來樓市會像菜市場一樣，供需平衡才是常態(tài)，房子會回歸 “住” 的本質(zhì)，而不是投資的工具。那些指望靠買房發(fā)大財?shù)娜耍赡艿眯研蚜耍坏嬲枰I房住的剛需，也不用再害怕市場崩盤，因為國家在托底，市場在自我修復。

其次，“分化” 會是未來樓市的關(guān)鍵詞，別再相信 “全國樓市一片紅” 的鬼話了。瑞銀也說了，一二線城市改善型住房會先企穩(wěn)，三四線城市去庫存還得好久。我身邊就有例子，有的縣城房子蓋了一堆沒人買，而一線城市核心地段的好房子，價格其實沒怎么跌。這說明未來不是 “買房就賺錢”，而是 “買對房才靠譜”，這里的 “對”，就是指城市、地段、房子品質(zhì)，而不是盲目跟風。

最后，我覺得這是樓市的一次 “大掃除”，把過去的泡沫、亂象都清掉，才能長出健康的新生態(tài)。過去房企瘋狂拿地、高杠桿擴張，老百姓瘋狂炒房，導致樓市虛火旺盛；現(xiàn)在經(jīng)過這幾年的調(diào)整，政策在引導，市場在篩選，那些不靠譜的房企會被淘汰，剩下的會踏踏實實蓋 “好房子”—— 國家也在推動綠色、智能、安全的好房子，層高不低于 3 米、全屋智能這些要求都會慢慢落實。對咱普通人來說，這才是最實在的好處：未來不管是買房還是租房，能住上更舒服、更靠譜的房子，這比房價漲那點數(shù)字重要多了。

總結(jié)一下，瑞銀的預測告訴我們：樓市的調(diào)整還沒結(jié)束，但曙光已經(jīng)在前面了。這個過程可能有點漫長，有點煎熬，但對咱底層老百姓來說，卻是好事 —— 它讓樓市從 “瘋狂” 回歸 “理性”，讓房子從 “投資品” 回歸 “家” 的本質(zhì)。未來，我們不用再為房價漲跌焦慮，不用被炒房客帶節(jié)奏，只需要根據(jù)自己的實際需求，選擇適合自己的房子。樓市的下半場，拼的不是誰買得多，而是誰買得對、住得好。今天就聊到這，大家對這個預測有啥看法？覺得自己所在的城市會先回暖嗎？歡迎在評論區(qū)留言討論，關(guān)注我，后面咱繼續(xù)扒樓市那些實在事兒，不玩虛的！